市场总体解读：
深圳长租公寓方面，根据克而瑞监测，本周（5.11-17）深圳集中式长租公寓新增入市仍在提升。比如超过700套的深圳首个“办公”转保租房项目（创智云城4栋（B座）改造工程项目）也已经竣工。其实今年深圳多个“办公”转租赁住房项目均在入市，显示出一种“办公”转租赁住房生态“常态化”。在石岩、宝安西乡、罗湖一带均有新的集中式长租公寓项目入市。招商伊敦还持续增强全国长租公寓的开业布局，其超过2000套新公寓项目已经正式开业；此外诸如中集产城这样的大集团也在进军长租公寓。
深圳商办方面，商办成交热度持续下降，但“资产变现”十分火热。比如万科已经正式将万科深圳湾超级总部基地地块22亿挂牌出售，可见市场上“资产变现”趋势事件在增多。令人关注的是，今年以来深圳甲级写字楼租赁市场已经进入精细化运营加速供需匹配的复苏新阶段，智能硬件、科技、金融、 跨境电商等核心产业成为需求主力，企业倾向于搬迁至租金更优、品质 更高或产业配套更强的写字办公载体，也推动商办市场向 “综合办公解决方案” 升级。而办公的租赁成交类型上，企业搬迁占比高达75.7%，新设立企业的租赁需求仅占2.27%，这充分反映出深圳写字楼租赁市场以存量企业流动为主、新增需求偏弱的特点。
据克而瑞监测，本周（5.11-5.17）深圳全市平均租金持续为90.09元/平方/月（整体租金比去年5月的90.64元/平方/月降幅为0.6%），周度租金微小持平（其中南山、龙华、龙岗区租金有所下降）。同时也观察到一种现象，今年以来深圳中高端集中式租赁住房供应在增加，基本套均需要3000元/月以上。
在市场业态方面，本周深圳长租公寓市态持续集中在“办公改保租房生态活跃、国企不断下场租赁住房、青年长租公寓持续入市”等。比如深圳市首个采用“政府购置+非居改保+国企代建+运营一体化”模式的保障性住房项目——深圳创智云城4栋（B座）改造工程已经竣工，预计将提供超过700套租赁住房，而整个创智云城4栋就有多栋在改造，说明办公转化租赁住房已经成为今年一种“新常态”。以此同时，光明中集长租公寓项目也在不断入市，还有罗湖首个大规模深港青年长租公寓、深汕实验学校、峰华苑（570套）等保租房项目，这些项目将彻底围绕人才、和青年人才提供租房保障服务。
令人关注的是，近期租赁住房资产支持很活跃。比如2亿元国企租赁住房资产支持已经正式发行；还有600多亿的长租房专项授信已经获得银行支持，这将给租赁住房企业带来极大的“资金”能量，为扩大规模带来支撑。
图：2026年5月11日至5月17日周度深圳长租动态监测集成图
来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI 数据分析生成
下面为监测内容：
深圳首例700多套“办公改保租房”项目竣工？！
5月17日消息，近日监测到，中建集团旗下中建四局承建的深圳市首个采用“政府购置+非居改保+国企代建+运营一体化”模式的保障性住房项目——深圳创智云城4栋（B座）改造工程已经竣工。此次改造的4栋（B座）原为办公用途，现转型为保障性租赁住房，是深圳首例“非居改保”竣工项目。项目主体为深圳市大沙河建设投资有限公司。此次B栋项目项目位于广东省深圳市南山区，总改造面积约5.14万平方米，其中大堂公共区域面积约820.68平方米，9-41层建筑面积约5.05万平方米，共计改造744套住房。主力打造单房、两房及三房多元户型，43-60平方米主力户型占比超82%，适配多元化居住需求。改造保留原办公楼层商用水电立管，新增符合民用标准的给排水与电路管线，初步测算，住户每月水电成本较商用降低30%，减轻生活压力。8层“云上乐园”设置200米慢跑径、共享客厅、健身区等配套，打破独居社交壁垒；项目毗邻地铁5号线、7号线、13号线站点与留仙洞科创核心区。
