深圳楼市，画风突变。

429新政后，房东们逐渐形成一个共识：如果不是火烧眉头，着急置换、资金周转等，绝不轻易降价卖房。

当卖方市场不再轻易交出手里的筹码——

尤其是核心区域的改善阵地，不少买家到市场上逛完一圈回来，发现涨价的房源越来越多了。

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5月以来，深圳中高端市场的成交热度明显提升。

业主端的信心反弹，更是直观。

新政之后，深圳二手房挂牌均价涨幅前30的小区里，全部都是南山、福田和宝安限购区。

其中业主报价涨幅前10的小区，有一半小区挂盘均价超10万/㎡，调价幅度从5.5~11%不等。

据市场消息称，华润城润玺一期昨天成交了一套2栋196平高层，总价3560万左右，原业主买入价是2813万，账面浮盈26.5%左右。

国金证券研究最新楼市调研报告指出：深圳改善房价格率先触底回升，180-250㎡大户型单月上涨0.7%，144-180㎡中大户型房价止跌。整体释放出一个信号：深圳核心资产的金融属性正在逐渐回归。

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深圳核心区业主这一波信心反弹，和以往有什么不同？为什么感觉这次大家的预期拉得格外高？

除了政策端给的托举与安抚，还在于四大预期共振：

1、经济稳步向好的预期

总有人抱怨赚钱难，但总有人赚到大把大把的钱。

深圳经济韧性强、潜力大、活力足，外贸、工业与创新引擎持续发力。

看企业盈利状况：

腾讯控股今年第一季度营收1964.6亿，较去年同期增长9%；营业利润673.8亿，同比增长17%；调整后净利润679.1亿；每股收益7.517元，同比增长12%。

不止腾讯一季度业绩亮眼，深圳上市公司整体表现同样出色。

一季度，深圳上市公司共实现营收1.7万亿，同比增长11.32%，超六成企业实现正增长。

企业盈利改善、高薪群体稳定、中产收入修复，直接夯实了很多业主“不贱卖”的底气。

2、租金上涨的预期

根据中指数据显示，4月北京、上海、深圳的住宅平均租金继续环比上涨，其中深圳环比微涨0.2%。

分区域看，除了坪山、光明两大远郊区域，其他主城区、产业聚集区及人口密集居住区的租金都在温和上涨。

去年“小阳春”租金整体都还是跌的，今年租金指数开始止跌回升，对于房东来说，信心上多少会有点提振。

3、更多外地购买力涌入的预期

当前深圳楼市，正在迎来新一轮增量购买力。

随着深港融合持续升级、通关便利化、生活通勤一体化，以及限购区政策松绑，大量深港跨境家庭和外地高净值人群，纷纷瞄准深圳核心改善资产。

对比香港的房价，深圳核心区优质改善盘，依旧是明晃晃的价格洼地。跨城、跨境的增量资金，正在托底深圳中高端楼市。

4、万物皆涨的预期

全球大宗商品价格持续高位，原油、铜、钢都在涨。

国内水电燃气、高铁票价、公共服务价格陆续上调。

M2依然高位运行，长期来看，存钱就等于败家。

经过这么多年的低预期之后，市场逐渐进入“资产修复+物价抬升+货币宽松”的周期窗口。

现在市场上一堆人拿着钱等着寻找资金的好去处。一线城市核心房产，依旧是安全、能跑赢通胀节奏的压舱石。

综合来看，现在深圳市场是刚需与改善共舞。既有总价较低的刚需盘活跃成交，也有大面积改善户型价格坚挺，反映出了不同层次的购房需求均在释放。