龙岗宝龙科技城➕四大名校深圳高级中学龙岗学校的振业博文雅苑在2024年3月拿证，备案均价3.72万/㎡，备案单价3.17-4.21万/㎡，备案总价238万起，首推1栋住宅181套（01、02西北向、03、04西南向、05、06东南向），建面约76㎡带装修3房。据了解，目前折扣约88折（0.97×0.96×0.98×0.98×0.99），折后总价约210万起买名校深高76㎡带装修3房如今过去两年了整体备案一半左右还有一半没有卖，如今已经是现房状态，就在近期项目终于降价了76㎡三房209-222万，而且目前剩下的都是一些好位置好楼层，价格还更便宜了说实话，2022年以前很多人瞧不上宝龙板块，直到引进了一所四大名校——深圳高级中学龙岗学校。现在，越来越多人发现这里是低成本上名校的机会。
龙华的深高北学区房动辄八九万，普通刚需根本高攀不起，在宝龙单价3字头就可以冲，显然性价比更高。
当然客观来说价差之所以如此大，是因为宝龙在综合配套、城市面貌上和龙华不在一个级别。这几年随着地铁14号线、16号线开通，以及板块产业升级生活配套提升，宝龙的宜居属性正在增强。如果你的预算刚好是在200万左右，又很在意学校配套，宝龙这个新盘「博文雅苑」可以看看。
振业博文雅苑位于宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处，该项目原是2022年8月份深圳集中拍卖宗地号G02409-0004地块，由振业集团拿下，商品房毛坯限价39170元/㎡，据说本次将带精装修交付，还送家电大礼包，项目最大的亮点是学校，楼下就是深圳高级中学龙岗学校，该校于2022年9月开学，设计规模36个班，其中小学24班，初中12班。但硬伤是离地铁较远，距离14号地铁线“宝龙站”距离约1.9公里。项目还有一大亮点就是产业，项目位于宝龙科技园旁，宝龙作为龙岗的产业重镇，除了自身在制造业有得天独厚的资源和发展基础外，还在比亚迪全球研发中心、东部高铁新城的规划下，迎来重大战略机遇。从目前来看，宝龙本身就发展得不错，2022年宝龙街道地区生产总值增速13.4%，在龙岗区各街道中排名第一，总量排名第二。用地面积仅10.55平⽅公⾥的宝龙科技城在《科技城百强榜（2022）》中，上榜全国第14名，超越了坂雪岗科技城和光明科学城。除了有亚龙辉、尚荣医疗、今天国际等上市企业总部聚集外，今年，宝龙更是迎来了重头戏比亚迪全球研发中心。据了解，比亚迪全球研发中心总建筑面积约160万平，大约相当于华为终端东莞松山湖集体的体量。且预计建成后将新增约6万个研发岗位，硕博占比将超50%，要知道，现在华为松山湖大约也只有3万名研发人员办公，而腾讯企鹅岛预计容纳人才数量为8万-10万。
▲位于坪山高铁站旁的比亚迪全球研发中心/鸟瞰效果图但华为之于松山湖和企鹅岛对于碧海的影响力之大，历经几年松山湖房价从1万+涨到6万+，现如今依然是东莞的头部；碧海也因为腾讯的助力，成为深圳的网红片区。现在，比亚迪全球研发中心落地，又将进一步推动深圳新能源上下游产业集聚发展，这也将为宝龙产业升级带来巨大推动力量，推动科技创新和人才引进，激发区域经济增长，用强大的产业保障，撑起宝龙高质量发展的底气。再加上，宝龙还将与坪山联动，打造东部高铁新城，实现龙坪两区资源协同，重点发展研发办公、⾼端服务业、先进制造业。随着产业的落地，可预见宝龙也将迎来一大批高素质人才，同时也为宝龙带来大量的新增居住需求。同时拥有这么好的产业外周边配套也是不可欠缺的，项目坐拥龙岗坪山双城交叠配套，资源左右逢源
