龙华上塘，336套保租房，地铁口、国企直营、6折租金

不是偏远郊区，不是老旧改造，是龙华核心区、地铁步行5分钟、国企深铁自持的政府6折保租房。

深铁珑境二期5栋，整栋336套，两房144套、三房192套，预计2026年第四季度启动配租。

01、这336套房子，凭什么值得盯？

首先，它的出身很正。属于商品房配建类保租房，政府强制配建，整栋独立，与商品房物理隔开、分开管理。产权归深铁集团，100%国有，只租不售，租金政府限价。不是二房东转租，不是私人公寓，是正经的政府保租房。

其次，它在龙华上塘。不是坪山、不是光明，是深圳中轴核心地段。4号线龙胜站步行5分钟，3站到深圳北，5站到福田。这个位置，在保租房里算得上“顶配”了。

02、两房144套，三房192套

整栋51层，全部精装交付。

两室一厅约69㎡，144套。方正通透，厨卫独立，适合小夫妻或两人合租。三室一厅约88㎡，192套。南北通透，双阳台，适合三口或四口之家。

交付标准：防滑地砖、环保乳胶漆墙面、品牌橱柜、卫浴洁具、热水器、抽油烟机、燃气灶、入户玄关柜。不含家具家电，但基础硬装都做好了，配齐家具就能住。

03、谁能申请？大概率分三档

参考深圳保租房惯例，配租时大概率按三个队列划分：

• 第一队列：龙华区户籍，深圳社保累计3年以上

• 第二队列：不限户籍，龙华区社保在缴，深圳社保累计1年以上

• 第三队列：不限户籍，深圳社保在缴

共同条件：深圳名下无房产、未享受其他住房保障政策、符合人才引进迁户核准条件。

最后这条“人才引进迁户核准条件”听起来唬人，其实范围很宽。大专以上学历、或中级职称、或高级工职业资格，大部分人其实都符合，不是非要高精尖。

04、租金：6折，两房2800起

项目执行深圳保租房统一的6折租金标准。参考周边商品房租金，预计单价在40-45元/㎡/月之间。

• 两房（69㎡）：约2800-3100元/月

• 三房（88㎡）：约3600-4000元/月

其他费用：物业费2.8元/㎡/月，水电按民用标准，无商业加价。

在龙华上塘这个位置，地铁口、国企直营、精装新房，两房2800起，性价比确实很能打。

05、配套：地铁口+TOD综合体

交通：距4号线龙胜站A出口约300米，步行5分钟。3站到深圳北站，5站到福田。6号线上芬站约800米，换乘也方便。自驾紧邻布龙路、和平路、沈海高速，15分钟到宝安中心，20分钟到南山。

教育：自带18班幼儿园，小区内；自带36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校，步行5分钟。周边还有高峰学校、华东师大附属龙华学校、和平实验学校，教育资源密集。

商业：自带约4500㎡社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮、药店都有。3公里内壹方天地、Costco开市客、龙华天虹、红山6979，大型购物不缺。

医疗：龙华区人民医院（三甲）约3公里，社区还配建社康中心，日常小病小区内搞定。

小区内部：绿化率30%，中央草坪、健康跑道、儿童游乐区、分龄双泳池。24小时安保、人脸识别门禁。车位配比约1:0.9，与商品房共享地下车库，停车基本够用。

06、什么时候能申请？

项目2025年底已全面封顶，外立面完工，目前内部装修中，预计2026年下半年竣工备案。

配租时间预测：2026年第四季度（10-12月），现房交付后启动集中配租。

具体配租时间、申请条件、租金标准，以龙华区住建局和深铁集团官方通告为准。

深铁珑境二期5栋，336套，地铁上盖，国企直营，精装交付，6折租金。最值得关注的是它的位置——龙华上塘，4号线龙胜站步行5分钟，不是偏远郊区，是深圳中轴核心地段。

两房2800起，三房3600起，在龙华这个位置，性价比确实能打。

 往期精彩内容，请戳图片查看