项目聚焦办公空间改居住的核心痛点，以“保留主体、功能重塑、民生优先、技术赋能”为原则，打造集共享社交、便捷生活、创意办公于一体的国际化青年社区。资料显示，创智云城项目总投资240亿元，分三期开发，涵盖超高层办公、SOHO办公、BLOCK办公、人才公寓及活力商业等多元业态。而根据南山区2025年保障性租赁住房项目认定信息表，创智云城4栋A、B座合计提供1488套保障性住房，其中B座为9层–41层。而创智云城4栋A、B座总改造面积约 105,790.42 平方米，其中保障性租赁住房面积占 99,169.51 平方米。
其实今年以来，深圳多个办公改造为租赁住房。包括创智云城4栋改造工程、福田区八卦岭工业9号楼；南山区深圳科技工业园大厦项目等。
深圳市级峰华苑570套租赁住房将入市？
近日监测到，深圳市级峰华苑570套租赁住房将入市。这将是深圳又一大规模保租房入市。
资料显示，峰华苑项目由深圳市安居集团建设运营，属于市级重点保租房项目。主要面向新市民、青年人才、长期在深工作刚需群体，对比市面私租房优势十足：租金更低、配租流程规范、长租居住更稳定，彻底告别年年搬家、房东随意涨租的烦恼。其位于龙华，4 号线龙胜站附近，将一次性推出 570 套房源，租金仅为周边市场价 6 折，性价比直接拉满。本次推出570 套刚需户型，精准匹配年轻人和小家庭居住需求：单房：约 35㎡两房：约 65㎡三房：约 80㎡全屋精装修交付，配齐空调、热水器、油烟机、燃气灶等基础家电，不用额外添置家具家电，直接拎包入住。
深圳中集长租公寓开业？
根据监测，今年，深圳中集长租公寓光明国际人才驿站正式揭牌开业，这是光明投控与中集产城就深圳光明中集长租公寓项目合作经营“人才驿站示范分点”达成协议，“光明国际人才驿站”又添新员！该驿站采取“商业酒店让利、国企宣传推广、人才群体获益”的三方共赢模式——让人才享受优质服务，助力人才安心逐梦。
此项目共规划177间（套）房源涵盖单身公寓、一房一厅、两房一厅等多元户型满足不同人才的居住需求房源配套全维齐全真正实现“拎包入住”。该项目即为深圳市光明区侨明路中集低轨卫星物联网产业园C座（开明公园南侧）。中集长租公寓光明国际人才驿站也是光明区揭牌启用的第二个国际人才驿站。
深汕也来了一个新的“租赁住房”？
近日监测到，深圳市深汕实验学校2026年教职工住房租赁服务项目（深汕实验学校保租房）在招标。意味准备入住。
此次采购需求：为学校教职工提供住房租赁服务，拟租赁约160套房源（含一室约120套、三室约40套）。
罗湖首个大规模深港青年长租公寓项目！
5月17日消息，近日罗湖亮相首个大规模深港青年长租公寓项目。
此项目即为深港青年公寓项目，首批放出606套房源，涵盖25至60平方米共7种户型。项目位于地铁2号线、9号线交汇位置，从口岸到香港高校30至40分钟直达，并且主打“拎包入住”。
2亿元国企租赁住房资产支持来了？
近日监测到，滨湖国控在上交所成功发行安徽省首单保障性租赁住房CMBS。
此资产助力合肥滨湖国有资本运营控股集团有限公司(简称“滨湖国控”)在上海证券交易所成功设立国泰海通-滨湖国控滨纷公寓馥庭住房租赁资产支持专项计划,发行规模2亿元，期限18年,优先级票面利率1.94%。
珠海一楼盘宣布72套房源改售为租！？
5月17日消息，近日监测到，天地源股份有限公司发布公告称，基于经营发展需要，旗下珠海天地源置业有限公司拟将“天地源·悦唐阁”项目1号楼的部分存货资源，由原开发销售模式调整为阶段性租赁运营模式。
