全国第一!深圳楼市,炸穿了
- 2026-06-03 11:37:25
全国第一!深圳楼市,炸穿了
今年市场的好消息有点多。 北上广深，四大一线城市，房价已经开始抬头。
聚焦深圳，近期的豪宅市场热度爆表。 上周六，观潮府和信悦湾齐开盘，一个折后均价14.2万，一个均价20万，共推118套大平层，全部售罄。其中信悦湾一套519㎡顶复备案单价达39.86万，直接炸穿内地新房住宅单价天花板。 因为豪宅的曝光量大，很多人普遍认为：只有顶端的房子在涨。 其实不然。 从我们观察到的二手房数据样本来看，深圳出台429新政后，一些刚需改善小区的成交价也在慢慢修复。 团队研究了超10年深圳楼市干货全在里面 以宝安西乡碧海片区为例： 圣拿威119平4房低楼层，5月25日的成交价是820万，相比4月中旬的同户型成交价709万，反弹上涨了15.6%，单价从5.95万回升至6.84万。 
房龄超20年的富通城一期，一套109平3房中层新政后550万成交，相比去年底成交的同户型高层485万，多卖了65万，获得约13.4％的涨幅。 
泰华阳光海，2009年建成小区，新政后成交了一套80平3房高楼层，总价521万，而同户型在今年3月底的成交价是478万，总价上涨43万，约8.9%的涨幅。 宏发QCC前城，2019年次新小区，新政后接连成交了6套刚需户型，建面约75-89平的3房和4房，单价稳定在7.2-8.2万。 再看南山区： 老前海的诺德国际66平2房，据市场消息称，最新一套成交价为490万，相较于今年1月份的同户型成交价435万，涨幅约12.6%。 
鼎太风华七期的56平户型，新政后迅速以332万左右成交，对比去年底的同户型成交价302万，涨了9.9％左右。 
还有科技园的大冲城市花园80平2房，新政后至少成交了3套，总价在710-720万，相较于去年底的同户型成交价638万，涨幅11.2％以上。 
豪宅市场的重要支撑，来自AI、半导体、新能源等领域的财富新贵。 理论上来讲，就算豪宅价格涨上天，都与普通人无关。 相比之下，刚需改善代表的是楼市的中间力量。当这些房子的价格也开始回升，说明情绪和购买信心正在逐步传导。 目前深圳核心区的整体态势可以概括为： 豪宅领涨打开价格天花板，周边刚需改善盘稳步修复夯实底部。 立即扫码👇一对一买房咨询
深圳楼市的回暖，是有基本面支撑的。 深圳2025年统计公报显示，全市常住人口达1824.85万，首次突破1800万，比上年末增加25.90万。常住人口增量全国第一。 把时间维度拉长来看，过去5年，深圳常住人口增长近70万，增速同样领跑全国。 即便全国总人口持续下降，依然有源源不断的年轻人涌向深圳，购房需求长期坚挺。 
前不久深圳定下目标，说2026年还要吸纳超40万名大专及以上高校毕业生来深就业创业。 为什么年轻人愿意扎堆涌向深圳？ 背后是深圳实打实的城市硬实力： 全国工业第一城，外贸第一城，专精特新“小巨人”第一城，科技创新第一城，研发强度第一城，PCT专利第一城，低空经济第一城，营商环境第一城…… 产业硬，企业强，高薪岗位多，中产和高净值人群不断沉淀。大家手里有钱，有改善置换需求，行情稍微松动，购买力就会立刻释放。 再搭配供应大幅下降： 
对于碧海、前海、宝安中心这类配套成熟的片区，本身新房冲击极小，二手房也经历了一轮大回调。需求在释放，供应在减少，供需关系逆转，房价更容易进入修复通道。 至于不缺新房的郊区行情如何，这又是另外一个话题了。买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终生。 在资产配置的战场上，选择比努力更重要。
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