汇聚 COMIN 资深专家、标杆综合体运营管理者、资管操盘手，理论结合一线实战经验；

两天深度研学，项目实地走访+深度解析+座谈研讨+资源对接，所见即所学、所学即可用；

精选中国华润大厦、中海大厦、大百汇广场、创智云中心、阳光金融大厦，直击头部运营范式；

直面招商去化、运营提质、资产增值痛点，拆解打法、对接资源，全面提升商办核心竞争力。

01

中国华润大厦

中国华润大厦，由国际知名建筑设计事务所KPF规划设计，以392.5M “春笋”之姿屹立于广东省深圳市总部经济战略的先导区域—后海金融总部基地，搭载“总部经济+科技创新”双引擎驱动，协同约120万㎡华润深圳湾综合体配套，领创社会主义先行示范区，全面缔造国际化顶级营商环境，是中国对话世界湾区的门户所在。

大厦汇聚华润集团、KPMG、英国保诚、OPPO、金杜律师事务所等一众前沿领域的名企落址，依托约120万㎡华润深圳湾综合体，下楼即达深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾体育中心、安达仕酒店等多元顶级业态配套，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。

项目亮点:

1. 定义粤港澳大湾区顶级写字楼物业服务新标准；

2. 制定悦享C+物业运营服务模式；

3. 营造“悦工作，享生活，礼宾+”的商务服务场景；

4. 为租户提供卓越的物业服务和美好的办公体验，打造世界一流企业之家。

02

中国海外大厦

中国海外大厦是中国海外集团位于深圳市南山区后海总部基地的新总部大厦，是国内首座近零能耗的全数智化写字楼，项目用地面积4144.52㎡，总建筑面积61293.04㎡，建筑高度100米，功能包括办公、会议及丰富配套。大厦造型从叠石艺术中汲取灵感，整体极具科技感，寓意永恒的无尽之柱，扎根向上，寄望未来。

项目将绿色建筑、健康建筑、近零能耗建筑、零碳建筑设计深度融入建筑设计理念，从设计到运营阶段已获得多项荣誉奖项，包括但不限于：近零能耗认证、健康三星级认证、绿建三星级认证、LEED金级认证、WELL金级认证等多项设计预认证，并入选住房和城乡建设部首批“零碳建筑科技示范工程”、深圳市住建局（近）零能耗及零碳建筑试点项目、广东省住建厅超低能耗建筑试点项目、深圳市生态环境局近零碳排放建筑试点项目。

项目亮点:

1. 聚焦零碳健康 + 数智化服务，打造近零能耗总部标杆；

2. 提供六维数智运营与全时态商旅、健康、低碳服务，定制 16 种办公场景；

3. 以碳管理体系与能耗优化技术，实现综合节能率61%；

4. 并配套企业碳咨询与绿色认证服务，助力总部级低碳运营。

03

大百汇广场

深圳中心综合体地处福田CBD核心地段，位于金田路与福华一路交汇处，南北相邻深南、滨河大道，毗邻“福田站”，周边涵盖 6 个地铁站 7 条地铁线，地下直接与地铁连通。高380米，由金地、卓越、大百汇联合打造，深圳福田CBD超甲级写字楼，集全球超高层建筑精粹之大成，是深圳乃至世界绿色建筑的典范；建筑外形以深圳市花簕杜鹃为灵感，是深圳精神的建筑化表达，与平安国际金融中心双峰并峙，压轴CBD商务版图。

主塔大百汇广场由11万平方米的办公空间、2万平方米的俱乐部会所设施和高端公寓组成，另外，深圳中心还包括一座较矮的塔楼 - 天元公寓，内设额外的公寓和顶层公寓，可俯瞰建筑裙楼屋顶上的宽阔花园。

项目亮点:

1. 聚焦私募产业生态+VIP定制服务，打造湾区首个私募证券主题楼宇；

2. 提供政策对接、高管服务、云端会客厅及政企银协同平台；

3. 构建私募企业专属服务体系，涵盖合规培训、路演对接、资本链接与行业社群运营，强化金融产业集聚与客户粘性；

4. 提供高管专属礼遇、云端商务洽谈空间与政企银一站式对接，快速响应金融机构高端商务需求。

04

创智云中心

深圳创智云中心是位于深圳市福田区梅林街道广厦路1号的综合性产业办公园区，由万科携手福田区政府及诺德股份、禾望电气、天源迪科、万物云等上市企业共同投资、开发、运营，于2023年12月交付面市。总建筑面积约11万平方米，包含A塔（约5.9万㎡）和B塔（约1.9万㎡）办公空间，以智能科技制造、研发为核心定位，打造约7.8万㎡低密开放的绿色商务空间。

