满京华金硕瑞府（深圳市光明区）

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【项目基础信息】

1. 地址：深圳市光明区新湖街道，光辉大道与狮山三街交汇处（近 6 号线光明站）；宗地编码 A641-0038
2. 开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
3. 物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司；物业费 4.3 元 /㎡/ 月
4. 产权年限：70 年（2023 年 5 月 30 日起至 2093 年 5 月 29 日）

1. 占地面积：约 1.12 万㎡；总建面：约 10.4 万㎡（计容建面约 7.5 万㎡）
2. 容积率：6.22；绿化率：40.01%
3. 楼栋：3 栋超高层住宅（1/2 栋 48 层，3 栋 38 层）+1 栋 9 班制公立幼儿园
4. 梯户比：1 栋 3 梯 4 户，2/3 栋 3 梯 5 户
5. 总户数：580 户  装修交付
6. 车位：705 个（含充电车位），车位比 1:1.21
7. 层高：3 米（住宅标准层高）
8. 【周边配套】

🛒🛍【演绎繁华生活级核】

💎占位光明中心区 中央繁华荟萃

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

💎光明中心区 醇熟全维生活大城

金硕瑞府集萃中心区及金硕之大成，居标杆大城优越位置，是光明中心区、科学公园前排最后一块纯居地块，尽享区域繁华与醇熟兑现。

💎深圳版“中央公园” 近享高阶市政配套

满京华·金硕项目直面占地约208万㎡的科学公园（南翼童梦乐园、光耀广场、星辰广场、曲棍球场、棒球场），近享深圳国际美术馆、深圳科学技术馆、科学城体育中心、会议中心等市政级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。

💎一高铁三地铁三高速环绕 

🌟3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线、13号线 

🌟3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路 

🌟3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

🌟1高铁：光明城站

💎创意街区+四大商mall 约25万方繁华汇聚

🌟项目自带超3万㎡满纷汇

🌟约6.3万㎡星河coco city

🌟约10万㎡蓝鲸世界、约5.28万㎡万达广场

近邻1所深外 3所深小学校环绕 家门口享15年教育

🌟优质幼儿园：配建3所幼儿园

🌟优质小学：深圳小学光明学校（集团）曙光校区、深圳小学光明学校（集团）狮山校区、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等

🌟优质初中：深圳小学光明学校（集团）中心校区（初中）、光明中学、华夏中学等

🌟九年一贯制：深圳外国语光明星光学校（拟定名）（暂定名：深圳市光明区楼村第四学校）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等。

【户型介绍】

『全能舒居』：建面约96㎡爆款稀缺三房🔥

•三开间朝南，LDKB设计，约6.2米大面宽阳台

•S型对拼格局，人性化预留多功能灵动空间

•开放式厨餐互连，多功能岛台扩容视野与尺度

•主卧/书房80m进深转角无柱双面飘窗设计

『改善优选』：建面约116-117㎡顶流标杆四房🔥

•客餐厅罕见约5.7米景观飘窗，视野无限延伸

•预留独立玄关位及冰箱位，收纳更从容

•约6.1米大开间约2.3米高进深MAX景观阳台

•主卧/书房80cm进深转角无柱双面飘窗设计

『人生进阶』：建面约126㎡王牌进阶四房🔥

•户型方正布局合理，全屋多飘窗，高赠送

•魔方厨房，容纳双开门冰箱及多功能岛台

•约6.6米MAX景观阳台，扩容生活尺度

•尊崇酒店式主卧套房，享步入式衣帽间

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