深圳336套+462套保租房!预计约22-45元/㎡/月!
- 2026-06-09 15:32:17
作为在深圳漂泊了十余年的游子，我曾在无数个加班的深夜仰望高楼，看着万家灯火，总渴望有一盏属于自己。直到保租房政策点亮了希望——这不仅是一处容身之所，更是能让家人住得更舒心更体面的“家”。关注我，我将尽我所能帮大家搜寻深圳保租房的一手资讯，愿我们都能在这座奋斗的城市，找到属于自己的那扇窗。
深圳保租房又来了两批。
第一批，安居泰和苑，
462套，预计约22元每平米每月，
市价六折。第二批，
深铁珑境二期，336套，
龙华上塘，预计40-45元
每平米每月。
两批加起来798套，
价格从22到45元一平不等，
丰俭由人。22块的适合
想极致省钱的，
45块的对应龙华上塘的地段和配套。
如果你正在深圳租房或者打算换房，
这两个项目都值得看一眼。
毕竟六折房源出一批少一批，
提前知道总没坏处。
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龙华区丨保租房
社保、户籍、住房各项条件
龙华上塘，336套保租房，地铁口、国企直营、6折租金
不是偏远郊区，不是老旧改造，是龙华核心区、地铁步行5分钟、国企深铁自持的政府6折保租房。
深铁珑境二期5栋，整栋336套，两房144套、三房192套，预计2026年第四季度启动配租。
01、这336套房子，凭什么值得盯？
首先，它的出身很正。属于商品房配建类保租房，政府强制配建，整栋独立，与商品房物理隔开、分开管理。产权归深铁集团，100%国有，只租不售，租金政府限价。不是二房东转租，不是私人公寓，是正经的政府保租房。
其次，它在龙华上塘。不是坪山、不是光明，是深圳中轴核心地段。4号线龙胜站步行5分钟，3站到深圳北，5站到福田。这个位置，在保租房里算得上“顶配”了。
02、两房144套，三房192套
整栋51层，全部精装交付。
两室一厅约69㎡，144套。方正通透，厨卫独立，适合小夫妻或两人合租。三室一厅约88㎡，192套。南北通透，双阳台，适合三口或四口之家。
交付标准：防滑地砖、环保乳胶漆墙面、品牌橱柜、卫浴洁具、热水器、抽油烟机、燃气灶、入户玄关柜。不含家具家电，但基础硬装都做好了，配齐家具就能住。
03、谁能申请？大概率分三档
参考深圳保租房惯例，配租时大概率按三个队列划分：
第一队列：龙华区户籍，深圳社保累计3年以上
第二队列：不限户籍，龙华区社保在缴，深圳社保累计1年以上
第三队列：不限户籍，深圳社保在缴
共同条件：深圳名下无房产、未享受其他住房保障政策、符合人才引进迁户核准条件。
最后这条“人才引进迁户核准条件”听起来唬人，其实范围很宽。大专以上学历、或中级职称、或高级工职业资格，大部分人其实都符合，不是非要高精尖。
04、租金：6折，两房2800起
项目执行深圳保租房统一的6折租金标准。参考周边商品房租金，预计单价在40-45元/㎡/月之间。
两房（69㎡）：约2800-3100元/月
三房（88㎡）：约3600-4000元/月
其他费用：物业费2.8元/㎡/月，水电按民用标准，无商业加价。
在龙华上塘这个位置，地铁口、国企直营、精装新房，两房2800起，性价比确实很能打。
05、配套：地铁口+TOD综合体
交通：距4号线龙胜站A出口约300米，步行5分钟。3站到深圳北站，5站到福田。6号线上芬站约800米，换乘也方便。自驾紧邻布龙路、和平路、沈海高速，15分钟到宝安中心，20分钟到南山。
教育：自带18班幼儿园，小区内；自带36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校，步行5分钟。周边还有高峰学校、华东师大附属龙华学校、和平实验学校，教育资源密集。
商业：自带约4500㎡社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮、药店都有。3公里内壹方天地、Costco开市客、龙华天虹、红山6979，大型购物不缺。
医疗：龙华区人民医院（三甲）约3公里，社区还配建社康中心，日常小病小区内搞定。
小区内部：绿化率30%，中央草坪、健康跑道、儿童游乐区、分龄双泳池。24小时安保、人脸识别门禁。车位配比约1:0.9，与商品房共享地下车库，停车基本够用。
06、什么时候能申请？
项目2025年底已全面封顶，外立面完工，目前内部装修中，预计2026年下半年竣工备案。
配租时间预测：2026年第四季度（10-12月），现房交付后启动集中配租。
