深圳深铁瑞城优缺点解读及值得购买吗

深铁瑞城项目位于深中光明学校旁边，长圳地铁上盖，而且是深铁大品牌物业，周边该有的配套都能满足日常生活所需，综合素质放眼整个光明属于比较靠前的梯队。

💥100㎡01总价区间：337-382万

💥100㎡02总价区间：342-386万

💥96㎡03总价区间：334-379万

💥100㎡04总价区间：366-413万

💥100㎡05总价区间：361-408万

💥100㎡06总价区间：352-399万；

100㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧7.54㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西北朝向。

100㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.45㎡/次卧7.3㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南朝向。

项目占地19万㎡，建筑面积63万㎡，容积率仅有2.97！

深铁瑞城项目位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区，是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。深铁瑞城项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。

深铁瑞城项目前身为光明A608-0173宗地！是6号线长圳站地铁上盖，卫星图，就在长圳保障房边上。

开发商：深圳地铁置业集团有限公司

物业：深铁物业

占地面积：19万平方米

建筑面积：63万平方米

容积率：2.97

总房源：2854套

车位：待定

使用率：80--82%

学校配套：根据光明区2024年教育局最新学区划分，小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，

初中学区划分在：深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部，光明实验学校初中部。

深圳中学光明科学城学校，办学规模84班，将提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，在2023年9月已经开学，其中二部在2024年小一录取积分是94.25分（属于第一类生源，光明户籍+学区商品房），初一录取积分是第七类41.55分（非深户+学区商品房）。

交通配套：深铁瑞城紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.5公里，可快速转龙大高速，南光高速。

深铁瑞城属于地铁上盖物业，地铁6号线“长圳站”就在家门口，地下室也可以直达地铁站，1站到凤凰城站，1站到宝安石岩上屋站，可以换乘13号地铁线，6站到南山西丽留仙洞，8站到西丽高铁站，9站到南山高新园。

医疗配套：三甲医院配套加持，近揽5所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航，为光明筑起强有力的健康保护线。

①深圳中医院(距离1KM)： 国内规模最大的中医院，提供床位3000张。

深圳中医院光明院区

商业配套：深铁瑞城自带有6万㎡的集中商业，在周边1.4公里范围内还有华润N次方公园，勤城达K+广场，在2.5公里范围内还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。

开发商实力

深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人公司运作和现代化企业治理的新阶段。

在深圳开发了多个项目，如深铁懿府、深铁阅山境、深铁前海时代等。

【产品范本】臻装美学人居 大城尽奢藏深铁瑞城，秉承现代建筑理念，融合城市全维景观，是集品质住宅、精粹商业、无忧教育、艺术公园于一体的总建面约67万㎡的TOD活力大城。首批推售一二期小高层(最高11层)

低密的园境空间，涵盖美学园林、活力体育场、阳光慢跑环、景观泳池、老人康体中心，构筑全龄段的“幸福+”生活圈

景观泳池(有成人泳池+儿童泳池)*儿童友好公园*活力阳光慢跑环

【品牌范本】千亿深铁城系首作 湾区之光瑞献深圳作为轨道物业服务商，深铁集团深耕鹏城23载，连续4年名列深圳市房地产开发综合实力排行前3甲，以世界TOD创新站城一体开发模式，构建活力四射的“轨道+”生态圈，赋能光明城市未来。

地铁与商业相连的效果图

更令人叫绝的是，长圳站的屋顶居然会打造成一个公园！

深铁瑞城是深圳光明区的一个大型TOD综合社区项目，以下是其优缺点分析及是否值得购买的参考：

优点：

1. 交通便利项目为地铁6号线长圳站上盖物业，地下室直达地铁站，1站换乘13号线，6站可达南山西丽留仙洞，9站到南山高新园，通勤南山、福田等核心区域便捷。同时，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.5公里，自驾出行快速。

2. 教育资源优质紧邻深圳中学光明科学城学校（九年一贯制公办），小学和初中均在学区范围内，学校由深中本部直管，师资力量雄厚，学位资源相对稀缺，对重视教育的家庭吸引力较大。

3. 商业配套丰富项目自带约6万㎡集中商业，与周边华润N次方公园（7万㎡）、万达广场、蓝鲸世界等形成联动，步行范围内可满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。

4. 户型设计合理主力户型为96㎡和100㎡的3房2厅2卫，采用经典竖厅格局，客餐厅一体，动静分区，配备6.3米阔景阳台和双阳台设计，空间利用率较高，适合刚需及刚改家庭。

5. 社区配套完善项目配建21班幼儿园、社区健康服务中心、儿童天地、亲子互动空间、景观泳池等全龄段配套设施，社区生活氛围浓厚。

缺点：

1. 车位紧张小区总户数4770户，停车位3202个，车位比约1:0.67，停车资源相对不足，可能存在停车难问题。

2. 得房率一般不加赠送的得房率约75.76%，相比部分竞品项目略低，实际使用面积相对有限。

3. 保障房比例较高项目包含人才房、保障房共2000余套，占比较高，可能影响社区纯粹性，部分购房者可能对保障房与商品房混合居住存在顾虑。

是否值得购买？

• 若您是南山、福田等区域的上班族，注重通勤便利性，且重视子女教育，深铁瑞城的交通和教育优势明显，是值得考虑的选择。
• 若您对车位需求较高，或希望社区以商品房为主，可能需要进一步权衡。
• 当前项目折后均价约3.8万/㎡，总价320万起，对于预算在300-400万元的刚需及刚改家庭，性价比相对较高。

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