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深圳福田区岗厦北站金地中心办公室写字楼出租招租信息攻略指南

2026-06-01 00:26:25

深圳金地中心写字楼出租招租招招商租赁信息

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深圳福田岗厦北站金地中心超甲级写字楼办公室出租招租信息深南大道首排无柱设计LEED金级认证五线地铁交汇

深圳金地中心整体介绍

金地中心傲立于深圳福田CBD核心腹地——深南大道2007号（深南大道与金田路交汇处东南角），是由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大巨头联合打造的超甲级城市综合体地标。

项目依托总投资超200亿元的"深圳中心"综合体平台，集超甲级写字楼、约30万㎡都会商业（卓悦中心）、约21万㎡城市豪宅（天元）、文天祥纪念馆、设计艺术中心于一体，定位为"全球都会商务平台"，是福田中心区极具辨识度的国际级商务封面。

大厦于2009年竣工，建筑高度约169.5米，地上33层、地下3层，总建筑面积约8万—15万平方米，办公面积约5.7万平方米。项目由SOM国际顶级建筑事务所（迪拜哈利法塔设计方）操刀，外立面萃取中国窗棱格子灵感，打造独特的白色窗花立柱造型，完全区别于中心区千篇一律的玻璃幕墙写字楼，白天夜晚皆为城市焦点。

金地中心荣获美国LEED金级预认证及中国绿色建筑三星认证，采用双层LOW-E中空玻璃幕墙、VAV中央空调、冰蓄冷技术、雨水回收等绿色科技，是深圳CBD真正的绿色商务标杆。

目前已入驻金地集团、万联证券、LG、派安盈、罗姆半导体、德国默克、嘉实基金等30余家优质企业，整层大客户占比近80%，商务圈层纯粹高端。

金地中心基础信息

项目	详情
大厦名称	金地中心
地址	深圳市福田区深南大道2007号（深南大道与金田路交汇处东南角）
开发商	金地集团、卓越集团、大百汇集团（深圳市金地大百汇房地产开发有限公司）
物业管理	金地物业管理有限公司（国家一级物业资质）
竣工时间	2009年
产权年限	50年
总建筑面积	约80,778—150,000平方米（含商业等配套）
办公建筑面积	约56,902—58,028平方米
建筑组成	1栋超甲级写字楼 + 精品商业裙楼 + 高端公寓
总楼层	地上33层，地下3—4层
建筑高度	约169.5米
标准层面积	约1,860—2,007平方米
可租赁面积	95㎡—2,007㎡灵活分割（100/200/300/500/800/1000/1500/2000㎡不等）
标准层高	4.5米
净高	约3.0米
大堂层高	L1首层约1,000㎡，挑高约13.5米，局部约20米；B1层连接地铁与商业
得房率/实用率	约65%—85%（无柱化设计，实用率高达85%）
电梯配置	18部进口日立高速客梯（低区时速3.5m/s，高区时速6m/s），高峰期候梯≤30秒
空调系统	美国约克冰蓄冷VAV变风量中央空调
空调时间	工作日8:00—18:00，周六周日8:00—13:30
加班空调	半层以下450元/小时，半层至整层600元/小时
物业管理费	32.8元/㎡/月（含空调费，工作日8:00-18:00）
停车位	专属车位约250个，可共享商业停车位3,000余个，配备新能源充电桩
停车费	月卡约1,000—1,800元/月，临停首15分钟免费，60元封顶/天
智能化	5A系统（BA/SA/CA/OA/FA）+ 智能门禁 + 全楼宇监控 + APP访客预约/报修/缴费
网络支持	电信、联通、移动、铁通全覆盖，支持千兆专线及5G
交付标准	15cm网络架空地板 + 安装空调 + 国际标准隔断，精装修/毛坯可选
租金参考	约185—300元/㎡/月（含税），主流区间178—260元/㎡/月
地铁交通	距岗厦北站约300—561米，步行约3—6分钟；周边1公里内6条地铁线交汇（1/2/4/8/10/11/14号线）；距福田高铁站约800米

金地中心设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

🏗️ 设计特色

金地中心是深圳CBD目前唯一屹立于约140万㎡综合体平台之上的"全球都会商务平台"，由SOM等国际团队操刀，融合"岭南文化"与"现代美学"，外立面采用白色窗花造型LOW-E玻璃幕墙，极具辨识度，是深南大道上最独特的建筑风景线。

项目采用中国内地首个室内无柱设计写字楼，核心筒偏置结构，最大化享受景观面，实用率高达85%。标准层约2,000㎡无柱化空间，支持企业自由规划总部办公布局。

双层大堂设计（L1+B1），L1首层大堂面积约1,000㎡，挑高约13.5米，局部约20米，尽显企业非凡气度。每层标配VIP行政洗手间，内设淋浴间，全天热水供应，细节之处彰显顶级商务品质。