此次转换涉及1号楼72套资源，建筑面积共计6728.78平方米（该楼栋总建筑面积11811.65平方米，共126套），目前该部分存货账面原值为1.28亿元。
长租企业
监测本周发现，本周（5.11-5.17）深圳长租公寓市场上改造项目与入市动态仍然活跃。包括城果公寓、招商伊敦、深圳安居集团、悦辰酒店服务公寓、微宿公寓、雅诗阁等品牌均比较活跃。其中“办公”等非居转化租赁住房功能改造行动仍然踊跃。比如深圳安居集团改造的创智云城项目，其所改造4栋（B座）原为办公用途，现转型为保障性租赁住房功能；包括近1年来，龙岗区也首个“非居改保”项目落地，其就是把天然慧谷产业园原有闲置仓储建筑改造为993套保障性租赁住房（通过对园区内3栋、9栋原仓储建筑进行功能性改造，总建筑面积超过5万平方米，以单间户型为主力房型，将由安居乐寓负责整体运营），预计2026年投入使用。与此同时，深圳招商伊敦加大全国市场布局，其规模超过2700套的合肥壹间公寓·高新社区已经正式开业入市，这也是其继深圳壹间公寓·槟榔园新品（主要39㎡一房/78㎡2房，39平户型租金5-6.3k；78平米2房，租金8600-1w）入市后又一次新开业。
整体来看，广东租赁住房业态也在活跃。比如窝趣公寓广州之窗南洲公寓入市；力合科创（佛山）科技园酒店式公寓（紫园公寓）也宣布开业；广州国资管理集团旗下新屿公寓海珠康乐村店盛大开业；广州增城首个“低碳青年公寓”整栋500+套公寓入市等。
下列为监测动态特点：
深圳石岩悦辰酒店服务公寓开业？
5月17日消息，近日监测到，深圳石岩悦辰行政酒店服务公寓开业。
项目在应人石地铁站附近，为独栋项目，7层高，预计超过100套住房，主要为单间、双床房、家庭套房等。此项目位于宝安区石岩街道，靠近创维创新谷和应人石地铁站，属于酒店式服务公寓，提供多种房型供选择。
招商伊敦新开业？
5月10日消息，近日监测到，深圳招商伊敦的合肥壹间公寓·高新社区开业，其规模超过2700套。
此项目，也是“壹间公寓”在合肥的首个大型租赁社区，位于安徽省合肥市蜀山区望江西路525号(梦城地铁站E口步行380米)附近。其依托招商蛇口强大的综合开发与资源整合能力，打造了总计2734套高品质租赁住房。社区不仅提供了从一房到两房的多元化户型选择，满足不同人才阶段的居住需求，更在规划上实现了从“住有所居”到“住有宜居”的品质跨越。精心设计的多个主题架空层，涵盖活力健身房、沉浸式影音空间&创意IP盒子、友好萌宠乐园等丰富配套。
深圳城果公寓公全城开放多方战略合作？
近日深圳城果公寓公全城开放多方战略合作。其在深圳有城果公寓南头古城店、城果公寓红花园社区等。
其比如面向各大企业、院校及相关单位为企业员工、在校实习生、应届毕业生提供专属安居方案，批量预留优质房源，专属租金优惠。还诚邀持有空置房源的行业伙伴携手合作运营等。
深圳迎来一个微宿公寓？
5月17日消息，近日WESU微宿公寓南头古城分店亮相。
此项目独栋设计、古今交融的空间美学、贴心的设施服务，这里不仅是旅途中的栖息地，更是一场沉浸式的城市度假体验。隔壁就是南头古城，中山公园地铁站附近。公寓提供多种房型，包括小型loft、大床房和双床房，房间内配备互联网智能门锁和独立光纤网络。公寓采用简约设计，布置温馨，家私家电齐全，真正实现“拎包入住”。配备沙发区、书架、微波炉等设施，公寓还提供租伞和充电宝服务。二楼设有宽敞的户外露台，白天可享受咖啡时光，夜晚则可变身社交场所。此外，二楼尽头的会议室配备先进设备，适合商务会议或小型活动。主力复式、单间、套房为主，租金4500-8000元，租金包括300元水电。
雅诗阁深圳也开公寓了？
近日监测到，深圳大鹏雅诗阁度假酒店公寓将来。其预计开业时间为2027年中。
