我在深圳做房产这一行，前前后后也接触了上千位客户，经手过的法拍房少说上百套，不敢说多厉害，但市场是冷是热，哪个片区在动，心里大概有数。
最近被问得最多的就是：深圳的豪宅是不是又“疯”了？几千万一套，还有两个多亿的顶复，怎么一出来就被抢光？
今天不吹不黑，就着几个真实数据和案例，聊点我的观察：
一天两个“日光”盘，有钱人真没闲着！
先看几个硬数字：
今年5月23日，深圳同一天冒出来两个“日光”豪宅盘，我印象很深：
深圳湾的信悦湾，推了78套302平的海景大平层，总价从5150万到7600多万，半小时内清空。最猛的是那套519平的顶楼复式，单价冲到近40万一平，总价2亿多——同样被秒。
宝中的观潮府也差不多，40套198–257平的千万级豪宅，半小时售罄。
两个项目加起来，一天收了160多亿。
再往前翻，4月份观潮府首开222套，卖掉95%，单盘就卖了60多亿。
整个一季度，深圳3000万以上的豪宅成交了168套，比去年同期翻了1.5倍。
所以别再说市场冷、没人买房了——冷的是普通盘，有钱人该买照样买，而且下手更狠了。
香港客户包车北上，粤语成了售楼处“标配”！
这波抢房大军里，有一张面孔特别明显：来自香港的朋友。
我听到一个数据：福田高铁站附近某新盘，已卖出的房子里有三成是香港买家。还有一个项目叫卓越縵悦，已售的231套房里，香港客户也占了30%，也就是大概70套。
更有意思的是，5月25日那天，中海云颂玖章直接来了一支百人香港看房团，包车直达售楼处。有做新盘渠道的朋友跟我说，现在深圳稍微高端点的项目，一线销售经理必须会粤语——这不是开玩笑，是实实在在的业务要求。
深港全面通关之后，港人到深圳看房的人数比通关前涨了七成左右，实际买房量也飙升近九成。港人交易占深圳整体成交的比例，从4%涨到了10%。不少人是“卖一套香港的，来深圳换两套”。
同时，银行那边也给了便利：中银香港推出了“内地购房汇款”服务，汇款范围从大湾区扩大到全国，2025年全年汇款笔数同比增长63%。
钱能过来了，自然人就跟着过来了。
政策是“导火索”，但更深的原因是怕钱贬值！
为什么偏偏是这个时候爆发？
4月29日，深圳住建局出了个新政，第二天就落地，核心几条很直接：
1、非深户只要有居住证，福田、南山、宝安新安街道等核心区直接买一套，不用社保不用个税；
2、深户家庭在核心区可以买到第三套；
3、公积金贷款额度也提了，个人最高70万，家庭最高130万，买首套还能再上浮60%。
相当于过去被限购卡住的那批人，一下子松了绑。我听说有楼盘新政当晚就收回了几十万的优惠，开发商连夜逼单加速成交。
但说实话，政策只是点火，真正让有钱人下决心的，是另一个很朴素的道理：经济越不确定，核心城市的核心房子越像“压舱石”。股票、基金、信托都可能缩水，但深圳湾、香蜜湖、宝中这些地段的豪宅，长期看还是硬通货。
法拍房市场也一样，豪宅根本“抢不到”！
我做法拍房这么多年，最近一个明显感受是：高端物业在法拍市场上也抢疯了。
随便举两个例子：
今年1月，南山一套518平的别墅，起拍2450万，硬生生拍了225轮，最后8810万成交，单价17万一平。
就隔了两天，深圳一套独栋别墅，3.648亿成交，单价57万一平。
4月份福田香蜜湖一套房，起拍1504万，18个人抢了35轮，最后3357万成交，溢价123%。
这说明什么？
不是豪宅卖不动，是普通人不一定能接触到那个层面的购买力。
核心地段的好房子，在市场上是稀缺品，只要露出来，就一定有人抢。
最后说点实在的：
现在的深圳楼市，高端和普通已经完全走成了两条线。核心地段豪宅走出独立行情，而刚需盘、远郊盘还在慢慢磨底。这个分化不会回头，只会越来越明显。
对普通购房者来说，不用被豪宅刷屏搞得焦虑，那是另一个游戏。但有一点值得记住：如果你有能力、有资格、有眼光，核心城市核心地段的优质资产，依然是长期看涨的东西。
别等市场彻底热起来再去追高，那时候往往就晚了。
我在法拍房这个行业待久了，最深的一个体会就是：
市场永远有波动，但好房子从不缺买家。
希望这篇对你有点用。如果觉得还行，欢迎点个“在看”，也欢迎在评论区聊聊你看到的深圳楼市。
