跟深圳抢头把交椅,广州下定决心了
- 2026-05-27 22:25:14
跟深圳抢头把交椅,广州下定决心了广州，要在商业上继续破局。 
最近，广州开了几场经济工作会议，高频提到了一个既熟悉又陌生的词： 华南商业中心 这个改变是从年初引入SKP开始的，广州重新给自己打了一针强心剂。 
在不少人眼里，广州作为千年商都，一直承担着商业中心的角色。 但实际情况是，过去几年商业确实掉队得厉害，一直被诟病，高端商业比不上北上深，甚至不如一些二线城市。 大家都在招商狂奔的时代，广州是完全停滞的，甚至有市民打趣与其叫商业中心不如叫“批发中心”。 杭州，集齐了万象城、IFC、银泰、SKP、恒隆、杭州大厦，都是有高端奢牌规划的购物中心... 南京，也培育出了全国第一的德基广场。 有个很典型的案例，深圳万象城、南京德基广场其实都是20年前的老商业中心，但经过时间发展运营是不断进步的。 而广州同时代的丽柏广场甚至走到了重新招商的地步。 再这样下去，第一省会的地位都要受到威胁。 
在此之前，大家看到广州塔广场、琶洲天地等新购物中心，花城汇广场、高德置地的运营之后，很难不两眼一黑。 福布斯评选的中国10大CBD，琶洲是唯一一个没有正经商场的区域。 不说重奢商场，而是一个能打的商场都没有，深圳福田有COCOPARK，上海虹桥有新天地、天街，其它CBD就更不用说了。 这事儿发生在千年商都广州，实在是有点黑色幽默。 
广州商业的转机出现在2022年。 那一年，珠实与太古合作的聚龙湾项目落地开工、华润拿下华夏幸福遗留的白鹅潭烂摊子、华联与广州签订协议、K11宣布改造再做重奢... 终于，广州开始为了未来在做布局，吹响反击的号角。 而这一切的背景是，商务部一年前提出的五大“国际消费中心城市”，北京、天津、上海、重庆、广州的“4直辖市+1省会”。 广州是华南地区的唯一代表，提出了5个世界级地标商圈，天河路、白鹅潭、金融城、琶洲、万博。 
其中，白鹅潭商业圈的崛起相当关键，在天河之外开辟第二个重奢商业中心战场，使广州商业不再是唯天河论。 至于广钢1号地和番禺万象，可能会有惊喜。 广州，将成为全国首个同时拥有太古汇+太古里、万象城、SKP的城市，商业配置看齐京沪，坐稳华南消费枢纽。 
正是在2022年，广州跌入谷底，首次跌出前四被重庆超越。 过去几年，广州的日子并不好过，在新兴科技领域产业的缺失，致使广州发展相关产业集群上处于天然劣势。 而传统房地产与汽车行业的不景气，进一步加剧了广州的危机。 在年初发布的文件《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）的通知》中，甚至直接提及： “深圳都市圈在高端产业方面对广州的虹吸效应逐渐增强。” 
2025年深圳南山区实现GDP 10102.38亿元，与上海浦东新区（2018）、北京海淀（2022）迈入万亿GDP行政区。 相当于，天河+海珠。 广州在半导体、自动驾驶、低空航天、生物医药等方面还是有优势，但也需要在制造业上系统性全面补课。 当然，这也预示着一点，广州和深圳的错位发展、区域协同是接下来的产业重点。 深圳更深，广州更广。 
而广州这么多年来的最强底牌“千年商都”，终于要发挥更大作用。 一个是“批发市场”，508家专业批发市场，5个千亿级市场集群，12个百亿级市场集群，年交易总额超1.5万亿元。 到2028年，目标市场年交易总额达2万亿元，3年要涨33%。 
一个是“高端消费”，广州目前已确定待开业的重磅购物中心有白鹅潭万象城、天河合生汇、白云金铂商业中心、聚龙湾太古里二期、太古汇二期、番禺万象、马场SKP等等。 
进度最快的白鹅潭万象城预计将于秋季开业。作为白鹅潭商圈登场的第二个购物中心，也是首个完整体商场，将会给万象+太古这对白鹅潭CP定个调。 目前透露出的几个品牌还不是太重磅，日料鮨政、户外运动Burton、广西菜嫲冉、部分国产服饰公司等，还有基础的健身房、溜冰场、电影院、OLE。 如无意外下个月各大品牌会陆续进场了，到时再来看看路透的围挡就知道了。 
图源于中建五局 其实，国内客流独一档的白云机场、广州南站双交通枢纽，广州最不缺的就是客流与人口。 想要孵化壮大过客经济，广州的核心短板不在人，而在优质消费终端不足。 最后，回到开头那个问题，当广州重提“华南商业中心”意味着什么。 借用《天国王朝》里的一句话：Nothing,Everything！ 这是广州安身立命的核心基本盘，也是千年商都穿越周期的根本依仗。 -推荐阅读- 【旧改】限高80米，学铁商配齐，广州卖地，打法全变了 【话题】30亿！全市收购二手房，南沙的野心有多大？ 【话题】血亏7.5亿，万博的地下，是如何烂尾的 【土地】这大概是珠金琶，最炸裂的江景宅地
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