此项目，处于深圳东部大鹏半岛，总建面约4万平，整体定位为低密、雅致、舒适的滨海美学度假酒店服务式，以“旅途中舒适的家”为核心理念，融合家庭休闲与度假的慢生活美学，是诗意与烟火并存的心灵栖所。其景观设计以院落式园林布局为空间框架，打造多重渐进式院落序列，听风廊、四水归堂、水院、园林庭院、下沉庭院、游廊等，四重院落环绕四栋6层、一栋8层共五栋建筑，层层递进，舒缓中感受静谧隐逸的度假体验。在1.2的低容积率稀缺条件下，规划出248间空间阔绰的客房，全部户型为单廊式设计，每套客房均有独立阳台，推开阳台门，凭山海临清风。
首创集团获得600亿元长租房专项授信支持？
5月17日消息，近日一则消息值得关注。
首创集团获得600亿元长租房专项授信支持，首都创业集团有限公司（简称“首创集团”）长租房品牌发布暨揭牌签约仪式在北京首创郎园Vintage举行。国寿投资等8家金融机构现场签署战略合作协议。其中，4家银行合计提供600亿元长租房专项授信额度支持。其提出“十五五”期间规模达到5万间。
窝趣公寓广州之窗南洲公寓正式开业！
近日监测到，窝趣公寓广州之窗南洲公寓正式开业。主要是单间、复式、外窗大单间三种精品户型。
此项目紧邻广州2号线南洲站和广佛线沥滘站。该公寓是独栋公寓步梯二楼大平层，格局通透不拥挤。重点来了，这里设有公共厨房，炒菜、煲汤、煮火锅都可以，完美解决了房间内的油烟问题。房间内配备了星级床垫、定制储物柜、超软沙发、书桌椅等，一应俱全。部分户型还配备独立洗衣机，私密又方便；卫生间区域有电热水器和镜柜，细节感十足。
力合科创（佛山）科技园酒店式公寓宣布开业！
近日位于广东佛山的力合科创（佛山）科技园酒店式公寓宣布开业，此项目由紫园公寓管理。
项目即为力合科创（佛山）科技园的28栋，主力37-105平方的单间到两房户型，南海大学地铁站附近。
根据监测，整体本周（5.11-5.17）深圳商办市场成交持续回落，市场供应也在减少。5月全深圳一二手商办总成交量仅达到497套，其中二手商办成交相对强势于一手商办，二手商办月度累计已经突破300套。令人关注的是，本周仍发现不少商办资产挂牌活跃，特别万科深圳湾超级总部基地地块将拟22亿出售，其较2017年购地价31.37亿元折让71%，这也是继上周深业集团旗下深圳罗湖笋岗片区优质物业（含稀缺小独栋+单身宿舍+整栋仓库）集中转让后又一个资产转让事件。包括很多一手现售商办也在增加供应，比如星河天地商厦、京基智农山海公馆、共联富基创新园1栋、深国际万科和颂轩1栋等这些商务公寓、宿舍类型资产都在入市。
令人关注的是，近期广东一带资产交易也活跃。比如越秀地产近期做了笔大交易，变现超44亿元，其宣布拟向母公司——越秀集团的附属企业转让多项资产，包括位于广州的南沙国际金融中心、云谷产业园及S1栋楼宇、智谷产业园，位于毕节的一间酒店及培育多年的康养业务，这笔关联交易预计可为越秀地产带来44.6亿元的净现金流入。
22亿的万科深圳湾超级总部基地地块七折抛售？
5月17日消息，近日监测到，22亿的万科深圳湾超级总部基地地块七折抛售。其已经在5月8日挂牌。
项目起始价：22.35亿元（较2017年购地价31.37亿元折让71%）；土地面积：1.92万平方米，总建筑面积16.7万平方米； 背景：万科"瘦身健体"计划，每年目标处置200亿元商办等大宗资产； 现状：项目已停工，地下室结构施工完成。事实上近期大股东深铁集团向万科新增25亿元借款，原220亿元借款签署补充协议。其近期万科还拟超30亿出售旗下养猪业务。其近期万科A发布公告称，公司间接全资子公司珠海琴山佳业农业发展有限公司、威海和达信息咨询合伙企业(有限合伙)等拟于深圳联合产权交易所，通过公开挂牌方式转让其合计持有的环山集团股份有限公司(以下简称“环山集团”)约99.4130%股权，对应金额为32.7亿元。
