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光明科学城芯 | 国企越秀 | 迭代新规产品
首批建面约89-112㎡呼吸健康宅 | 户户四面宽
【越秀星科源启城市展厅电话、】4009626159
【导航地址】光明科学城展示中心→广东省深圳市光明区圳园路
光明科学城王炸新盘
高品质|低门槛入住科学城
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🈶【新规非超高 100%实用率】
✅89㎡ 3房2卫 256万起
✅112㎡ 4房2卫 368万起
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[ 越秀·星科源启 ]户型创意美学空间
心隐源启 身领潮前
首批建面约89-112㎡呼吸健康宅|户户四开间
【一期总规划图】
【A1 启创 】「建面约 89m²三房两厅两卫」
【B1 启创 】「建面约 89m²三房两厅两卫
【B2 启创 】「建面约 89m²三房两厅两卫」
【C1 启宸 】「建面约 112m²四房两厅两卫」
越秀·星科源启是深圳光明科学城核心区的一个住宅项目，以下是其优缺点测评及是否值得购买的分析：
优点：
户型设计优秀
- 采用新规户型，得房率高达95%-101%，实际使用空间大。
- 89㎡三房两卫户型有南北通透设计，客厅和主卧可实现南北对流，采光通风效果好，且主卧配备270°转角无柱飘窗，景观视野佳。
- 112㎡四房两卫户型空间布局灵活，主卧同样有270°飘窗，适合改善型需求。
生态资源丰富
- 项目周边环绕欢乐田园、科学公园、光明湖等生态景观，居住环境舒适，适合追求自然生活的购房者。
交通便利
- 距离地铁6号线支线圳美站约900米，未来可换乘13号线直达南山科技园等区域，同时靠近光侨路、科学大道等主干道，出行便捷。
教育配套完善
- 项目自带18班制幼儿园，东侧规划有九年制公办学校，周边还有中山大学附属学校、贝赛思外国语学校等优质教育资源，可实现12年目送式教育。
车位充足
- 车位比达1:1.06，基本满足业主停车需求，减少停车难问题。
开发商实力保障
- 由国企越秀地产开发，财务稳健，工程质量和交付有保障，降低烂尾风险。
缺点：
商业配套距离较远
- 大型商业如星河Coco City、蓝鲸世界等距离项目约2.6-4公里，日常购物、休闲便利性相对较弱，需依赖社区底商或驾车前往。
可能受高铁噪音影响
- 项目靠近广深港铁路线，部分楼栋可能受高铁运行噪音干扰，对噪音敏感的购房者需谨慎考虑。
交付时间较长
- 作为期房，预计2028年上半年交付，等待周期较长，不适合急需入住的家庭。
是否值得购买？
适合人群：
- 在光明或南山、福田等地工作，能接受一定通勤距离，且不急于近期入住的刚需或首改购房者。
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