华润置地大厦（南山科技金融城） 雄踞深圳市南山区科技园核心地段，坐落于深南大道与铜鼓路交界西北口（铜鼓路5号/深南大道9672号），是由华润置地（深圳）有限公司倾力打造、英国Foster+Partners建筑事务所主责规划设计的国际超甲级写字楼群落，也是深圳市六大金融集聚基地之一和重点楼宇。

项目总建筑面积约37.5万平方米，由6栋国际甲级写字楼（B/C/D/E/F座及近300米华润置地总部大厦） 组成，于2018-2019年全面落成交付。大厦以"城市人文综合体"华润城为依托，坐享约280万平方米多元核心配套——包括23万㎡万象天地商业综合体、城市高端住宅润府、公寓、五星级瑰丽酒店、诚品生活书店、人文剧场等，是集办公、居住、文化、艺术、休闲、娱乐、购物于一体的集约式商务地标，被誉为深南大道首排的"中国建筑"。

作为深南大道天际线地标、科技园封面资产，华润置地大厦由英国Foster+Partner建筑事务所设计，斩获LEED金级认证，集高端办公、金融总部、科技企业、商务社交、万象商业、五星酒店于一体，是南山科技园唯一实现办公+居住+商业+文化全业态融合的超甲集群，入驻率超85%，汇聚金融、科技、互联网、总部企业，圈层纯粹、实力雄厚。

二、华润置地大厦基础信息

核心指标	详细数据
大厦名称	华润置地大厦（南山科技金融城）
物业地址	深圳市南山区深南大道与铜鼓路交界西北口（铜鼓路5号）
所属片区	南山科技园核心区（粤海街道大冲社区）
开发商	华润置地（深圳）有限公司（央企华润，85年品牌积淀）
物业公司	华润置地物业服务有限公司（国家一级资质，自持运营）
建筑设计	Foster+Partners（英国福斯特建筑事务所）
景观设计	JCFO
竣工时间	2018年4月（D座）→ 2019年6月全面落成
总建筑面积	约37.5万㎡（办公约21.58万㎡+商业23万㎡+酒店5万㎡+公寓5万㎡）
楼宇构成	6栋超甲级写字楼（B座37层/C座46层/D座38层/E座48层/F座+近300m总部大厦）
建筑高度	B座188m / C座224m / E座约200m / 总部大厦近300m
标准层高/净高	4.2米 / 2.8米（E座层高3.8米，净高2.7米）
单层面积	1,010～2,710㎡（B座1010-2249㎡ / D座1015-2710㎡）
使用率	约65%～75%（E座整层可达75%）
大堂层高	约12.15～14米（双大堂设计）
电梯配置	B座12部（迅达）/ C座16部 / D座16部（含穿梭梯）/ E座16部（日立）
梯速	5m/s，智能派梯，候梯≤25秒
空调系统	VAV中央空调（E座为VRV多联机），工作日8:00-18:30，部分24小时计电费
停车位	地下3层，共3,500个（含充电桩，车位比约1:1.15）
租金区间	88～300元/㎡/月，均价约108-169元/㎡/月
物业管理费	B/C座约33元/㎡/月（含空调），D座35元/㎡/月，E座约28元/㎡/月
停车月卡	900～1,500元/月（固定车位1,500元/月）
出租面积	65～10,000㎡灵活可选（65㎡起租，整层2000-2700㎡）
交付标准	精装/毛坯可选，公区精装修、15cm网络地板、墙面刷白，可拎包入驻
网络配置	电信、联通、移动、铁通全光纤接入，5G全覆盖，万兆光纤入户
产权年限	40年商业办公用地
在租房源	79套在租（2026年5月数据）
入驻企业	7家世界500强+19家上市公司+80余家企业（含BCG、ABB、北京银行等）

三、华润置地大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏗️ 建筑设计特色

华润置地大厦以"城市人文综合体+国际地标商务"为设计理念，由英国Foster+Partners建筑事务所与JCFO景观设计公司联合打造，是深南大道首排最耀眼的城市地标：

