根据买房爆料公号最新统计，5月1日至28日深圳全市一二手楼总成交量达到11792套（其中新房共成交5415套，住宅为4188套；二手房共成交6377套，住宅为5249套），超过1.1万套，环比4月的1.26万套，小幅下降（还没加上周末成交，如果加上预估会持平或者小幅上升），主要是基于5月放假几天的影响，但其实“429”新政对深圳楼市拉升比较显著。
一、为什么楼市成交在放大？
“429”新政对南山、福田等核心区放开限购，同时对非户籍购房条件进一步放宽，拉升南山、宝中的成交比较明显。
5月深圳全市一手住宅成交达到4188套，比4月的3398套还高出快1000套，说明新房住宅成交很火。
5月深圳全市二手住宅成交为5249套，比4月的5644套小幅，叠加5月底周末成交，预估成交量不会低。
二、新盘销售氛围明显提升
从光明龙湖观萃苑销售火热，到宝中观潮府，到蛇口信悦湾，从300多万的刚需到6000万的豪宅，一条线上的火热。
总体而言，深圳住房整体逻辑是基于住房容积率的改革，拉升了置业诉求，叠加当下股市创下新高，不少深圳创业科技新秀资金雄厚，对资产的追求十分热烈。还有就是全球通胀预期在升温，股市高位，债市利率，这些都带动高净值人群对深圳资产和住房的追求。
另方面也看到，6月是半年的节点，深圳楼市预售量不会降低，叠加6月深圳将有三宗宅地拍卖，估计会极大带动房地产的行情。