具体配租时间、申请条件、租金标准，以龙华区住建局和深铁集团官方通告为准。
深铁珑境二期5栋，336套，地铁上盖，国企直营，精装交付，6折租金。最值得关注的是它的位置——龙华上塘，4号线龙胜站步行5分钟，不是偏远郊区，是深圳中轴核心地段。
两房2800起，三房3600起，在龙华这个位置，性价比确实能打。
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坪山区丨保租房
社保、户籍、住房各项条件
坪山又一处保租房来了！安居泰和苑，462套，6折租金
坪山的保租房版图，再添一员——安居泰和苑。
位于马峦街道，4栋住宅塔楼，自带幼儿园、社康中心、老年日间照料中心。462套保租房，6折租金，有市级房源面向全市个人开放。
01、462套保租房，怎么分布？
整个项目843套住宅，分为两类：462套保租房 + 381套可售安居房。保租房只租不卖，长期用于政策性出租。
462套的流向是这样的：
| 类型 | 套数 | 谁可以申请 |
|---|---|---|
| 坪山区级定向配租 | 402套 | 先面向坪山企业/单位，剩余可能开放给个人 |
| 市级统筹个人认租 | 60套 | 深圳全市个人/家庭，不限区域 |
户型分布：
| 户型 | 套数 | 申请渠道 |
|---|---|---|
| 65-70㎡两房一厅 | 90套 | 市级60套+区级30套 |
| 80-88㎡三房两厅 | 327套 | 坪山区级定向 |
| 120㎡四房两厅 | 45套 | 坪山区级定向 |
保租房集中在1栋一单元、二单元，楼栋位置临湖，景观视野较好，远离主干道噪音。
02、租金：6折，约22元/㎡/月
项目执行深圳保租房统一的6折租金标准。
参考周边商品房40-50元/㎡的市场租金，安居泰和苑预计约22元/㎡/月。
算一下月租：
两房（65-70㎡）：约1430-1540元/月
三房（80-88㎡）：约1760-1936元/月
其他费用：
物业费：3.5元/㎡/月（低于周边商品房）
水电：民用标准，无商业溢价
03、谁能申请？分两条线
第一条：坪山区级402套（先企业后个人）
面向注册地、税务登记均在坪山区的重点企业、高新技术企业、机关事业单位、公办学校医院。由企业统一申请，分配给在职员工。
如果企业配租后有剩余房源，会开放给符合条件的个人申请。
第二条：市级60套（面向全市个人）
这是最值得关注的60套。不限区域，深圳全市符合条件的个人/家庭都可以申请。通过深圳市住建局官方平台线上申请、摇号选房。
申请门槛（参考深圳保租房标准）：
深圳无房（含配偶、未成年子女）
未享受其他住房保障政策
符合人才引进迁户核准条件（大专以上学历/中级职称/高级工等）
04、配套怎么样？
交通
地铁：距离14号线沙湖站约1.2公里，步行15分钟。14号线直达福田岗厦北，40分钟通勤
高铁：距离坪山高铁站约6.6公里，自驾20分钟
公交：1公里内4个公交站点，多条线路覆盖坪山全区、龙岗核心区
教育
自带9班公立幼儿园，住户子女优先
周边3公里内：锦龙小学、新合实验学校、坪山中学，均为坪山优质公立学校
商业
短板：1公里内只有底商和基础商业，大型商业需去3公里外的天虹、益田假日
优势：项目自带沿街便民商业（便利店、药店、餐饮），交付后满足日常刚需
医疗
距离坪山区人民医院（三甲）约3公里，自驾10分钟
小区配建社区健康服务中心，日常小病、疫苗接种可在小区内搞定
生态
南侧紧邻坪山体育中心、坪山河景观带，周边无工业厂房，环境安静宜居。临湖保租房小区，在坪山不多见。
05、什么时候能申请？
项目2023年11月已封顶，目前完成主体施工，正在进行室内简装与
坪山再添462套6折保租房！60套面向全市，个人也能抢
坪山的保租房版图，又扩了一块——安居泰和苑。
位于马峦街道，4栋住宅塔楼，自带幼儿园、社康中心、老年日间照料中心。462套保租房，租金打6折，最关键的是：有60套面向全市个人开放，不限区域。
01、462套怎么分？两类房源，两条通道
整个项目843套住宅，分为两部分：462套保租房 + 381套可售安居房。保租房只租不卖，长期用于政策性出租。
两条申请通道：
户型分布：
保租房集中在1栋一单元、二单元，临湖而建，景观视野好，远离主干道噪音。
02、租金：6折，约22元/㎡/月
执行深圳保租房统一的6折租金标准。周边商品房租金40-50元/㎡，安居泰和苑预计约22元/㎡/月。
月租参考：
两房（65-70㎡）：1430-1540元/月
