远洋天萃世纪雅园深圳市龙岗区坂田

远洋天萃世纪雅园，面积89-128㎡户型，1/2/5单元，共565套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，与地铁10号线的光雅园站无缝链接，地铁3站福田，6站岗厦北交通枢纽！项目周围学区比较不错小学学区划分在坂田实验学校，科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。

 远洋天萃 

项目位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

从平面图可以看出住宅均为每层5户的布局，1栋1、2单元为47层住宅，1栋5单元为45层住宅，1栋4单元为41层人才房，1栋3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝南向。

远洋天萃该地块位于坂田光雅园片区，雅园路与五和路交汇处西南侧，右边为错误信息、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

【项目基础信息】

【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约13614.8㎡，建筑面积约118470㎡

【绿化率】40%

【规划套数】商品房615套(可售)

【产品】建面约89-128㎡3至4房

【梯户比】3梯5户

【车位数】694个

【交付标准】品质精装

【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司

远洋天萃自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园，小学学区划分在，科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。

深圳·星河双子塔，作为深圳·星河WORLD升级力作，是深圳唯一享160万㎡大城配套的超高层写字楼。园区耗资60亿元，打造10大类型醇熟配套，一站式解决企业及员工的办公和生活需求。同时，深圳·星河WORLD集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融新城，规划约75万㎡产业办公空间、产业孵化区、品牌商业区、酒店公寓区、文化艺术区、人才配套区、湖山居住区、生态休闲区等多元业态，构筑“产城、产融、产居、产教”四位一体的产业全生态圈，实现“生产、生活、生态”全面融合，致力企业间联盟共赢，区域内业态互补，并让每一极产业核心跨界联合，资源交互，驱动城市经济腾跃。

远洋天萃世纪雅园是深圳龙岗坂田南片区的一个住宅项目，以下是其优缺点测评及是否值得购买的分析：

优点：

1. 交通便利项目楼下直接连通地铁10号线光雅园站B出口，可实现“地铁上盖”出行，3站直达福田，1站换乘5号线或深大城际，通勤便捷度高，适合在福田、南山、龙华上班的人群。

2. 教育资源优质小区自带幼儿园，北侧规划有18班制小学，学区划分在深圳科学高中五和实验学校（小学部、初中部），该校在深圳排名前十，师资和教学质量有保障，周边还有坂田实验学校、深圳实验坂田校区等优质学校可供选择。

3. 商业配套成熟项目自带约5000㎡社区底商，满足日常基础消费；周边1公里范围内有8号仓奥特莱斯、五和商业广场、坂田手造文化街等，1.4公里可达星河COCO Park，购物、娱乐选择丰富。

4. 建筑品质较高作为深圳少有的绿建三星标准项目，同时引入国际WELL健康建筑标准，建筑质量、细节设计和环保性能较好，精装交付采用华为智能家居系统，配备东芝中央空调、方太高端厨房三件套、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，居住品质有保障。

5. 户型设计合理提供89-128㎡的3-4房户型，户型设计注重采光通风和空间利用率，如89㎡三房两卫户型采用竖厅格局，客厅连接次卧出大阳台，主卧和次卧均设有飘窗，增加赠送面积；110㎡和128㎡四房户型南北通透，客厅开间较大，空间感较强。

缺点：

1. 居住纯粹性不足项目包含543套商品房、180套人才房和71套回迁房，居住人群多元，可能影响社区氛围和居住纯粹性。

2. 容积率较高容积率约8.74，小区密度较大，楼间距相对较窄，部分户型可能受到采光和视野影响，花园面积相对较小。

   是否值得购买？

若您是在福田、南山、龙华上班的刚需自住客，预算在400-700万左右，注重交通便利、教育资源和居住品质，且能接受小区密度和车位不足等缺点，远洋天萃世纪雅园是一个值得考虑的选择，尤其适合有子女教育需求的家庭。

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