罗湖区，终于等来2026年第一批保租房。

虽然只有一个项目，但信息量不小。

4月21日，罗湖区住建局公示了今年首批保租房——天宸府1B栋“非居改保”项目。

接下来，三个问题，一次讲清楚：

①天宸府是个什么项目？

②什么叫“社会主体保租房”？

③罗湖区有面向个人的保租房吗？

01、天宸府项目：办公楼改出1144套房

位置：罗湖区东晓街道，逸心路与仁心路交汇处西南侧

改造楼栋：1B栋办公楼，共52层高

房源数量：1144套

来源性质：属于“非居改保”——将商业、办公等非居住建筑，依法合规改造为保障性租赁住房。

简单说：一栋办公楼，变成了1144套保租房。

02、什么是“社会主体保租房”？

这个概念很多人搞不清楚，其实不难理解。

社会主体保租房 = 由企业、机构等社会力量建设和运营的保障性租赁住房。政府给政策支持，但房子不是政府直接管的。

面向人群：符合条件的新市民、青年人、各类人才

租金标准：不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的 90%

也就是“市场价的9折”，比普通租房便宜，但比政府直接配租的6折保租房要贵一些。

核心优势：

✅租金稳定9折

✅申请门槛低

✅上车快

✅租期有保障

✅可拎包入住

✅不影响公租房轮候，也不影响后续申请政府保租房

这一点很重要：租了社会主体保租房，你还可以继续排公租房、继续等政府保租房。不冲突。

03、承租条件（划重点）

想租天宸府的房子，需要同时满足：

1️⃣申请人及其配偶、未满十八周岁的子女，未正在深圳租住具有保障性质的住房

2️⃣申请人及其配偶、未满十八周岁的子女，在罗湖区、南山区、福田区无自有住房

注意：只查这三个区（罗湖、南山、福田），其他区有房不影响。

04、罗湖区有面向个人的保租房吗？

这是很多人最关心的问题。

天宸府属于社会主体保租房，一般由企业或机构面向符合条件的个人或家庭配租，并非像政府保租房那样统一公开摇号。

具体申请方式、入口、时间，需等项目方或罗湖区住建局后续发布配租公告。

建议关注：

• 罗湖区住建局官方通知

• 项目运营方（社会主体）的申请渠道