5.29早读丨新政满月,深圳二手房谈价空间连续5个月收窄,高总价房源降幅更大;今明两年主要城市或陆续迎来房价企稳拐点
- 2026-06-08 08:20:42
每日9点左右更新昨日网签数据
【深圳】5月1-27日一手住宅预售网签累计2492套，现售网签累计1478套，预售+现售网签累计3970套；本月二手住宅累计网签5006套。
深圳二手房谈价空间连续5个月收窄，高总价房源收窄更为明显
从近一年的成交数据观察，深圳二手房市场的谈价空间已连续5个月收窄，平均议价率已从2025年底的11.2%的高点逐步回落跌至10%以内。乐有家研究中心监测显示，与月初五一假期的9.42%相比，价格博弈的空间仍在缩小，5月底最新平均议价率已收缩至9.3%，对比高峰更是减少了近2个百分点。相当于800万房产，谈价空间少了16万。
分价格区间看，总价1500万元以上的豪宅，以及800-1000万元区间的改善型房源议价空间收窄最为显著，环比减少2.3至2.2个百分点。其中800-1000万元区间的议价率低至7.3%。300-500万元的刚需房源，议价空间也首次跌破9%，收窄至8.8%。（乐有家研究中心）
中山大学“落子”深圳前海，首批重点项目进驻
前海管理局与中山大学在前海妈湾自贸时代中心举行战略合作签约仪式，中山大学香港高等研究院（前海）同步揭牌。此次合作，双方秉持“优势互补、资源共享、互利共赢”原则，立足前海产业需求与中山大学科教优势，推动设立中山大学香港高等研究院（前海），全方位开展多维度、深层次、实体化科创合作。（深圳前海、深视新闻）
机构：今明两年主要城市或陆续迎来房价企稳拐点
中金公司研报认为，今明两年主要城市或陆续迎来房价企稳拐点，中金上调2026年二手房销售面积展望，维持此前对于新房销售和投资的展望。中金基于二手房挂牌去化周期和总住房供需打分，对更多城市进行房价拐点研判，预计2026年或有几个城市迎来房价环比走稳拐点，至2027年可能扩散至库存条件较好的主要城市范围。（格隆汇）
国务院：因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场
国务院印发《城市更新“十五五”规划》，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求，支持灵活就业人员参加住房公积金制度。加强和规范存量城市基础设施资产管理。（财联社）
杭州顶级豪宅验资8000万，有人闲鱼1888元“卖”看房资格
近期，杭州豪宅项目'望天际'提高了验资门槛，提出需出示3000万元至8000万元不等的资产证明，这一新规引发了市场关注。由此，二手平台闲鱼上出现了销售'帮验资'服务，有的售价高达2388元，成为一种新兴社交符号。该项目的验资标准经过调整后，造成许多潜在客户需要支付额外费用才能参观豪宅。与此同时，盘踞在杭州市场的“豪宅六小龙”项目也竞相提高验资门槛，用以筛选客户。虽然门槛高，但在市场需求强劲的背景下，客户依然需要预约、排队才能看房，多个新项目均表现出销售火爆的趋势。根据市场人士分析，杭州取消限地价、限房价政策后，形成了当前顶级豪宅的集中入市热潮。这一轮豪宅的设计、装修和配套设施均有所提高，主要购买者为本地高净值客群及新兴产业的企业领军人物。（第一财经）
国务院：持续推动城镇老旧小区改造，支持具备条件的楼栋加装电梯
5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。规划强调，持续推动城镇老旧小区改造。重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，聚焦补齐基础设施短板、提升服务功能和环境品质实施针对性改造。支持具备条件的楼栋加装电梯。结合改造同步完善长效管理机制，提高管理维护水平。（中国房地产报）
