深圳珈誉府炸了:5万商品房业主和2万共产房业主,打起来了
- 2026-05-21 11:00:52
鸿荣源珈誉府作为宝安北部的超级大盘---最近又上了热搜。
我对这盘的最大印象，就是：
1. 能读深外宝安--目前强势崛起的宝安北部超级名校
2. 鸿荣源特别热衷于造城---但感觉很多售后的配套确实兑现上面有争论。
比如龙华的鸿荣源壹城中心，早年不少业主一直认为门口是名校，最后落地龙华第二实验很多业主不满意，但私下讲这学校一这几年中考已经很不错了。
01，
这次的争拗主要来自于几个核心问题：
一区属于商品房组团，2280户，2927个车位
五区为共有产权房，1730户车位，1612户。
根据业主反馈：
一区五区虽然属性不一样，但地下室通过防火卷帘门联通。
两个小区的隔离也是通过地下室这个防火卷帘门----
但这里有个问题：就是在实际文件中，一区和5区到底是属于单独的两个小区，还是说花园、物业可以共享。
根据一区业主反馈，
五区有业主打开地下车库用于隔离两个防火安全门。
于是争端就爆发了。
这里其实有两个大问题：
1. 当时开发商怎么写的--公共区域到底能不能共享
商品房业主反馈：
当初销售强调的是“分区管理”“独立使用”，默认各自体系互不干扰。
而共有产权文件中可以看到：
公有产权和商品房可以共用本宗地的公共区域部分及配套设施。
矛盾点就是：
商品房业主说我认为应该独立，不跟共有产权玩
共有产权认为，我签的文件里面白纸黑字有这句话--可以共用
2. 另一个关注点-消防问题：
根据业主反馈，从设计上看，整个鸿荣源驾御府的消防控制室--设置在一区
人防设置上，一区和五区地下室共用人防单元
所以认为不能分割。
其实问题很简单，从去年深外宝安的学位房争端，到今年停车位、配套设施的共用争端
都指出了超大型社区＋业权混合造城的超级管理难题。
尤其是公有产权/保障房，和商品房共建的小区--前几年纷争不断。
有的开发商，像龙华上塘一些开发商，直接把保障房单独隔离开来--用栅栏
有的开发商就让保障房真正共享商品房所有的设施、配套。
但商品房业主认为我5万块钱买的房子，她2万块钱就能享用同样的--确实心里不太平衡。
假如开发商层面不提前处理好这个问题，
这个问题会一直像一个永恒的定时炸弹，不知道什么时候爆
当然，房价爆涨的时候，大家也就不关心这些问题了
等到潮水褪去，问题就全出来了。
这几年深圳也发现了这个问题，像华润超核润府，南山、宝安高品质新盘，都是走纯100%商品房系列
直接避免了这个问题的隐忧。
我个人觉得商品房和共有产权/保障房混建，其实问题太多---像香港启德虽然保障房无数，但商品房依然是商品房，保障房依然是保障房。
两个世界，共享启德配套--各自安好。
只能说，这是一个时代的产物
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