深圳龙岗康利乾城项目介绍

❶ 康利乾城位于龙岗石芽岭地铁站西220米，为集产业用房、宿舍、商业的产城综合体。项目占地4.16万㎡，总建面40.0万㎡，计容建面24.96万㎡，容积率6.0。其中: 产业用房17.5万㎡，商业3.5万㎡，宿舍4.3万㎡。

❷ 1栋一单元150m总部基地大楼，1栋二单元企业公馆；2栋一单元/二单元/三单元3栋“企业会馆”；3栋产研办公，4栋酒店办公；5栋一单元/二单元24F宿舍“乾寓”；中心设有一座数字艺术馆，东北有一座南湾街道体育馆。

❸ 项目产品: 

① 首发乾寓户型: 北侧28、53㎡；南侧38、53㎡；东、西两侧26㎡，5梯30户。项目将于9月开盘；2026年精装交楼。

② 150米高总部基地大楼，15米挑高大堂，12部进口电梯（高/低区）；标准层面积2043㎡，写字楼户型面积251-362㎡；地下4层停车场。

③ 企业公馆户型: 249㎡，均具270°视野层高4.5米；5.4米高大堂。

❹ 其它数据 :

① 乾寓层高: 3.9m

② 乾寓使用率: 66.6％

③ 总停车位2300个

④ 外墙: 玻璃幕墙+铝板线条

❺ 项目 3km生活圈：

① 地铁：14号线石芽岭站K口220m，17号线石芽岭站220m（在建）；高铁深圳东站3.9km。

② 学校: 深圳实验承翰学校950m，南湾实验小学980m。

③ 医院：深圳市第三人民医院1.1km，深圳百合医院1.8km。

④ MALL：自带3.5万㎡集中商业，OMG星都里2.5km，东部星悦天地2.5km，信和购物广场2.8km。

⑤ 休闲: 石芽岭公园1.1km，三联郊野公园2.5km，大芬油画村2.5km。

❻ 项目亮点：

① 康利乾城作为产城综合体，建筑立面统一，均为“玻璃幕墙+铝板线条”外墙，其对外销售的宿舍外立面亦为高档。

② 乾寓的南侧户型大，北侧户型小，有利于总价拉开距离，便于销售。

③ 乾寓为民水、民电，带阳台，通燃气，5.4米高大堂，精装交房，拎包入住‌。

❼ 项目不足：

① 南湾街道产业发达，但购物中心等生活配套不足。

② 深圳楼市下行三年，现正位处楼市底部；按照深圳购房鄙视链，豪宅→普宅→商务公寓→产业宿舍→商办公寓→写字楼，产业宿舍处于大幅打折销售的下游产品。

❽ 开发商康利集团创立于1989年，起步于石材贸易；35载发展已成为中国石材行业龙头企业，为阿布扎比皇宫、迪拜帆船酒店等32国3000多项精品工程，供应优质石材（图7）。康利集团带动福建省南安市水头镇，成为世界上最大的石材贸易、生产、展示、销售全产业链生态基地“世界石都”；康利集团在深圳市龙岗区南湾街道打造的双子星产城: 24万㎡康利城（图9左）、40万㎡康利乾城，将成为区域的产城新标杆（图9右）。

❾ 南湾街道位于深圳市中部，南与罗湖区毗邻，紧靠梧桐山和深圳水库，西与布吉接壤，具有智能家电、高端物流、黄金珠宝、创意文化的新兴产业优势。项目自带3.5万㎡集中商业、数字艺术馆（图7上）、南湾街道体育馆（图7下）、星级会所、星级酒店，将成为南湾区域的地标级商业文化街区。

作为中国石材行业龙头，康利石材享誉中外。