深圳观潮府——抢占宝中价值高地|海景,地铁 + 商业 + 名校三重加持

◎资源权重，摒弃过往逻辑

项目摒弃了传统豪宅“中央楼王”的货值逻辑，转而以瞰海“资源权重”定义产品——约40%户型享一线无界湾区海景，约50%户型揽三层立体滨海园林盛景。

每一栋楼都有明确的资源定位，每一扇窗都承载着专属的自然与生活意境。

◎ 从不会缺席的，还有大师们的倾心定制

GAD、承迹、丹健、932Design、LSD、李益中、NCDA等团队，为未来生活在深圳观潮的居住者们定制私享空间。他们见识过世界，打造过很多惊艳世界的作品，对这个项目有自己的观察和理解。

其实，拥有前海湾这样的地段和景观面，任何一个项目都不会卖得差。但显然，深圳观潮追求的不只是“卖得好”，而是真正关心“住在这里的人，每天会怎么过”。

这套“底盘+系统”的新范式，让它有资格回答那个问题：深圳豪宅的新叙事，不是“最贵”，而是“更懂”。

也让深圳观潮有资格代表湾区，卡位中国豪宅的头部阵营。

深圳观潮给出的这套产品系统，落在土地上，就是一座从底盘生长出来的“立体滨海社区”。

占地约4.25万㎡，深圳滨海CBD超大地块。但真正让项目与众不同的，是它对这块土地的理解方式——不是简单地“盖房子”，而是像打造一座微型城市那样，把土地切开、抬升、叠加，做出层次感。

仅610户，户均园林面积约90㎡，户均服务配套面积约40㎡。在深圳核心区，这样的资源配比几乎找不到第二个项目。

从归家的第一步开始，仪式感就已经铺陈。

主入口设在地块东侧，取“旭日东升，紫气东来”之意。车马院内外双水盘环岛，内环岛专属落客。通道两侧是净高9米的桅杆造型立柱，穹顶做了天圆地方的设计，自然天光透入，在水景上投下不同时辰的光影。

深圳观潮，未来还将为片区注入约1.8万㎡花园漫街，进一步填充高端生活业态，完善全维生活闭环。有别于传统底商，深圳观潮的商业形成“一廊/一轴/双街”的规划格局，南区为退台街区，北区是广场型空间，打造“邻里聚场”。

听说，商业部分将提前引入两个品牌，让人们提前感受未来的某一天，家人在这里共度的松弛美好的午后时光。

深入底盘内部，是约5500㎡的圈层会所，采用动静分区规划，社交会所、运动会所分置两旁，互不打扰。社交会所主打静谧私密，既能承接商务会客、圈层小聚，也能满足家人闲叙、好友小酌的需求，把体面与私密度拉满。规划有棋牌室、茶室、宴会厅、Party House、KTV等。

运动会所配置拉满，有约25×8米的室内恒温泳池。更少见的是室内篮球场和室内网球场，深圳观潮直接把这两项功能卷进了室内。

再往里走，整座底盘最核心的部分——约5.3万㎡的三层立体滨海园林。设计灵感来自澎湃大海中的“海心岛”，以“森海·浮屿”为概念，整个项目被理解为“海心”底盘上漂浮的10栋“岛屿”楼宇。

三层园林并非明确分割的楼层，而是通过上下坡度和转折自然融合，让人在散步中不经意间穿梭于各层之间。

一层是亲水社交的“海心”。约700-800㎡的“海洋之心”水景，像是一片浓郁海蓝宝，点亮会所和园林，也成为郁郁葱葱绿色层层向外荡开的中心。

二层是全龄游园的“浮岛”。约170㎡的儿童戏水池“蔚蓝宝石”用珠光贝母铺底，远望悬浮半空如珍贵的蓝宝石，旁边是约200㎡的家长休息区，孩子在戏水，大人可以在一旁刷剧闲聊，晚上还可以在这里办星空派对。

