突发!深圳事实上取消核心区限购,上海又该如何?

之前楼市的小作文已经被深圳楼市的限购放松给证伪了。

4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步放宽限购措施，提升公积金贷款额度等。

重点如下：

上一次深圳放松限购，还是2024年9月29日，当时是放开非核心区的限购。

而这次直接放开了核心区限购，等于全国的有钱人都可以来买福田、南山、宝中的房子了。

那么上海该如何呢？

最新消息是继静安区完成全市首例旧房收购后，浦东新区迅速跟进，已有两套二手房签约收购，另有十余套进入评估洽谈阶段。

这意味着，上海的“收旧换新”政策正从单点试点迈入批量扩面新阶段。

浦东“收旧换新”要求：

第一，收房标准精准。

内环内、2000年前建成、面积≤70㎡、总价≤400万，特点是房龄老、户型小、挂牌久、卖不动。

第二，官方给老破小定了“底价”。

买家不是个人，是区属公租房公司+浦发集团。

第三，资金闭环。

收购款不进私人账户，全部打入监管账户，定向用于买浦东新房。

可以预见，浦东模式很快就会在核心区加速复制，上海楼市的收旧换新，规则又变了。

这标志着上海在探索“以旧换新”的存量盘活路径上，正式从试水探索迈向规模扩面。

为什么是“老破小”？

先看一组数据，月初，国家统计局公示3月份数据：北京、上海、广州、深圳二手房价格环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%、0.4%。

这是连续多年调整后，四大一线城市首次集体出现环比正增长。

上海3-4月份成交的二手房中，总价300万以下的占比超过7成，20年以上房龄的房子占了接近2/3。

针对这一点，三区试点方案发力：

浦东新区：明确收购总价400万以内房源，优先对接有换购新房意愿的业主。

静安区：锁定70㎡以下、轨交3公里内房源，收购后与区内新房购买直接挂钩。

核心机制：创新“房票闭环”模式，旧房收购款专账监管，定向用于购买试点区内一手房。

3月二手房成交暴增：3月上海二手房成交3.12万套，同比增长6.3%，创近五年同期新高，位列近十年“小阳春”第二高位。

4月热度不减：截至4月23日成交2.1万套，按日均927套测算，全月大概率接近2.8万套。

单日峰值爆发：4月11日二手房网签1632套，刷新近五年单日成交纪录。

3月400万元以下二手房成交均价环比止跌，同比降幅收窄；

全市二手住宅价格指数连续两个月回升，核心区优质房源议价空间从5%-8%压缩至2%-3%，部分房源甚至小幅提价。

深圳的“作业”已经交出，市场的目光自然转向上海。上海是否会跟进，以及跟进的力度如何，将成为观察本轮一线城市政策宽松深度与广度的关键。

上海或被迫跟进的态势。

政治局会议定调+深圳示范效应，上海若想保持市场竞争力，可能在近期推出进一步宽松政策，重点可能在核心区限购和公积金贷款方面。

总之，深圳此次新政是15年限购史上的重大突破，标志着一线城市楼市调控进入新阶段。