以“全球绿色商务思潮，总部生态花园办公”为理念，融合绿色、低碳、智慧、健康元素，打造开放式智慧化办公环境。配备约9.9米挑高双大堂、18部品牌电梯（集成智慧派梯系统）、空中花园露台、天台体育馆、街区花园等多元活力空间，楼板承重达5kN/㎡，超越传统写字楼标准，满足实验室及机房荷载需求。

项目亮点:

1. 聚焦半导体、人工智能、5G、智能终端等战略新兴产业，构建 “龙头+中小+平台” 全梯度生态，形成产业磁吸效应，实现定向快速去化创智云城；

2. 聚焦AI智慧低碳+全周期产业服务，打造智能制造产业高地。

3. 以“灵石 +”AI平台提供能碳双控、智能运维与企业服务；

4. 覆盖初创到上市全周期，提供租金补贴、研发激励、上市辅导及政企资源对接，配套共享实验室与路演中心，赋能科技企业成长。

05

深圳阳光金融大厦

深圳阳光金融大厦是位于深圳市南山区后海金融商务区核心地段的标志性建筑，由1栋33层主塔楼和4层商业裙楼组成，总建筑面积约7.98万平方米，总高度约162米。作为阳光保险集团总部所在地，定位为“后海总部商务会客厅”，集甲级写字楼、精品商务配套于一体。

集成AIoT智能物联网管控平台，涵盖能源管理、安防、访客系统、智慧停车等子系统，支持无感通行、远程管理及数据决策，提升办公效率与安全性。地处后海金融总部基地核心，周边集聚腾讯、阿里、华润等80余家名企总部，毗邻深圳湾万象城、海岸城商圈及人才公园，兼具商务便利性与人文生态资源。

深圳阳光金融大厦凭借其卓越的设计、先进的设施和优越的区位，成为深圳后海金融商务区的标志性建筑，为企业提供高品质的办公与商务配套服务。

项目亮点:

1. 后海金融总部区定位，垂直专精楼宇招商标杆，吸引稳定长租、高支付力客户；

2. AIoT平台支撑无纸化预约、二维码联动门禁梯控，实现访客一码通无感通行；

3. 联动百家投资机构，提供融资路演、资本链接与CVC创新中心服务，助力企业对接产业资本；

4. 一站式对接南山产业、人才、上市培育政策；提供工商注册、地址挂靠、合规咨询，叠加“阳光产融沙龙”等社群运营。

【咨询联系】

李老师15506371893（同微信）
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备注：房学网可依据企业需求，定制设计各专业板块内训

当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。

“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。

杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，6月11-12日杭州抬板住宅产品创新研学营研学，聚焦杭州6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！

