厨卫翻新不能简单为理解为硬装+定制柜，而是重新研判老房的水、电、防水、排水和通风系统，进行适当的改造、翻新。
洗手间、厨房，是家庭使用频率最高的空间，老化程度也最高，改造最迫切的空间。
尤其是洗手间，防水系统失效带来的湿、滑问题，还将对家里的老人、孩子造成危险；水电系统过载等，也为家庭安全埋下风险。
既然厨卫这么重要，很多业主首先想到的就是总在朋友圈、抖音做广告的头部装修公司，找他们总没错了，可能价格高点，但是工艺、品质、售后都有保障。
但是很多这样的头部装修公司，会很明确的告诉你：不好意思，10万/8万以下的单不接；单做洗手间、厨房局部空间整改，更不接。
深圳厨卫翻新究竟要多少钱？
首先我们要明确，是做局部翻新整改，比如洗手间的防水翻新包、瓷砖翻新包、洁具翻新包等，还是厨房的厨柜翻新、地墙面翻新、吊顶翻新、水电改造等。
这种一般是按单项项目来算，单价从几百到上万不等，除了厨柜可以找定制门店解决、品牌洁具可以找品牌厂家服务外，一般装修公司是不接这种单的，大多数是找像啄木鸟、某东某宝等平台商家。
当然接这种单的平台商家，一般也是小门店、小公司，但有平台做担保，相对单项报价、质量和售后有保障。
其次，如果是做厨卫全拆或不拆模式的厨卫快装，费用主要涉及两个大头：硬装包（含卫浴柜橱柜）费用+拆除包+水电改造包（如有）。
以宅研所最近完成的一个项目为案例：
4平米洗手间改造标准包：26800元硬装包+3800元增项（含拆除）
5平米厨房改造标准包：29800元硬装包+4800元增项（含拆除）
值得注意的是，头部装修公司不屑于做厨卫空间局改，一般是采用套餐价做引流，吸引业主二次成交做其他空间的整改，一般希望业主能转化较大的全屋整改，报价基本上比较真实，该包含的主材、定制、水电改造一般都能做到。
而小装修公司甚至是装修队，更容易采用“低价引流”方式，先报个裸价如19800元3平米洗手间改造套餐等，等业主入局了，才会发现，报价最终做下来比大装修公司的报价还要高，而质量、服务、售后只能碰运气。
为什么大装修公司不愿意接厨卫改造？
很多业主会很困惑：“我愿意接受相对高一点的报价，只想享受大公司的口碑服务，为什么他们还不太愿意接？”
大型装修公司，经营一般比较合规，而装修项目最大的难点在于交付，而且整个传统装修过程，就算是局改的洗手间、厨房也要15-20天，项目监理要从头跟到尾，工人班子耗费的人力和时间也较大，一个环节没控制好，存在返工、补工或延期。
另外，厨卫水电基建毕竟要拆出来才知道真正的底子如何，几万块的厨卫局改对于他们来说几乎是零利润。
同样的装修班子，做十几万、二三十万的家装单子，利润肯定更高，项目投入也大，客户口碑更好。
如果公司按照整装的管理体系来做，利润几乎为零；如果只是出产业工人随便做，风险又很大，一个不好就砸了金字招牌。
厨卫改造有几大难点：
第一个难点，是防水风险。
洗手间只要动到地面、墙面、管道，就可能牵涉防水系统，一旦后期漏水，影响的不只是你自己家，还可能影响楼下邻居，所以才需要经验丰富的项目监理全场跟进。
第二个难点，是新旧衔接。
老房局改不是在毛坯房里从零开始，你要在旧墙、旧地、旧管道、旧门套、旧柜体、旧管线之间做新东西。新旧瓷砖有色差，墙面收口、管道一拆都可能出问题，这些都考验现场经验，也更考验装修公司的良心。
第三个难点，是施工空间小。
厨卫空间通常面积较小，尤其深圳很多老小区，厨房、卫生间都比较紧凑，业主也仍然住在家里，工种无法同时展开，拆旧、泥工、水电、防水、安装都要错开。面积小，不代表工期短；反而因为空间小，施工组织更难。
第四个难点，是责任边界难以划分。
老房可能本来就存在管道老化、防水失效、墙体空鼓、地面软塌……，到底是施工队造成的，还是原来就有的？如果开工前没有体检和记录，后期就很容易扯皮。
这就是为什么，大装修公司不接厨卫局改：单值低、管理重、风险高、售后长、扯皮多。
那厨卫局改，能不能找小区的装修队做？
装修队是更零散的小个体或夫妻老婆店，骑个三轮车甚至竖块牌子，就能在小区边上接单。
“16800洗手间翻新”、“6800厨柜套餐”、“3800防水翻新”…，价格低到很多业主没办法不心动。
深圳千八百万一套的房子，水泥砂土人工都是成本啊，你敢把动一发而牵全身的厨房、洗手间安全交给没有资质、没有标准、没有售后保障的装修队吗？
老房改造是个概率问题，每套房子的情况和条件都不一样，对楼上楼下都有可能造成影响、涉及水电安全的厨卫改造这种项目，更不适合“碰运气”
很多人以为找装修队省了“项目管理费”，实际是把管理风险、质量风险、售后风险都转移到了自己身上。
厨卫翻新到底怎样才有保证？
真正稳妥的路径，不是直接找大公司，也不是直接找装修队，而是分两步走：
第一步，先请专业团队，为老房进行体检——
做一套全面的厨房、洗手间和水电系统体检，先把房子的底子查清楚，充分掌握自己家房子的清晰报告：
哪些问题必须先处理？
哪些只是表面需要翻新？
哪些能局部维修？
哪些必须系统改造？
哪些项目可以省？
哪些地方千万不能省？
第二步，再找专业的老房改造装修公司进行设计、报价、施工
与规模装修公司相比，专业做厨卫阳改造的局改装修公司在洗手间、厨房等局部改造上更专业，价格也相对合理，工艺、质量、服务和售后都有保障：
开工前有体检报告和问题清单；
报价前先确认水电、防水、排水、通风边界；
施工前做成品保护；
隐蔽工程有过程照片；
防水有闭水试验；
水电有验收节点；
材料品牌、型号、工艺写进合同；
完工后有质保和售后责任。
这样做的好处是，前端由老房体检专家把问题查清楚，后端由专业局改装修公司负责落地方案，一个负责评估，一个负责执行。
老房厨卫翻新改造，前期不做体检、施工就容易变成盲改。
