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【资讯回顾】深圳首个老旧住房自主更新项目开工;5月LPR维持不变连续12个月“按兵不动”

2026-06-03 18:36:40

国房价值周报

政策速递丨行业动态丨市场成交

国房顾问集团专业创造价值

政策速递

Gofiner

国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》

国务院日前印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》。相关转移支付考虑常住人口因素进行分配。建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制，优先保障学校、医疗卫生机构、保障性住房等建设需要。推广居住证互通互认、常住年限或常住积分转换等经验。推动跨行政区合作办学办医。推进基本公共服务事项省内通办、跨省通办。

财政部、住建部公示2026年中央财政支持城市更新行动拟入选城市

据财政部网站消息，近日，财政部、住房和城乡建设部组织开展了2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选，最终确定并公布了15个拟获得中央财政支持的城市。公示期为2026年5月22日至5月28日。拟支持的15个城市为（按行政区划排序）：晋城、鞍山、长春、无锡、宁波、马鞍山、泉州、烟台、洛阳、荆州、深圳、桂林、贵阳、昆明、银川。

行业动态

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深圳首个老旧住房自主更新项目开工

据深圳发布消息，5月23日上午，第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目正式开工，标志着全市首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目进入建设阶段。该项目由业主自筹资金、自主决策，严格遵循“原址、原面积、原高度、原使用性质”原则，不依赖开发商介入，也不涉及拆迁补偿，探索形成了“业主自主、政府引导、市场运作”的城市更新新路径。

重庆合川区拟11.27亿元回收19宗闲置土地

近日，重庆市合川区发布土地收购价格公示，计划收回19宗闲置土地，总面积约1522.5亩，收购总价11.27亿元。从用地性质看，本次收回土地包括3宗商业商务用地（共90亩）、12宗居住用地（共569亩）以及4宗工业用地（共864亩），相关地块权利人均为合川区平台公司。公开资料显示，2026年以来，重庆已有16个区县开展闲置土地回收工作，预计将收回土地156宗，总面积约9734亩，回购金额约201亿元。

上海500余套老旧二手房被政府收购

5月21日，上海市住房保障和房屋管理局通过微信公众号发布消息称，自今年2月初以来，上海已累计收购523套存量二手房，用于保障性租赁住房试点。这批房源主要集中在徐汇、浦东、静安三个区，以“70平方米以下、总价400万元以下”的小户型为主。从地段、面积和价格来看，被收购房源多数属于中心城区的“老破小”住宅。今年第二季度，试点范围进一步扩大，已覆盖黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等多个中心城区。

海成集团6.48亿元竞得重庆两江新区一宗宅地

5月21日，重庆两江新区一宗住宅用地成功出让。该地块编号为两江新区J07单元02街区005地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积42723.00平方米，规划建筑面积76901.40平方米，容积率1.8，起始价6.38亿元，起始楼面价8300元/平方米。最终，海成以总价6.48亿元竞得该地块，成交楼面价为8426元/平方米，溢价率1.52%。

前4个月房产税收入同比增长7.8%至2185亿元

5月20日，财政部公布了2026年1—4月财政收支数据。其中，全国税收收入为68097亿元，同比增长3.9%；非税收入为15307亿元，同比增长1.6%。在主要税收收入项目中，契税收入1370亿元，同比下降15.3%；房产税收入2185亿元，同比增长7.8%；城镇土地使用税收入1049亿元，同比增长3.7%；土地增值税收入1522亿元，同比下降15.6%。

5月LPR维持不变连续12个月“按兵不动”

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%。两项利率均与上月水平持平，连续12个月“按兵不动”。

香港豪宅印花税上调至6.5%，正式落地生效

5月20日，香港立法会三读通过《2026年印花税（修订）条例草案》，正式落实财政预算案建议，将售价1亿港元或以上的豪宅物业印花税税率从4.25%大幅上调至6.5%。新税率适用于今年2月26日及之后签署的交易文件。以一套1亿港元的住宅为例，其印花税将从425万港元增至650万港元，增加225万港元。

杭州1宗宅地溢价超15%成交

5月19日，杭州临平新城一宗住宅用地挂牌出让。该地块土地出让面积为37363平方米，规划建筑面积为67253.4平方米，限高60米，容积率1.8，起始价6.05亿元，起始楼面价为9000元/平方米。经过20轮竞价，杭州西湖房地产集团有限公司最终以总价7亿元成功竞得该地块，成交楼面价达10413元/平方米，溢价率为15.69%。

保利发展41.54亿元竞得北京丰台太平桥地块

5月19日，北京市丰台区太平桥街道城中村改造项目FT00-0608-0001地块经过151轮竞价，最终由保利发展以41.54亿元竞得，成交综合楼面价为57638元/平方米，溢价率15.40%。根据出让文件，该地块土地面积约3.6万平方米，规划建筑面积约7.21万平方米，用地性质为R2二类居住用地。

4月一线城市商品住宅销售价格环比上涨

5月18日，国家统计局发布数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，广州和深圳均上涨0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共有21个，较上月增加5个。