详情：2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。

“超级底盘”+“立体花园”贯穿围合的下沉庭，多级立体的生态花园。

多样化的停车形式。

研学营核心优势与特点

• 经营、设计老师陪同：实时解析项目内外部亮点，促进互动探讨与经验共享。

• 精准锚定行业风口：聚焦“全架空抬板”这一地产新范式，直击行业变革核心，助力从业者抢占未来社区赛道先机。

• 标杆案例深度拆解：精选绿城、滨江、华润等头部房企标杆项目，从产品设计到落地逻辑实现全链条解析。

• 实景沉浸解码创新：告别理论空谈，深入项目现场，触摸“地面-空中”立体空间的营造细节与实用价值。

• 靶向输出实用方法：提炼空间利用、生态融合、功能复合的可复制经验，赋能高端住宅产品打造。

研学项目：建发招商·元序 ｜杭州第三中心首个“全抬板社区“范本

标签：全抬板系统、六恒科技、垂直立体园林

项目介绍：项目采用约5.1米全抬板设计，形成“台下阳光车库+台上立体园林+空中风雨连廊”的三维社区模型。全域风雨连廊贯穿园区，最高6.3米架空层与约16米高差的三层立体水院联动，以超2500㎡水系、百万级名贵树种和“芭提雅”式度假场景，展示了如何在有限土地上实现“空间倍增”与“体验升维”。项目首创了住宅三层健身体系，配备网球场、室外戏水池、恒温泳池、专业健身房、架空层涵盖壁球、室内高尔夫等球类空间，将社交、休闲与自然紧密链接。元序是杭州800-950万级唯一标配嘉格纳精装+六恒科技系统的住宅，通过分户式恒温恒湿恒氧、AI语音无感交互、公区机器人服务矩阵，构建了从“被动响应”到“主动服务”的智慧社区体系，为中小房企提供了“用科技配置对冲地段溢价”的差异化破局思路。从超百米光环门廊、布鲁克林大厦同款陶板幕墙超流体屏，到四大会所体系与六恒科技，元序展示了国央企在高强度竞争市场中，如何通过系统整合能力而非单一卖点堆砌，实现产品溢价与去化速度的双重突破。

研学项目：绿城·月映金沙｜整体抬高6米，打造“立体高差下的生机艺术”约11.5米朗阔挑高立体门头、约1200方下沉会所

项   项目介绍：月映金沙是绿城在杭州打造的第一个抬地项目

约6米整体抬高，网签去化率约87%社区内打造“立体高差下的生机艺术”，约11.5米朗阔挑高立体头、约1200方下沉会馆

绿城月映金沙庭25年12月首开均价3.8万，面积139、178㎡，中签率41%，目前网签率约87%。月映金沙庭由9幢16-24F高层住宅组成，东北角为配建9班幼儿园，规划户型面积约120-178㎡，楼面价17513元/㎡，容积率2.3，共计432户，预计交付时间为2027年10月。

杭州绿城卖爆了的网红项目，抬板立体人居标杆，小区大门很特别 | 绿城·月映金沙庭

项目亮点：绿城·月映金沙庭的登场，以绿城杭州首个临湖抬地作品的姿态，重新定义了板块人居高度。从地标级大门的归家礼仪，到沉浸式下沉庭院的园林意境；从全功能阳光会所的私享体验，到全系奢阔改善户型的居住舒适度，每一处设计都藏着绿城对高端人居的深刻理解。

研学项目：保利·天珺 | 5.4米的整体台板，5.25米的架空层，立体城市社区

保利发展控股取“石开玉出”之境，将杭州的山水气韵、宋韵美学与当代生活理念相融合，在奥体这片代表城市未来的土地上，展开一场关于传承与再生的美学实践，重塑一座中国藏品大宅应有的杭州态度，成功打造杭州保利天珺——它既有面向未来的格局，又具扎根文脉的深度；既是物理的居所，更是精神的容器。

研学项目：绿城·知海棠

亮点：空间“三折叠”、立体园林、首层全架空

产品类型：高层

容积率：2.2

户型：建面约106-109-128-139㎡的户型

空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。

除了庭院，该项目沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。

研学项目：保利·天奕|杭州“超级底盘”时代的标杆之作

亮点：沿街空间整体抬高、抬高地库、HIGHLINE立体架空

产品类型：高层

容积率：2.4

户型：建面约100-175㎡奢适户型

通过解读“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

研学项目：滨江·咏舟府| 漂浮花园、抬升地库、首层全部架空

亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB

产品类型：高层

容积率：2.4

户型：建面约123-173㎡的主力户型

项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。

项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。

研学项目：招商·杭序府|低密高标打造品质社区，约5米挑高架空

亮点：悬浮式社区基底，空中花园 - 环幕江景的垂直动线设计

产品类型：高层

容积率：2.5

户型：主力建面约 170-370㎡户型设计采用全景舱布局，每户配置 “X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。

户型设计采用全景舱布局，每户配置 “X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。

特别打造 2800㎡序 lounge 会所，融合西泠文房艺术空间与空中吧台、四季泳池等，将杭州金石篆刻文化转化为可感知的居住体验。

研学项目：兴耀·沐芳洲

亮点：杭州首个全架空平台住区

产品类型：高层

容积率：2.0

户型：有建面约89㎡-132㎡的户型

作为计容新规后，杭州架空平台住区，沐芳洲它以“城市浮岛”为概念，不仅占据了金沙湖核心圈的成熟地段，更用接近100%的得房率和约2600㎡的超级公区，带来了远超价格预期的产品力。

沐芳洲整个社区居住层被整体抬高了约3.8米，首层实现约6米层高的全面架空，创造出一座漂浮在空中的生活岛屿，也为年轻人创造出了热气腾腾的丰盈生活场景。尤其是那个奢侈的超级前场，近100米的超级尺度，会是地标级的城市界面。

