坪山独院厂房改造私房菜｜760平+600平院子，精装修，停车随便停

想做私房菜，却一直找不到理想的地方？

要求很具体：一要够大，二要有院子，三要停车方便，四要装修省事，五要有点私密感。

现在，深圳坪山大工业区刚好空出这么一处。

我们位于绿荫北路14号的物业，有一套独院式房源正在招租：3号栋一楼760平方米，独立空地整整600平方米，自带精装修办公室。

这不是普通的厂房，这是一个能让你轻松“爆改”成私房菜、团餐、商务会所的理想场地。

为什么说它天生适合做私房菜？

我们帮你实地看过、量过、想过。这套房子，有四样东西是私房菜老板们最看重的：

1. 独门独院，私密性强

600平方独立空地，完全属于你。没有闲杂人等穿行，来的客人车直接开进院子。做私房菜，最讲究就是“私”字。有院子，有围墙，客人才觉得“这地方有味道”。

2. 停车不头疼，来多少车都停得下

做餐饮最怕什么？客人开车绕三圈找不到车位，掉头就走了。你这600平院子，规划一下轻松停二三十辆车。团建、聚餐、商务宴请，客人一来就停稳，体验感直接拉满。

3. 精装修办公室打底，改造省一半力气

房子已经自带精装修办公室，地面、隔断、水电基础都有。想做几个包间？隔一隔就行。想搞大厅？打通就行。比起毛坯厂房，至少省下两三个月的工期和十几万硬装钱。

4. 一楼平地，厨房好布管，老人小孩无障碍

不用爬楼，食材拉货直接进厨房。客人从院子走进来，平步青云。带老人、带孩子来吃饭的，也觉得舒服。

600平院子能怎么玩？给你几个灵感

这600平方空地，才是真正的宝藏。我们帮你想了三种用法，你可以选一种，也可以全都要：

方案一：户外花园餐厅

铺上防腐木地板，摆几张露营风桌椅，拉上暖色灯串。春秋傍晚，客人在院子里吃饭、喝茶、吹风。拍照发朋友圈，自带流量。

方案二：私厨烧烤＋团建基地

支几个烤炉，放一套户外音响。公司团建、朋友聚会、生日派对，客人包场。你卖的不是一顿饭，是一场体验。

方案三：食材展示＋外卖窗口

院门口做个明档，卖卤味、凉菜、自制酱料。路过的人也能买，给堂食引流。院子里还能种点香草、柠檬，做菜直接摘，噱头十足。

适合做哪些餐饮业态？我们给你列好了

这套房子“包容度”极高，以下几种老板，来了就会眼前一亮：

商务私房菜——包间为主，院子里停车，专做宴请。人均300+，利润好看。

农家乐/土菜馆——院子露天摆桌，做接地气的柴火鸡、大锅鱼。坪山周边不缺想换口味的食客。

团餐/企业食堂升级版——周边就是大工业区，工厂多、公司多。承接企业团建聚餐、年会宴席。

私厨外卖＋堂食结合——760平厨房够大，做高端外卖配送。院子做体验堂食，线上线下两条腿走路。

茶空间/下午茶＋私房晚宴——白天喝茶，晚上做预订制晚宴。精装修办公室正好做茶室。

交通和地段，客人找得到、愿意来

地址：深圳坪山大工业区绿荫北路14号

• 近进出口加工区，周边企业密集，商务宴请需求大

• 主干道边，导航直接能到，不绕路

• 离高速仅200米，市区过来的客人开车也方便

坪山大工业区不是偏远工业园，这里产业成熟，消费力不低。做私房菜，不缺客群。

价格和租期，一切好商量

我们不是二房东，是业主直租。

价格好谈，租期灵活，一切配合成交。

装修免租期可以谈，签几年可以谈，甚至连院子的使用方式都可以商量。你是来好好做生意的，我们绝不给你添堵。

如果你感兴趣，欢迎来看现场

有些感觉，照片拍不出来。600平院子到底多敞亮，760平一楼到底多好用，你得亲自站进来感受。

地址：深圳坪山大工业区绿荫北路14号

随时看房，提前打个招呼就行。

做私房菜的好位置不等人，尤其是带院子的一楼。

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联系：17665313060 （微信同号）蒋生