深圳首个!老旧住房自主更新原拆原建项目,开工!

2026年5月23日

深圳市第一幼儿园宿舍楼

自主更新原拆原建项目开工仪式

在罗湖区举行

这标志着深圳首个老旧住房

自主更新原拆原建试点项目

正式开工

为超大城市探索老旧小区改造

开辟了一条可复制、可推广的

“罗湖路径”

项目效果图

深圳市第一幼儿园宿舍楼始建于1979年，楼龄逾40年，存在结构性安全隐患。因年代久远，房屋外墙斑驳、管线老化，加之该楼地势低洼，近年来雨洪期已多次发生河水倒灌情况，居民改造诉求十分强烈。

2025年，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》，明确提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建”，为破解老旧小区改造困局指明了新方向。2026年，广东省“十五五”规划进一步部署“持续推进城镇老旧小区改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建”。

响应国家号召，罗湖在行动。2026年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，在全市率先探索“自主更新、原拆原建”新模式。

自主更新，最难的不是技术，也不是资金，而是居民共识。

起初，业主对政策不了解、对出资改造存顾虑、对后续能否办证不放心，普遍持观望态度。区住建部门逐户走访、反复沟通，把政策讲透、把账算清、把路径指明，逐步打消业主疑虑。从“被动等待”到“主动参与”，从“要我改”到“我要改”，最终实现全体业主100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳，并自主选定代建单位和设计团队，全程参与方案共商与建设推进。

项目现状图

项目效果图

业主当主角，政府来护航。在市住建局、市规自局等部门指导支持下，罗湖区率先实践“自筹资金、自主更新、原拆原建”新模式，仅用4个月就完成了项目意愿征集到开工手续获批的全部流程，推动该项目成为全市首个正式开工的自主更新原拆原建试点项目。

审批提速的背后，是政府部门“靠前一步、全程陪跑”的服务理念。区领导牵头建立多部门联动机制，实行“一事项一专员、一堵点一方案”，逐一攻克历史遗留难题。

项目效果图

项目严格对标国家《住宅项目规范》新标准进行设计，遵循“原址、原使用性质”原则，不突破规划刚性约束，通过加装电梯、完善无障碍设施、增加架空公共空间，彻底解决地势低洼导致河水倒灌、房屋结构安全隐患等困扰居民多年的“急难愁盼”问题，在政策框架内实现居住品质全面提升，让“老房子”变身“好房子”。

项目效果图

在传统城市更新模式普遍承压的当下，该项目探索出一条完全区别于开发商主导的“业主自主、政府引导、市场运作”新路径：业主自筹资金、自主决策，不依赖开发商资金链，不受房地产市场周期波动影响；不涉及拆迁补偿和容积率博弈，改造成本大大降低。

该项目是罗湖落实广东省“百县千镇万村高质量发展工程”、推进城镇建设领域老旧住房自主更新的标志性成果。从观望到共识、从顾虑到信任的转变过程，充分说明老旧住房改造只要政策对路、工作到位，群众的积极性完全可以被激发出来，为更多老旧小区的自主更新提供了可借鉴的群众工作样本。

项目效果图

据悉

该项目

预计于2026年底前

完成主体建设

届时居民将实现原地回迁

老邻居迎来新生活