在北京深圳双城生活了16年，现居深圳。做了十几年房产投资，专业研究和写作也有八年了。这些年，帮不少朋友实现了从百万到千万的财富升级。4月29号深圳新政出来后，也收到不少朋友的咨询。大家最关心的是：现在到底能不能买？怎么买？先跟大家唠唠几个核心变化，更具体的，咱们今晚7点直播间慢慢叙旧，点击预约，直播间见！现在来深圳买房，不管是本地人，还是外地人，如果照搬几年前那一套理论，恐怕要吃亏了。
从21年的208新政到现在，都过去五年半了，发生了这么多事，市场怎么可能不变呢？
变在哪里？直接上干货。
第一，二手房不再受欢迎
2019和2020年是二手房的天下，原因是当时的新盘少且贵，买家太多，新房严重供不应求，大家就乌泱乌泱地转到二手市场。
于是二手房不管好的差的，全部鸡犬升天，那两年真是二手房业主的黄金时代，漫天要价，坐地还钱，当然现在只剩下回味了。
当下的市场供过于求，或者供求相等，只要有的选，大家还是喜新厌旧，还是首选新房。
于是新房好卖二手不好卖。
第二，人人都爱新规盘
新盘市场既有新规盘又有旧规盘，大家当然更爱新规盘，得房率高，容积率低，户型和品质更好，以后在二手市场也更有竞争力。
于是，新规盘明显去化更快，旧规盘只能慢慢卖或者打折卖。
第三，位置好、品质好的新规盘，高价不愁卖。
去年底的沄玺，中信信悦湾，今年的观潮府，招商海宴府，已经一次次证明了市场的接受度，比大家想象的高太多了。
第四，新盘倒挂完全消失
这个现象已经从核心区蔓延到了龙华。
即将上市的民治新盘中海云颂玖章，是一个典型案例。
云颂玖章在民治的白石龙和民乐站之间，享民治最好的配套，初中共享深外龙学位，高品质低密度，上市后会是龙华新盘的扛把子。
中海云颂玖章的定价是7-8.5万，没有小户型，总价750-1200万，验资200万。
有朋友问我，这个盘是不是定价高了？
我说表面看定价高了，但是旁边的万科金域华府，楼龄16年，现在还能成交到7万，云颂玖章作为新规盘，卖7万多贵吗，一点也不贵。
为什么觉得贵，是这几年被惯出来的毛病，新盘有倒挂才买。
亲，那个时代结束了，新盘倒挂本来是不正常的，新盘正挂才是正常的，倒挂是特殊时期给的历史红利。
随着新盘的不断去化，新规盘的不断推出，红利期已经结束了，新盘比二手贵正迅速从核心区向近远郊蔓延。
前几天，有两个24年跟着我买新盘的粉丝给我发信息，问他们买的房子到底赚没赚，他们当时一个买了卓越九珑，一个买了中洲湾迎海，都是7万多入的。
我说肯定是赚了，同位置的新盘今年全部10万+，但是他们的房子没进入二手市场，成交价不好说，虽然是旧规盘，9万+肯定是有的。
聊了这么多，其实就想说一句话：深圳楼市的底层逻辑已经变了，再用老思路去买房，很容易踩错节奏。这两天，我把深圳在售新盘全部梳理了一遍，分成了四个档位。
分别是300万以下、300-500万，700-800万和900-1200万，每个档位都选了我认为最有价值的2-4个盘，一共有十几个。
为什么做这个筛选工作，因为深圳有200多个在售新盘，不要说外地人，就算是本地人，看完200多个新盘名单也是云里雾里，连位置都搞不清，更不要说分辨价值高低。
所以晚上7点，我专门留了时间，在直播间跟大家聊聊429新政后深圳市场最真实的情况，聊聊深圳优质资产的底层价值逻辑，点击下方预约，直播间见。