世界级设计团队
：英国Foster+Partners主责规划，景观由JCFO担纲，打造科技园中区唯一国际大师级写字楼群落
缎带造型城市天际线
：六栋塔楼采用"缎带"造型沿深南大道展开，B座188m、C座224m、总部大厦近300m错落有致，昭示性拉满
4.2米超高层高+2.8米净高
：标准层高4.2米，净高2.8米，空间开阔通透，远超片区平均水平（片区平均约3.8米）
三层中空LOW-E玻璃幕墙
：采用三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃，节能隔热、自然采光充足，获LEED金级认证
无柱大开间设计
：标准层1016-2707㎡可自由分割，柱距9米，适配总部办公、金融交易厅、科技研发中心等多元场景
12-14米挑高大堂
：意大利进口石材+艺术吊灯+极简线条，殿堂级商务形象展示
智慧楼宇系统
：VAV空调、智能门禁、人脸识别、访客管理、智能灯控、环境监测、能耗分户计量，Officeasy润商务服务体系全方位护航

🚇 交通配套

1号线高新园站无缝接驳+13号线加持，商务效率拉满！

交通方式	详情	距离/时间
地铁1号线	高新园站B出口	步行仅160～185米，万象天地B1层直通地铁，出站即达
地铁13号线	深大站/科苑站	与1号线深大站换乘，约400-900米
地铁9号线	粤海门站	步行约500米
公交线路	30+条线路（M358、323、327、338、369、390等）	大冲站、高新园站等，覆盖全城
自驾	深南大道、北环大道、沙河西路	三大城市主动脉环绕，15分钟达后海/前海CBD
机场/口岸	宝安机场、深圳湾口岸	约20～30分钟可达

🛒 商业与生活配套

万象天地就在楼下，深圳最顶级的商务生活配套！

万象天地（23万㎡）
：大楼地库直接连通23万㎡万象天地购物中心，地下通道直达，下雨天不打伞！万象天地是深圳首个"漫步式城市创作空间"，采用"街区+mall"空间规划，包含四大特色业态及近300家店铺，含米其林餐厅、麦当劳、星巴克臻选、华南首家诚品生活书店、人文剧场等，日均客流量突破20万人次
五星级酒店矩阵
：区域内规划高端商务酒店，全球客户接待无缝衔接
休闲配套
：园区内部设有儿童托管中心、都市农场、商务图书角、商务健康中心、健身房、瑜伽室、屋顶花园等设施
周边商圈
：海岸城、益田假日广场，10分钟车程可达
生态资源
：毗邻大沙河生态长廊，享一线河景，远眺深圳湾海景
周边住宅
：华润城润府、大冲城市花园、阳光粤海花园、博海名苑等顶级豪宅环绕

🏦 商务配套

Officeasy润商务服务体系
：提供会员服务、远程会议、定制化办公室、企业品牌展示墙、智能云打印、无人便利柜等服务
润加速产业加速平台
：华润置地旗下产业加速平台，助力企业成长
WeWork联合办公（5层）
：提供灵活工位、会议室、露台休闲区，助力企业轻资产运营
路演会议厅/高端会所/多功能会议室
：全方位商务礼遇服务
C座为国家级备案众创空间
华润物业国际金标服务
：24小时安保

四、华润置地大厦相关优势深度分析

第一，深南大道首排+1号线高新园站160米，昭示性与通勤双优。 项目据守深南大道第一排，距1号线高新园站仅160米，是科技园片区通勤效率最高的甲级写字楼之一，员工幸福感远超周边多数楼宇。

第二，Foster+Partners大师匠作+缎带塔楼，建筑品质顶级。 英国Foster+Partners事务所主笔设计，6栋塔楼错落有致，方正无柱空间灵活高效，4.2米层高+2.8米净高，空间开阔舒适，是深圳最具辨识度的商务地标之一。

第三，280万㎡华润城配套，一站式商务生活体验。 万象天地23万㎡商业、瑰丽酒店、诚品书店、人文剧场、润府住宅等全维度配套，是科技园片区唯一能一站式满足多元需求的集约式聚集地，解决了高品质商业配套稀缺的痛点。

