深圳楼市5月卖大涨28% 一二手住宅破万套 !
- 2026-06-12 19:06:55
深圳楼市5月卖大涨28% 一二手住宅破万套 !5月的深圳楼市，用一份“量价齐升”的成绩单，为上半年的市场画上了浓墨重彩的一笔。“429”新政叠加五一假期的双重效应持续发酵，新房市场强势爆发，二手房高位盘整，整体活跃度直逼传统旺季“金三银四”中的“钻四”，市场信心加速修复，一场由核心区引领的复苏新周期正在开启。 乐有家研究中心最新数据显示，2026年5月深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比大涨28%。其中，一手住宅合计网签6651套（环比激增21%，同比增长36%），二手住宅网签5534套（环比微跌6%，同比大涨21%）。 以住宅口径统计，一二手住宅合计网签10077套——这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%，创下近年新高。这一数据的意义，不仅在于数量的突破，更标志着市场从“筑底徘徊”正式转向“活跃回升”，购房者的观望情绪明显缓解，入市节奏加快。 5月新房市场的爆发，成为拉动整体成交的核心引擎，其动力既来自政策刺激，也源于供需结构的优化。 
一手房整体（含非住宅）：预售网签3024套（环比+9%，同比+37%），现售网签3627套（环比+33%，同比+36%）。 住宅类（核心口径）：预售网签2819套（环比大涨53%），现售网签1724套（环比+11%），合计网签4543套，环比大涨34%。 值得注意的是，现售数据来源于住建局官网每日累加，可能存在少量撤单，最终以官方月度数据为准，但即便如此，34%的环比涨幅已足够亮眼。 5月，福田、南山、光明等核心区多个豪宅及改善楼盘集中入市，凭借“地段+品质+稀缺性”三重优势，取得“日光”或近“日光”成绩。例如，某位于南山核心区的改善盘，开盘当日去化率达95%，单套总价超千万的房源仍遭抢购；光明某地铁沿线新盘，因性价比突出，开盘3小时即售罄。这些案例印证了核心区优质资产的抗跌性与吸引力。 预售网签量：龙华、宝安凭借产业支撑与交通便利，分别网签超600套，分列第一、二名； 环比涨幅：福田、盐田、光明涨幅超100%，其中福田因稀缺豪宅入市，涨幅居前。 这种区域分化，本质是“核心区资源集聚效应”的体现——产业、教育、医疗等资源越集中的区域，需求释放越快。 二手市场在4月冲高后出现小幅盘整，但仍显著高于去年同期，筑底行情明确，且呈现出“核心强、边缘稳”的分化特征。 
5月二手房网签6697套（其中住宅5534套），环比微跌6%，但同比大涨21%，连续保持在5000套的“荣枯线”上方。这一数据表明，尽管短期受新房分流影响略有回调，但市场需求基础依然稳固，尤其是刚需与改善需求仍在持续释放。 “429”新政对核心区限购的松绑效应持续释放： 福田二手住宅网签995套，环比上涨12%； 南山网签936套，环比上涨17%。 反观非核心区，如坪山、大鹏等，网签量环比持平或微跌，显示政策红利更倾向于核心区，进一步强化了“核心资产保值”的市场共识。 成交均价：5月二手成交均价6.08万元/㎡，环比上涨5%，房价重回“6字头”，结束了此前连续3个月的“5字头”徘徊； 
挂牌均价：5.93万元/㎡，环比下跌1%，首次低于成交均价（2月春节长假的结构性波动不纳入统计）。 这一现象的背后，是市场成交逻辑的转变：随着信心修复，购房者更倾向于选择“优质+价格坚挺”的房源（如核心区次新房、学区房），这类房源的成交占比提升，直接拉高了整体均价；而普通房源的业主为促成交，反而降低了挂牌价，形成“挂牌—成交倒挂”。 总价1500万以上占比3.9%，环比提升1.1个百分点； 500-800万改善型房源占比22%，环比提升1.3个百分点。 这一结构变化，与新房市场的“豪宅热”形成呼应，说明当前市场的主力购买力已从刚需向改善、高端客群转移，他们更注重居住品质与资产保值，而非单纯的价格敏感度。 5月深圳楼市的“量价齐升”，是新政效应、假期刺激、核心区供应等多重因素共振的结果，其持续性值得期待。 新房端：核心区豪宅、改善盘的库存去化加速，开发商推盘节奏或加快，预计6月将有更多优质项目入市，市场竞争将聚焦于“产品力”； 二手端：核心区优质房源的稀缺性将进一步凸显，业主报价或趋于坚挺，购房者需警惕“追高”风险，优先选择“地段+学区+品质”兼备的房源； 政策端：“429”新政的宽松基调未变，若后续经济环境持续改善，不排除有补充政策出台，进一步巩固市场复苏态势。 对于购房者而言，当前市场已进入“分化复苏”阶段：核心区优质资产仍有增值空间，非核心区则需谨慎挑选；刚需可关注“核心区小户型”或“近郊性价比盘”，改善客群则可抓住核心区豪宅的入市窗口期。 5月的深圳楼市，用数据证明了“复苏”的成色。一二手住宅破万套、新房量价双热、二手核心区领涨……市场正在从“筑底”走向“回暖”。这场复苏，不是全面普涨，而是“核心区引领、结构优化”的高质量复苏。无论是刚需、改善还是投资，都需要认清趋势：在分化的市场中，只有抓住“核心资产”，才能真正实现“居住+保值”的双重目标。（数据来源：乐有家研究中心、住建局官网） #成交月报
一二手合计破万，创14个月新高，市场活跃度重回高位
新房市场：核心区豪宅“日光”，量价双热背后的供需逻辑
1. 成交量：环比大涨34%，预售、现售齐发力
2. 驱动因素：核心区豪宅、改善盘集中入市，精准匹配需求
3. 区域表现：龙华、宝安领跑，核心区涨幅超100%
二手房市场：高位盘整，核心区领涨，结构优化显韧性
1. 成交量：维持“荣枯线”之上，同比大增21%
2. 区域分化：核心区受益于新政，量价齐升
3. 价格走势：成交均价重回“6字头”，挂牌价首低于成交价
4. 成交结构：改善、高端客群成主力，需求升级明显
市场展望：热度延续，6月或迎“小高峰”，购房者需理性应对
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