深圳顶豪又卖爆了！
5月27日，深圳湾澐玺最后一批住宅正式开盘，此次推售88套精装大平层，建面约202-258㎡，备案均价约18.2万/㎡，共吸引122批客户登记。
最终成交80套，去化率达91%，其中约202㎡主力户型全部售罄。
截图源：蛇口消息报
深圳湾澐玺的来时路有多牛？
起点即巅峰，2024年12月华润+中海以185.12亿元拿下地块，是深圳涉宅用地总价历史第一。
作为后海近年来罕见的豪宅新房项目，稀缺性不言而喻。
2025年11月30日，项目首开即卖出130亿；
今年3月22日南区加推延续热销，入市4个月爆卖超239亿，一举刷新了全国豪宅最快破200亿纪录。
要知道，2025年全国单盘销冠上海壹号院一年5开，8个月才卖出222.5亿，2025年中国房企销售额top35门槛才236.5亿。
深圳湾澐玺的239亿直接碾压全国95%房企一年销售额。
然而，它的大卖只是深圳顶豪大战的一个缩影，新政之后，深圳顶豪加速狂飙，一个个日光惊喜接踵而至。
顶级豪宅持续爆卖
从4月底至今，深圳豪宅扎堆入市，堪称神仙打架！
5月23日这一天更是撞了大运，中信城开信悦湾和深圳观潮两大顶豪同日开盘，双双爆卖日光。
其中，中信城开信悦湾二开半小时即卖出78套约302㎡大平层，两开两罄。
据悉，该项目总价5100万起，顶楼复式总价超2个小目标。
折算下来，其单价高达39.86万/㎡，直接捅破国内新房单价天花板。
中信城开信悦湾成绩单一骑绝尘，强势登顶2026年一季度全国商品住宅网签金额榜首。
单个项目贡献了深圳67%、全国26%的亿元豪宅成交！
就在同一天，宝中豪宅深圳观潮推出8栋园景楼王，40套大平层也卖光光。
据悉，其折后总价在2660万-3623万之间。
项目首开时，222套房源去化高达95%，销售额突破60亿元，刷新2026年深圳顶豪首开纪录。
从4月到5月，千万级、亿级豪宅涌现，深圳有钱人抢房跟抢大白菜一样，买不完根本买不完。
简直是在拼手速！
据克而瑞数据，截至3月22日，深圳总价3000万以上二手豪宅成交了168套，同比大涨154.55%。日均成交2.07套，较去年第四季度暴涨了132.6%。此外，前4月深圳亿元级豪宅成交了15套，成交已远超历年年度成交套数。前4月，深圳总价5000万元以上高端住宅成交规模已排在全国首位。
深圳豪宅持续爆卖，表现闪瞎全国，无疑是深圳豪宅史上浓墨重彩的一笔。7大顶豪扎堆入市
据不完全统计，后续深圳还有以下豪宅项目将入市（含加推）:
中海安缇雅苑、深圳观潮、中信城开信悦湾、招商海晏府、联泰超总湾、后海招商玺、深圳湾一号瑞公馆......
