目前深圳贝壳二手平台上，全市共有约8.82万套房源对外挂牌。楼龄超过20年的在售房源，全市约3.78万套，占总挂牌量的40%以上。楼市K型复苏已经是明牌，好房子和普通房子的差距会越来越大。很多置换业主想通了，与其寄托于手里的普通房子迎来春暖花开，不如干脆利落卖掉，主动换套好点的。特别是高总价房源，回调的绝对值更大，现在先卖后买如果操作得好，反而更划算。财富的本质，是在经济周期中，找到适合自己的标的物，并长期持有。而对于绝大多数人而言，这个标的物，依然是房子。第一，经济增长的基本面没有变。虽然我国GDP增速从过去的8%以上，逐步放缓到了如今的5%左右，但在全球范围内，这依然是不容忽视的增长速度。未来十年，即使增速可能进一步调整，我们的增长潜力依然可观。日本GDP增速常年徘徊在1%，但其核心城市如东京的优质资产，价格仍在稳步上涨。第二，货币超发是常态，资产需要“锚”。房地产长期以来，是中国经济最大的货币“蓄水池”。通胀压力持续存在，以人民币计价的优质资产，其价格长期上涨趋势是大概率事件，只是周期会变得更长，对资产的选择要求变得更高。第三，根深蒂固的房产信仰难以动摇。将房产作为家庭财富的压舱石，是中国人从古至今延续的信仰。这种文化心理和投资偏好不会轻易改变，只会随着城市化进程，从普涨转向分化。目前深圳的首付比例是1.5成，一季度二手房成交中，有40.3%的购房者选择了2成以下的首付，为不少年轻家庭和二套家庭提供了“上车”的机会。但从投资的角度来说，买房要不要用高杠杆？取决于两点：一是你所买的房产类型，二是你的月供承受能力。高杠杆只适用于优质的标的，也就是位于上行通道、具备领涨潜力的主流楼盘。如果你买的是边缘板块或非主流产品，高杠杆会放大亏损风险。同时，要确保家庭现金流能支撑至少3年以上的月供。楼市节奏变了，哪怕好房子，也需要保持足够的“月供耐力”，以备不时之需。1.4月以来，核心区成交量回升、优质房源稳中有升，现在买还是再等半年？
2.新政后，深圳湾/后海/香蜜湖/宝中顶豪是否集体反价、涨幅 10%+？
3.新政后，1000万+豪宅成交占比飙升，现在出手还是持有？
4.新政后，外地高净值入场，顶豪社区圈层是否稀释？
5.核心区（南山/福田/宝中）与外围（龙岗/光明/沙井）怎么选？差距多大？
6.深圳核心区（香蜜湖/后海/宝中）自住+学区怎么选？
7.总价500–800万，深圳核心区刚需怎么选？
8.1500万+顶豪抗跌、800–1500万改善稳、外围刚需盘横盘，如何买？
9.豪宅经营贷/抵押贷能否低成本置换？
10.深圳核心区次新/学区房是否值得加价买卖？
11.深圳名校学区房是否还保值、是否会多校划片？
12.现在入手核心区豪宅，是“接盘”还是“抄底”？
13.什么样的豪宅才具备真正的“硬通货”属性？
14.当前深圳豪宅的成交周期和议价空间怎么样？
15.全球配置：深圳顶豪与海外房产（香港/新加坡/欧美）如何平衡，避险与收益？
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