深圳福田区一手商办成交最活跃？
近日一组数据值得关注。
过去的一季度深圳一手办公成交88套，同比下跌77.36%，环比上升158.8%；成交面积约1.41万㎡，同比上升248.3%。其中成交面积最大的是福田区，成交面积11395.24㎡，同比上升1161.7%，占全市一手办公成交面积80.7%。而一季度深圳二手办公成交532套，同比上涨31%； 成交面积约5.7万㎡，同比上涨28.7%。其中，福田区成交面积最大，为2.5万㎡，占全市二手办公成交面积的44%。
深圳福田整栋写字楼大厦8.6万平12个亿挂牌出售！？
近日监测到，深圳福田一个整栋写字楼大厦8.6万平12个亿挂牌出售。
项目位于上梅林，上梅林西横街新世界荔园阁-一期东侧即为创富大厦美百年科创中心。项目标准层：办公约1800平；商业约2100平，地上47层，地下4层大堂高度，其占地面积：4368.99㎡；建筑面积：86379㎡；办公38300㎡等。350Kg/㎡☆配套服务：共享会议室、共享茶室、共享电话亭、共享雪茄室、网红空中咖啡厅· 物业公司：圣廷苑物业等。
深圳湾超总一个独栋商业1.2亿元出售？
近日监测到，深圳湾超总一个独栋商业1.2亿元出售（即为独栋·京基御景东方商业，百纳食府）。
整个项目总建面：约2206.9㎡(实际使用达5000㎡)；租户：品牌租约； 总租金：355.23万/年， 总价：约1.2亿元。其紧邻的深圳湾超级总部基地。项目地铁2号/9号/11号线环绕（红树湾地铁站/红树湾南地铁站）附近。
深圳企业倾向于搬迁至租金更优写字楼
近期一组数据值得关注。
2026年深圳一季度甲级写字楼租赁市场进入企稳修复阶段：租金跌幅与空置率均较前期收窄。短期新增供应仍维持百万平方米级规模，但业主 “以价换量” 节奏已放缓；市场呈现 “强则更强、弱则承压”的分化，核心产业片区去化效率显著提升。同时租户选址呈现 “产业集聚 + 提质升级” 特征。智能硬件、科技、金融、 跨境电商等核心产业成为需求主力，企业倾向于搬迁至租金更优、品质 更高或产业配套更强的载体。同时，租户对楼宇数字化运营、产业链配 套服务的需求持续提升，推动市场向 “综合办公解决方案” 升级。短期内市场仍将处于结构性调整与缓慢去化阶段。新增与存量供应并存，买方市场特征难快速逆转，租金与空置率继续承压。未来市场动能转向 “质量提升 + 效率优化”，去化主要依赖企业空间优化与产业升级，具备韧性的专业服务、转型科技企业及内资公司将成为核心驱动力，市场将进入以精细化运营加速供需匹配的复苏新阶段。
深圳今年一季度大宗交易超过40亿？
近日一组数据值得关注。
过去的深圳今年一季度大宗交易超过40亿。包括深汇通7个亿买下绿景白石洲T1栋、中集申发25.34亿买中集前海国际东塔、怀德10.23亿买铭可达产业园、大风科技2500万买润智研发中心1栋1704厂房；石油能源6.5亿买京基华邑酒店等。
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞深圳分析师陈周科，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家AI问数、AI问知、AI数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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