三层是静谧私享的“天际甲板”。“一栋一岛一花园”户户可享，南向推窗即见海天一色。

三层园林，三种功能，一层一世界，一步一风景，一户一花园。一切的规划和设计，都是为了让居住者在这座小区里更好地生活。

市面上的湾心项目能看海的不够低密纯粹，够低密的缺了全维配套，有配套的又少了直面湾海的气势。唯独深圳观潮，把三大优势全拿捏。

除了底盘配套的丰富，深圳观潮在户型设计上也花了不少心思。

内部人士透露，对项目感兴趣的客户，大多在30-50岁之间、三代同堂甚至更大的家庭结构，而“家族聚居”最大的痛点在于“既要共处，又要互不干扰”。

深圳观潮是怎么回应的？

以建面约258㎡四房户型为例。

户外电梯厅入户，层高约3.3米，三套房设计。最大的惊艳，来自全景舱的创新设计，通过三面“大面积落地窗+阳台”，极大扩大室内采光面积和景观视野，整体空间的通透性远超以往各类住宅产品。

深圳观潮对窗外的景观有绝对的信任，把它毫无保留地展示给未来的业主。

由于深圳西侧和南侧以海为界，所以南向看海便显得格外稀缺。全景舱户型不仅视觉体验颇为震撼，也把深圳观潮——前海湾区唯一南向看海的绝对优势，通过全景舱的超大面宽和尺度超阔绰的阳台，最大程度引入室内。

而与近些年入市的深圳豪宅相比，深圳观潮全景舱户型的优势在于将一切体验放大，拥有超大南向面宽、超阔绰阳台以及超级公区——深圳观潮约258㎡四房，南向面宽约17.4米，餐客厅面积约57㎡。

双270°转角阳台舒展极致视野，阳台进深最宽处约2.4米，真正实现“室内空间向室外延伸”。

建面约333㎡户型，终极四房的配置。

户外电梯入户，环幕360°全景舱布局，南向面宽约21.4米，弧形双阳台拥有270°视野，最宽进深约3米。

南向主阳台承接东南与西南双向视野，目之所及是无遮挡的全景瞰海。

四个大尺度卧室，三个是套房，主卧面积约53㎡，相当于寻常一套两房户型的面积。

约7.4米开间的大客厅尺度阔绰，中西厨标配，还带有酒窖和家政套间。

这些不是“炫技”，而是深圳观潮对“家族生活”的深度回应——融合和边界，拿捏妥当。既要尺度，又要温度；既要窗外的风景，又要室内的从容。

更多的细节，你不曾留意但却有可能在未来一点点改变你的生活。

例如噪音。

在室内，外窗和阳台推拉门采用三玻夹胶中空LOW-E玻璃+多道密封系统，开启扇用上四玻双夹胶中空玻璃，从源头阻隔外界噪音。

例如空气。

厨房采用iMES 智联油烟系统+全屋ENF主材，新国标ENF级为中国人造板及其制品甲醛释放量标准中的最高等级，其甲醛释放限值≤0.025mg/m³，远低于美国的≤0.08mg/m³、日本的≤0.3mg/m³，从源头减少油烟、甲醛等挥发性有害气体的长期释放。

空调采用大金Top产品，从温湿舒适、抑菌洁净、专用空调三个维度发力，全方位提升空气舒适品质。

还有水。

前置过滤、中央净水和RO反渗透净水在豪宅里属于标配，但令人惊讶的是，200㎡以上的户型还配置有中央软水，硬度≤10mg/L，要知道，深圳自来水的硬度在30-120mg/L之间，已远低于国家《生活饮用水卫生标准》规定的限值450mg/L。更保湿柔肤提升洗浴舒适感，也呵护衣物提升蓬松感。

光是水处理的这个小细节就能看到，对深圳观潮而言，做到“较优”还远远不够，它还要做得更好，也还能做得更好。

格局、尺度、细节，在楼书里可能只是几行字，但对于未来住在里面的人来说，是每一天都会用到的日常。

一个项目愿意在这些“看不见”的地方投入，比多贴几块大理石更说明打磨的用心。