项目旁就是九年制深圳市高级中学龙岗学校。（以当年教育局划分为准）深圳高级中学是深圳著名“四大”之一，办学经验丰富，历年来高考成绩也非常突出。常年稳居深圳前四。中考方面，福田的深高南（初中部）四大率常年在20%以上，龙华的深高北虽然2016年才创办，如今也已经成为区域公立初中一哥。作为深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，深高龙岗学校拥有比肩深高南、深高北的师资水准，办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），将提供1800个学位，今年9月正式开始招生。在深圳，很多家长拼尽全力，也只是为了孩子能上一个好学校。所以拥有优质教育资源的物业，长期以来的溢价都是非常可观的。像深高南附近的二手房，例如竹园小区、港中旅国际的单价已经达到了16万元/㎡。而竹园小区旁边的金众小区，由于非深高学区范围，挂牌价才10万元/㎡左右。深高北附近的楼盘，像莱蒙水榭春天的5期，价格可以去到13万元/㎡，但是不在深高北学区范围内的1-3期，成交价才9-10万/㎡。要知道当年水榭春天3期和5期的开盘价都是2.1万元/㎡左右，如今涨幅却拉开了至少140%！深高北学区/非学区价格对比示意图
所以好的教育资源，不仅可以助力孩子的人生进阶，也是家庭财富升级的重要手段。2、地铁14号线
宝龙地铁站，3站大运，10站福田
交通方面，地铁14号线是一条福田—罗湖—龙岗—坪山的快线，未来从宝龙站出发，3站即达大运中心，9站可以到罗湖、10站抵达福田。以及项目距离坪山高铁站仅2公里距离此外，连通龙岗、罗湖的东部过境高速目前建设进度也已经过半，全线贯通后，从家门口上高速到市区非常便捷，经由莲塘口岸，还可以直通香港！除此外周边的文娱配套也很齐全。附近还有建面约7.8万平的宝龙文体中心和约25万平的龙湖文体公园，根据规划，两个场馆集CBA级别的篮球馆、体育馆、游泳馆、文化宫、剧场等文化休闲配套于一身。且这两个项目也都预计将在今年年底建成，届时也将更丰富人们的生活。当然，除了外部配套很丰富之外，小区内部还设有商业街区、景观读书廊、童趣空间等，即便不出小区门，生活也能丰富多彩。本次，振业博文雅苑也为刚需人群打造了“物超所值”的贴心三房。首推建面约76-90㎡76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，有设计S型冰箱预留位，主卧双飘窗设计，U型厨房，有西北向，西南向，东南朝向。
90㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，客餐厅错开布局，主卧双飘窗，U型厨房。
振业博文雅苑是深圳龙岗宝龙街道的一个住宅项目，以下是其优缺点分析及是否值得购买的参考：
优点：
优质教育资源项目紧邻深圳高级中学龙岗学校（九年一贯制公办学校），步行约30米即可到达，可实现“目送式上学”。该校为深圳“四大名校”之一，师资和教学质量有保障，2025年中考公办普高率达88%，对重视子女教育的家庭吸引力较大。
国企开发，品质有保障开发商深圳市振业（集团）股份有限公司是深圳国资国企上市公司，项目为现房交付，避免了期房可能存在的烂尾或质量风险，且精装修交付，部分户型还赠送家电大礼包。
生活配套完善
- 小区自带约2200㎡社区底商，满足日常购物需求。
- 周边3公里范围内有锦龙天虹商场、佳华沙湖旗舰店（建设中）等商业配套，以及龙岗骨科医院等医疗设施。
- 距离龙湖文体公园（约500米）和宝龙文体中心（约600米）较近，休闲娱乐资源丰富。
交通便利性提升虽距离地铁14号线宝龙站约1.4-1.9公里，但小区内设有公交首末站，可直达地铁站，3站到大运、11站到岗厦北。此外，东部过境高速在建，开通后自驾前往罗湖莲塘约35分钟，通勤便利性较高。
户型设计实用主力户型为76㎡三房两厅一卫和90㎡三房两厅两卫，户型方正，得房率较高（约76%-92%），部分户型设有飘窗、U型厨房等设计，空间利用率高。
缺点：
地铁距离较远距离地铁14号线宝龙站约1.4-1.9公里，步行不便，需依赖公交或电动车辅助出行，对依赖地铁通勤的居民可能不够友好。
社区规模较小小区仅由2栋住宅楼组成，园林景观和公共空间相对有限，可能无法满足对社区环境有较高要求的居民。
是否值得购买？
- 若您重视子女教育，预算在200-300万元左右，且能接受地铁距离较远、社区规模较小的情况，振业博文雅苑是一个性价比高的选择，尤其适合刚需家庭或首次置业者。
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