突破万套!深圳楼市彻底火了!

这个五月，深圳楼市彻底火了！

深圳一二手住宅合计网签10077套，直接突破万套大关，创下14个月新高，市场热度肉眼可见的飙升！

成交数量：

一二手齐回暖，刚需与核心改善领跑市场

我们先看整体成交结构，一手住宅网签4543套，环比暴涨34％，同比增长36％，是拉动成交的绝对主力。

二手住宅网签5534套，环比微跌6％，但同比大涨21％，韧性特别足。

一手房这边，龙华、宝安彻底“出圈”，刚需购买力集中爆发。

龙华区成交692套，全市第一，环比增长59％，火热程度不言而喻。

龙华作为“刚需天堂”，500万以内的次新盘扎堆，靠近福田、南山，通勤上方便。加上红山、龙华中心配套成熟，学校、商业都到位，是许多人的刚需自住的首选。

新政过后，刚需集中入场，直接把成交量顶上去了。

宝安也紧随其后，以644套的成交量位居全市第二，环比增长104％。

宝安是“全能选手”，前海概念＋宝安中心区利好加持，既有刚需盘，也有改善盘。

甚者，新安街道还在新政限购松绑范围，改善需求＋刚需外溢双重发力，成交量也就稳居前列。

二手房这边，刚需与核心改善平分秋色。

首先是龙岗区，作为房价友好的“刚需大本营”，5月成交1217套，高居全市第一。

其中，布吉、龙岗中心城与大运片区等刚需小户型多，总价300-500万选择多，刚需上车首选，承接了大量外溢的需求。

紧随其后的是福田，成交995套，同比增长12％。作为“金融＋学区核心”，带优质学区的小户型、次新两房很吃香。

加上是新政利好核心区，改善＋学区集中释放，成交量往上涨也是自然的事情。

南山作为“改善天花板”，五月份成交936套，同比增长17％。

后海、蛇口、大学城次新盘＋优质学区房扎堆，千万级改善盘成交活跃。新政松绑过后，许多改善买家果断入手，优质房源供不应求。

罗湖区5月成交792套，虽然环比下降12％。但它的配套成熟、单价低等仍旧吸引了许多预算有限的自主买家。

成交价格：

二手房均价冲回6字头，上涨逻辑很清晰

量涨之后，价格也跟着回暖。

根据乐有家监测数据显示，5月份深圳二手房价成交均价达6.11万元/㎡，时隔多月重回“6字头”。

涨价的核心原因，是改善和高端客群成主力，高价总房源占比提升。

乐有家数据显示，5月新房市场顶豪成交旺盛，直接带动二手房高价房源占比上涨。

总价1500万以上房源成交占比3.9％，环比提升1.1个百分点。500-800万改善房型占比22％，环比提升1.3个百分点。

4月底新政松绑核心区，加上经济回暖，高收入群体置换改善、入手高端房源的需求集中释放。

顶豪与改善型房源单价更高，它们的成交占比提升，直接拉高了二手房整体均价。

虽然成交价格有所回升，但挂盘价却罕见的出现了与成交价的“倒挂”情况。

这背后或许是跌麻了的深圳业主，也想趁着这波政策利好行情，赶紧出货或实现置换，故而更理性报价了。

但不论如何，目前不论是量，还是价方面，市场都有趋稳的态势。