深圳湾沄玺最后一栋!“绝版”房源,这样选才不踩坑

上周，深圳湾沄玺传了几次的取证终于来了，即将加推最后一栋住宅2栋1单元，仅88套。从备案价格来看，均价18.23万/㎡，单价落在17.25万-19.25万/㎡，总价3475万-4802万。

对比首推和二推时，又涨价了，而且目前给出的折扣也较前两次幅度收窄，预计本周三（5月27日）开盘，看来开发商的自信心是越来越足了。对于等候多时的准买家来说，这最后一栋到底该怎么选？结合备案价表，我们给大家梳理一份清晰专业的选房逻辑。

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2栋一单元选房攻略

一个最明显的信号是：因为仅有35层，这次户型高低区价差并不大，梯度相对平缓，意味着买家用相对可控的预算也能够到高楼层。不过表里的"小跳价"节点需要重点标记，主要出现在25楼左右。背后的逻辑我猜应该是这样：25楼以上应该可以享受部分东向/南向远眺海景，当然也会有建筑物部分遮挡，非无敌海景，但视野资源“居高临下”的情绪价值看来有了，而25楼以下景观面相对受限，算是用价格换景观的理性选择。

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三种户型怎么选？202㎡、225㎡、258㎡

至于户型选择，三种户型皆为4房2厅3卫的产品，但优劣分化非常明显。在这里，我们并不建议选择202平米户型的产品，除非你非“沄玺”不可。该户型仅有阳台区域朝东，家中主要区域皆为北向，无南向采光，长期居住的体验感并不会特别好，属于“为了上车而上车”的选项。

接下来的225平米户型，虽然是整个深圳湾沄玺中唯二享有南向阳台的产品，南向客厅面宽接近6米，但主要缺点也够无语，4个卧室朝向都为西，夏季会受到西晒问题的严重影响，居住舒适度大打折扣。

综合来看，258平米的户型是这一次产品中的最优选择，家中主要朝向为东/南向，包含了9米面宽的南向阳台，双面采光的客餐厅空间，还有独立的保姆间，产品力明显高出一档。遗憾的地方依然是深圳湾沄玺项目常见的通病：非南北通透的户型设计，通风对流无法与板楼豪宅相提并论。

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必买沄玺？或是看看其他？