中海安缇雅苑是中海去年拍下的深超总T207-0068地块，是继北京安澜、上海安澜之后的中海顶级 “安系”全国第三座、深圳首座。
也是深超总片区近5年罕见纯住宅新盘。
中海安缇雅苑效果图
项目于5月29日开放样板间，预计6月入市。
首推1栋一二单元，仅72套，平层约3700万起，顶复单价约25万+/㎡，总价一亿+。
前海宝中的深圳观潮，预计6月加推9栋，建面约198/257㎡，仅40套，和刚卖完的8单元是同款产品。
中信城开信悦湾建面约510㎡的传世府邸，也即将全球限量启幕，极大概率再次日光，创写三开三罄的楼市传奇。
中信城开信悦湾&深圳歌剧院示意图
招商海晏府，预计6月加推楼王约194㎡户型，共约43套，备案均价约15.4万/㎡，总价2659万-3124万，目前已开放样板间。
此外，联泰超总湾预计二季度加推建面约300-1000㎡大平层，预计均价18.9万+/㎡，最高单价34万+/㎡，当前已开放展示中心和样板间。
含1032㎡顶层一户，总价超3.5亿，一层一户。
继首开售罄后，后海招商玺预计6月加推，建面约188-247㎡，预计均价超16万/㎡，总价区间3200万-7000万。
深圳湾一号瑞公馆主推约420-1170㎡海幕天际大宅及特色复式。
为公寓性质，当前已开放「湾境・艺术中心」，参观需验资3000万。
这些豪宅项目的入市，即将成为引爆深圳楼市的一颗颗深水炸弹。
除了豪宅爆发式供应给楼市加热度，土地端也来火上浇油。6月深圳即将推出宝中、南山、桂湾三大宅地，总起始价92.27亿元。都是难得一见的优质地块，宝中北街坊宅地挂牌，起拍价52.8亿，隔壁就是刚刚日光的深圳观潮。而桂湾宅地，规划容积率≤3.1，旁边就是招商海晏府。南山粤海街道地块起始价23.02亿元，是粤海科技中心近10年来罕见的供应“宅地”，容积率仅2.9。豪宅热销的原因，大致可以归结于新政推动、产品能打和需求所趋三个维度。4.29楼市新政的发布，核心三区限购松绑，仅凭一张居住证即可撬动一张核心区房票。放开的那一刻，深圳楼市的客源就此大开，外地客疯狂涌入，香港人组团过来买房，直接带动顶豪成交量。从产品维度来讲，一是顶豪集中供应、二是核心区海景豪宅的稀缺性、三是产品力的全面升级。如同，中信城开信悦湾是深圳湾海岸线的最后一块住宅用地，深圳湾、香蜜湖、后海等豪宅区断供已是常态。随着深圳核心板块的豪宅供应逐渐归零，物以稀为贵，价值自然会水涨船高！在全球经济不确定性加剧的情况下，房产依旧是资产的避风港，是有钱人眼中的安全垫。尤其是深圳这种一线城市的核心稀缺资产，抗风险能力只会更强。这一套组合拳下来，助推深圳豪宅走出独立行情，成为全国豪宅的“风向标”。在2026年胡润全球富豪榜以及U40全球白手起家富豪榜上：40岁及以下的全球十亿美元企业家中，深圳以132人的数量位居全球第二，中国第一，是名副其实的中国造富第一城！2024年深圳全社会研发投入达2453.1亿元、增长9.7%，总量居全国城市第二；研发投入强度提升至6.67%，跃居全国城市第一。因此，不同于北京、上海以“老钱”为主，深圳的“新钱”特别多，且大多来自科创企业。可以肯定的是，豪宅热销是楼市局部回暖的信号，其基本面向好，楼市多少都能沾点光。但豪宅不是楼市的全部，不能代表着楼市已经全面复苏。从小阳春到4.29楼市新政，再到现在，一把一把火扔进去，结果是什么？3-4月房价两连涨，成交量连续站上高位，议价空间急剧收窄，“返价”、“惜售”现象冒头。最近，就连二手房均价也冲到了51667元/㎡，环比涨了2.4%，直接刷新年内纪录。说明业主对后市持有稳定向上的预期，选择暂缓出售，等待更好的价格。此外，据乐有家监测，截至5月18日，超30%选择上调报价，占比创近半年新高。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，“429新政”持续释放利好，压制一年的置换、刚需需求集中进场，带动价格结构性修复。新政的利好还在持续显现中，分化虽然存在，但预期总体向好。从土地市场到豪宅市场，空前热度持续给楼市加码，强心针一针一针地打。诚如滴水穿石，从持续磨底到温和复苏，相信楼市会逐渐走出阴霾！出品丨金概率集团
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