第四，租金88元起，性价比碾压同片区。 项目租金88～300元/㎡/月，均价约108-169元/㎡/月，相较南山科技园片区汉京金融中心135元起、科兴科学园145元起，华润置地大厦租金低20%～50%，是南山科技园深南大道沿线名副其实的"性价比之王"。

费用项目	标准
租金单价	88元/㎡/月起，A栋精品88-100元/㎡/月，主流88-260元/㎡/月
物业管理费	B/C座约33元/㎡/月（含空调），D座35元/㎡/月，E座约28元/㎡/月
停车月卡	900～1,500元/月（固定车位1,500元/月）

第五，7家世界500强+19家上市公司入驻，产业氛围顶级。 截至2023年，项目已吸引包括ABB全球开放创新中心、BCG亚太区数字化中心、北京银行深圳分行等在内的80余家优秀企业入驻，其中7家世界500强、19家上市公司，管理金融资产规模近15万亿元，科技金融与专业服务企业占比超过70%。

第六，南山科技金融城核心定位，政策红利丰厚。 项目被认定为深圳市六大金融集聚基地和重点楼宇之一，以金融企业为核心，连接金融与科技，享受国家级高新区+粤港澳大湾区+深圳先行示范区+南山区四重政策红利。

第七，央企华润自持+华润物业金标服务，运营有保障。 项目由央企华润置地全自持开发，单一产权，业主即华润置地直租直管。物业由华润置地物业提供国际金标服务，租约稳定、无小业主纠纷、费用透明。

第八，LEED金级认证+智慧办公，绿色生态标杆。 项目获LEED金级认证，应用"华润瑞云"全业态物联解决方案，具备智能门禁、环境监测、智能云打印、无人便利柜等功能，打造智慧化、生态化、国际化超甲办公环境。

五、华润置地大厦所在片区——南山科技园片区简介及功能定位、优势分析

片区概况：

南山科技园位于深圳市南山区粤海街道，是全国百强区之首，被誉为"中国硅谷"。片区始建于1996年9月，总规划面积11.5平方公里，分为北区、中区、南区，是中国首个国家级高新技术产业开发区，全球ICT与互联网产业核心区。

经过近30年发展，片区总面积已扩展至超400万㎡，集聚腾讯、大疆、中兴、迈瑞、金蝶等214家上市公司、13家独角兽企业、4,542家国家级高新企业，吸引49万高素质人才，单位面积产值全国第一。2024年深圳国家高新区工业总产值达1.75万亿元，营业收入2.7万亿元。南山科技园以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，是深圳经济发展的核心引擎。

功能定位：

世界级科技创新高地、粤港澳大湾区数字经济核心区、深圳总部经济集聚地、国家级高新技术产业孵化基地、深圳市六大金融集聚基地之一、产城融合示范区。片区重点发展新一代信息技术、人工智能、云计算、大数据、半导体、新能源、生物医药、高端制造、科技金融等战略性新兴产业。

核心优势：

① 产业密度全国第一。 片区集聚214家上市公司（总量居全国第二、单位面积密度全国第一）、13家独角兽企业、4,542家国家级高新企业。全市超78%的风投、创投机构集中于此。

② 龙头企业高度集聚。 腾讯、大疆、中兴、迈瑞、金蝶、招商银行、百度等世界500强与行业龙头总部云集，带动上下游产业链深度协同。

③ 人才高度密集。 片区汇聚深圳60%以上高层次人才，与深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等顶尖高校形成"产学研"黄金走廊。

④ 深南大道经济走廊+1号线高新园站无缝接驳。 深南大道汇聚深圳约30%的GDP产值，吸引超140家世界500强企业入驻。1号线高新园站仅160米，通勤效率碾压全市写字楼。

⑤ 政策红利丰厚。 享受国家级高新区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、南山区四重政策红利。

⑥ 新增供应极度稀缺。 据第一太平戴维斯研究报告，南山科技园未来新增供应仅占全市极小比例，可售物业极度稀缺，空置率长期保持低位。

六、华润置地大厦写字楼出租招租标签池

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