三房（80-88㎡）：1760-1936元/月
其他费用：
物业费：3.5元/㎡/月（低于周边商品房）
水电：民用标准，无商业溢价
03、谁能申请？两条线，盯紧第二条
第一条：坪山区级402套（先企业后个人）
面向注册地、税务登记均在坪山区的重点企业、高新企业、机关事业单位、公办学校医院。由企业统一申请，分给员工。
企业配租后若有剩余，会开放给个人申请。
第二条：市级60套（面向全市个人）——这是重点
不限区域，深圳全市符合条件的个人/家庭都可以申请。通过深圳市住建局官方平台线上申请、摇号选房。
申请门槛（参考深圳保租房标准）：
深圳无房（含配偶、未成年子女）
未享受其他住房保障政策
符合人才引进迁户核准条件（大专以上学历/中级职称/高级工等）
60套虽然不多，但胜在不限区域、全市可抢。对不在坪山企业工作的人来说，这是唯一的入口。
04、配套：有亮点，也有短板
交通
地铁：距14号线沙湖站约1.2公里，步行15分钟。14号线直达福田岗厦北，40分钟通勤
高铁：距坪山高铁站约6.6公里，自驾20分钟
公交：1公里内4个站点，多条线路覆盖坪山全区、龙岗核心区
教育
自带9班公立幼儿园，住户子女优先
周边3公里：锦龙小学、新合实验学校、坪山中学，均为坪山优质公立学校
商业
短板：1公里内只有底商，大型商业需去3公里外的天虹、益田假日
优势：项目自带沿街便民商业（便利店、药店、餐饮），交付后满足日常刚需
医疗
距坪山区人民医院（三甲）约3公里，自驾10分钟
小区配建社康中心，日常小病、疫苗接种小区内搞定
生态南侧紧邻坪山体育中心、坪山河景观带，周边无工业厂房，环境安静宜居。临湖保租房小区，在坪山不多见。
05、什么时候能申请？
项目2023年11月已封顶，目前完成主体施工，正在进行室内简装与公共配套收尾，2026年具备配租条件。
预测时间线（以官方通告为准）：
第一阶段：坪山区级402套定向企业配租
第二阶段：市级60套面向全市个人开放申请（预计2026年底前后）
所有配租时间以深圳市住建局、坪山区住保中心正式通告为准。
安居泰和苑，462套保租房，6折租金，临湖而居，自带幼儿园和社康。
最值得盯的是那60套市级房源——不限区域，全市个人可申请。数量不多，但总比没有强。
在坪山工作或生活的人可以关注区级通道；不在坪山的人，盯紧那60套市级名额。
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入深户丨补贴好处
保租房、户籍、住房各项条件
🔍01｜保租房快速上车
深圳各区保租房实行 队列优先制：
第一队列：光明户籍 + 连续 3 年社保，可优先选择三房户型，中签概率最高。
第二、第三队列：非深户只能等第一队列选完剩余房源，上车机会明显低于本地户籍。
⚠️ 提示：保租房政策本质是服务本地居民。如果你是非深户，尽早办理入户，将显著提升申请成功率。
🔍02｜深圳公租房快速“插队”上车！
热门片区如福田、南山，申请人数过多，排队周期可能长达 7-8 年。
💡 解决方法：将申请重心转向 光明、坪山、盐田、大鹏 等竞争较小区域。考虑户口换区，点击咨询专业老师
优势：市级排名不变，但在区内排名大幅提升，相当于提前插队。
生活影响：日常通勤与生活几乎不受影响，却能比热门区早几年拿到房源。
🔍03｜深圳公租房退库补贴
📊 各区月度补贴（元）
南山：单身 1575 / 家庭 2925（已结束）
福田：单身 1400 / 家庭 2600
罗湖：单身 1155 / 家庭 2185
宝安：单身 1050 / 家庭 1950
💡 提示：南山补贴额度高，但竞争激烈；福田和罗湖竞争相对小，更适合快速上车。考虑户口换区，点击咨询专业老师
🔍04｜深圳积分入学
深圳家长注意！孩子入学，深户与非深户的差距相当明显：
学区购房：深户最高 105 分，非深户仅 75 分
学区租房：深户 95 分，非深户仅 60 分
📌 额外加分：
入户时间越长，积分越高
社保缴纳年限越久，积分越高
⚠️ 关键优势：中考录取时，深户考生能享受更低录取分数线，相当于拥有一个“隐藏优势”，大幅提升进入优质高中的机会。
因此想要快速申请保租房，
公租房，小孩上公立学校
可以选择入户深圳！
不知道具体怎么操作，
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【内容来源】：深圳市各区住房和建设局官网，由“鹏城保租房”编辑整理
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