研学项目：中天海威·璟逸｜抬板设计、9米高差台地花园，打造台地花园与下沉庭院相结合的三维空间体系

项目介绍：中天海威·璟逸作为板块内首个定位纯粹高端改善的项目，从产品设计伊始就明确了“纯改善”的社区定位。

项目亮点：项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目，利用约9米高差打造立体社区，配备室内恒温泳池，架空层最高达8米，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。

项目以局部抬板设计，塑造约9米高差错落的台地花园，让景观不再是平面的“图画”，不仅好看，而且是可步入、可沉浸的立体场域。示范区开放后，它便一跃成为楼市“大热”，两周吸引了超2600组客户。高层标准层高约3.1米+架空层约5-8米（楼王架空层高约8米），地下还打造了板块首个地下车马厅。公共空间的尺度，直追杭州一线豪宅。建面约139㎡户型起步，高层户型最大建面约190㎡，类一梯一户，4幢叠墅（建面约232-265㎡）。

研学项目：越秀·如玺华院

亮点：低密抬板叠墅

产品类型：叠墅、合院

容积率：1.1

户型：建面约217-298㎡排屋、建面约198-210㎡叠墅、约284㎡合院

如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。

在地产行业竞争日趋激烈的当下，产品力已成为企业破局突围的核心壁垒。本次杭州抬板住宅研学营，不仅是对行业创新模式的深度探源，更是为房企搭建起“标杆借鉴-经验转化-价值落地”的实战桥梁。从空间设计的创新思路到项目经营的底层逻辑，从标杆项目的成功密码到自身产品的优化路径，在这里，每一处细节拆解都指向实战赋能，每一次现场研学都助力精准决策。

诚邀各位地产同行共赴杭州，以研学为阶，借创新之力，在未来住宅赛道上抢占先机、赢取主动，让每一个项目都成为经得起市场检验的超级产品！

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【企业邮箱】878694385@qq.com
备注：房学网可依据企业需求，定制设计各专业板块主题考察路线。

改变，从一场真正的对标研学开始！
【活动时间】
■杭州抬板住宅研学时间：
2026年6月11-12日（周四五）
■天津全架空研学时间：
2026年6月12-13日（周五六）
■滨江集团专场研学时间：
2026年6月25-26日（周四五）
■新东升研学时间：
2026年6月25-26日（周四五）
注：可以选择单个行程报名，也可以选择两个行程同时报名，研学详情请咨询李老师。
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系李老师进行活动咨询并报名。 
2.咨询电话&微信：15506371893
2026年深度研学考察路线：新东升、金沙、冶都、永威、胖东来、山东恒信等。
高品质住宅及四代住宅研学路线：天津、杭州、西安、成都、重庆、福州，报名咨询：15506371893（可加微信）
新东升、冶都、胖东来研学咨询
15506371893（李妍老师）
“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，6月11-12日房学网研学聚焦杭州6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
全首层架空模式
本质是通过 “空间重构” 实现 “多方共赢”
6月12-13走进天津，全首层架空新模式：产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索
滨江作为全国十强唯一民企老大哥，连续8年杭州销冠，五年股价涨200%。怎么做到的？第一，死磕一个地方。千亿规模七八成在杭州，把区域做透，把资源做透。第二，死磕产品。刚需盘做出改善盘的质感，96%的业主复购率。第三，死磕效率。人均效能1个亿，68个项目只配7个景观工程师，管理成本压到1.5%。1%的利润底线，撑起千亿规模。
6月25-26日  杭州，中国民营房企标杆，“滨江模式”全拆解，一起探寻民营房企的韧性密码。
一直以来，新东升坚持践行“把房子盖好，把服务做好”，在“激发市场需求、成本可控、服务完善”三个方面聚力高品质住宅建设。在地产行业深度调整的周期下，却依然保持良好的业绩，赢得了客户的优秀口碑和业界的高度评价。
2026年6月25-26日房学网组织走进新东升，从高品质产品打造、极致服务创新、规划设计、精细工程标准以及回归本质的房企经营理念，找到开启区域型房企逆势突围和高质量发展的新路径！
定制活动
本活动行程可为企业单独定制，15人起团~
其他定制行程：冶都、新东升、永威、胖东来、第四代、天津、杭州、西安、成都、重庆、福州、深圳、广州等
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