深圳楼市新政后，高端购买力的表现格外亮眼。福田、南山、宝安核心区的好房子，带看量上来了，业主心态也硬气了不少。暗流涌动下，还藏着一股强大的力量：全国的资金、技术，正在加速涌入深圳。城市发展，资金先行。深圳用一份重磅投资计划，给出了全力冲刺的决心。2026年，深圳市共安排重大项目832个，总投资约3.2万亿，其中，建设（新建、续建）项目719个，年度计划投资3091.0亿。一季度全市重大项目累计完成投资784.9亿，投资进度25.4%。 这些钱精准投向现代产业、基础设施、民生改善三大核心领域。既夯实城市发展根基，又聚焦科创产业升级。从交通基建的强化大湾区互联互通，到新兴产业的布局落地，再到民生服务的完善优化，全方位的投资布局——为深圳高质量发展按下加速键，也让市场看到了深圳持续向上的决心，成为资本安心扎根、长期布局的信心所在。做存储芯片的江波龙，市值从300亿一路涨到2000亿。佰维存储、德明利、大普微等存储公司市值接连突破千亿。为AI服务器提供散热方案的英维克，市值也跨过千亿门槛。AI爆发带来了巨大的算力需求，而算力离不开存储和散热。深圳能接住这“泼天的富贵”，得益于自身完整的产业生态。从研发到制造，从零部件到成品，从硬件到软件，深圳的产业链完整度和配套能力在全球都首屈一指。今年11月，亚太经合组织领导人非正式会议将在深圳举办。会议临近，世界对深圳的关注也在升温。一季度，深圳来自APEC成员经济体的实际使用外资规模超160亿，美国、韩国、日本等国的科技企业和研发中心纷至沓来。从人才的创业选择，到AI催生的财富浪潮，再到国际资本的密集落户。这些看似独立的事件，其实都指向同一个事实：深圳的吸引力越来越强。对企业来说，这里有完善的产业链、充足的资金支持，是发展壮大的好平台。对创业者和人才来说，这里有无限的机会、包容的环境，能实现自己的梦想。对普通人来说，城市发展越来越好，就业、生活、发展的机会也会越来越多。今年以来，深圳多次通过存量用地调规，新增住宅建筑面积超500万㎡。按每套100㎡计算，相当于5万套新增潜在房源。
分区域看，光明和坪山占大头。
光明区：调出20多宗宅地，总建面约280万㎡，主要集中在公明片区。
坪山区：调出14宗住宅用地，建面约197万㎡。
为什么突然大量调规？
现在房地产的重点是“去库存”。
这几年深圳新增土地供应持续收缩，2026年计划供应的商品住房用地仅55公顷，创近十年新低。
将原本的工业、商业等存量用地调整为住宅，是盘活存量的最直接方式。
对市场会有什么影响呢？
一方面，从规划调整到新房上市，周期较长，不会形成短期踩踏。
另一方面，新增供应主要集中在光明、坪山原关外区域。而福田、南山和宝中等核心区域住宅用地依旧稀缺。
未来可以看到，非核心区新房供应充足，产品新，主城区则以存量二手房为主。房价和选择会因为区域和产品属性明显分化。
目前在深圳楼市，除核心资产外，大多数房源依旧是买方市场。但深圳基本面没变——人口流入、产业升级、企业扩张。眼下的深圳楼市，适合买房还是卖房？哪些板块更有成长潜力？如何才能选到保值增值的房子？线上的分析会受到很多限制，要真正把握趋势，离不开面对面的深度交流。为帮助大家真正理解市场、把握机会，我们将在6月6日下午举办专题沙龙，用半天时间为你系统梳理楼市最新信号、房价走势、区域分化与选房策略等核心问题。届时，我们不仅会剖析深圳楼市正在发生的重大转变，更将直接分享三类我们认为能够长期跑赢大市的房产：无论你的预算是多少，无论你正处在买房还是换房的哪个阶段，相信这些内容都能为你提供切实的参考。无论你的预算是多少，无论你正处在买房还是换房的哪个阶段，相信这些内容都能为你提供切实的参考。部分原价9800元的会员专享内容，现开放99元沙龙体验名额。房产决策事关重大，一次深度交流或许能为你避免潜在误区，把握真正机会。建议你与家人一同参与，共同规划家庭资产未来。名额有限，报满即止。最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