项目荣获LEED金级预认证 + 中国绿色建筑三星认证，配备雨水回收、太阳能发电、智能照明控制、空气质量监测等绿色科技，打造健康节能的智慧办公空间。

🚇 交通配套（核心王牌）

金地中心距岗厦北站（深圳之眼超级枢纽）仅约300—561米，步行约3—6分钟可达，是福田CBD距离地铁最近的超甲级写字楼之一：

交通方式	详情
岗厦北站（最近）	地铁2/8/10/11/14号线五线交汇，"深圳之眼"超级枢纽，距大厦约300—561米
岗厦站	地铁1号线/10号线/11号线，距大厦约300—620米，步行约3分钟
会展中心站	地铁1号线/4号线，距大厦约550—690米，步行约8分钟
市民中心站	地铁2号线，距大厦约368—500米，步行约5分钟
福田高铁站	步行约10分钟，广深港高铁14分钟直达香港西九龙
皇岗口岸	邻近，24小时通关，1小时通达香港
公交线路	海关综合大楼站、市民广场东站、大中华国际广场站等，60余条线路覆盖
主干道	深南大道、金田路、福华路、彩田路、滨河大道环绕
机场	11号线直达宝安机场，约30分钟

✅ 六条地铁线交汇 + 高铁 + 双口岸 + 高速，通勤效率福田第一梯队！

🏪 生活配套

类别	配套
市政配套	深圳市民中心、市民广场、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅（均步行可达）
商业配套	负一层与约30万㎡卓悦中心（One Avenue）商业直接连通；3公里内覆盖星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城、连城新天地、怡景中心城、PAFC MALL等顶级商圈
餐饮	卓悦中心北区70+新品牌、GEM-SPACE专属咖啡厅、海底捞、费大厨、点都德、唐宫海鲜舫、炳胜品味、星巴克等，2公里内约120家餐饮
酒店	福田香格里拉、大中华喜来登、丽思卡尔顿、四季酒店、深圳柏悦酒店、全季酒店等五星级酒店密布
银行	招商银行、建设银行、中国银行、浦发银行、中信银行、渣打银行、宁波银行等
休闲	莲花山公园、中心公园、红树林自然保护区等生态资源环绕

💼 商务配套

大厦配备1,000㎡多功能会议中心，配备同声传译、4K投影等专业设备，可承接国际峰会、企业年会。公共区域设置共享会议室、休闲水吧、母婴室等功能区。

B1层与卓悦中心北区商业直接连通，打造"办公+商业"零隔阂商务生态。ATLAS寰图·深圳金地中心位于大厦14—15层，建筑面积约3,800余平方米，提供服务式办公、联合办公及企业总部办公等多元产品。

周边金融机构密集，政企交流便捷，是科技金融、专业服务、数字经济企业的首选办公地。

金地中心相关优势深度分析

🔥 优势一：岗厦北超级枢纽，六线地铁交汇通勤无敌

金地中心距岗厦北站仅约300米，是福田CBD距离地铁最近的超甲级写字楼之一。2/8/10/11/14号线五线交汇，加上1号线岗厦站，六条地铁线环绕，30分钟内可达深圳任何核心片区，员工通勤幸福感极高，企业招聘更具吸引力。

🔥 优势二：中国首个无柱化设计，85%超高实用率

金地中心采用深圳首个室内无柱设计，核心筒偏置结构，约2,000㎡标准层无柱化空间，实用率高达85%（远超片区同类写字楼65%-70%水平），同等租金下实际使用面积更大，是福田CBD空间性价比之王。

🔥 优势三：13.5米挑高奢阔大堂，企业门面顶级

L1首层大堂面积约1,000㎡，挑高约13.5米，局部约20米，光线充足、恢弘大气，尽显企业非凡气度。双层大堂（L1+B1）分区入户，B1层直连地铁与商业区域，实现"无风雨"通勤体验。

🔥 优势四：LEED金级+绿色建筑三星双认证

项目荣获美国LEED金级预认证 + 中国绿色建筑三星认证，配备冰蓄冷VAV空调、PM2.5过滤、雨水回收、太阳能发电等绿色科技，是深圳CBD真正的绿色商务标杆，助力企业ESG形象提升。

🔥 优势五：140万㎡综合体平台，商务生态完整

金地中心依托140万㎡深圳中心综合体，坐拥约21万㎡高端物业"天元"、约30万㎡"卓悦中心"商业、设计艺术中心、文天祥纪念馆等全方位配套，24小时满足办公、居住、购物、社交、宴请、出行、会展等多样需求，形成"8小时工作+8小时生活"的完整生态闭环。

🔥 优势六：三大集团联合开发，品牌实力雄厚

由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大巨头联合打造，项目所依托的综合体平台总投资超200亿元，开发商实力强劲，物业运营稳定，企业入驻更有保障。

金地中心所在片区——福田中心区（岗厦北站周边）简介及功能定位、优势分析

📍 片区定位：深圳的"华尔街"，中国最密集的金融商务区

福田中心区是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位为"国际一流金融商务区"，汇聚了全市60%的金融机构、50%的总部企业，是深圳经济密度最高、商务氛围最浓厚的区域，被誉为深圳的"曼哈顿"。

🏢 片区功能布局

功能	代表项目/配套
金融核心	平安金融中心、招商银行大厦、大中华国际交易广场、金地中心等超甲级写字楼林立，摩根大通、高盛等国际投行汇聚
行政中心	深圳市民中心、深圳会展中心、深圳书城，政务服务便捷高效
文化地标	深圳少年宫、深圳音乐厅、深圳图书馆、关山月美术馆，人文氛围浓厚
商业枢纽	卓悦中心（约30万㎡）、星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城，形成"15分钟顶级商业圈"
交通枢纽	岗厦北站（亚洲最大地下交通枢纽）、福田高铁站、皇岗口岸，七线交汇、深港直通