深圳未来城市！龙华区异军突起,盐田区落选遗憾！

很多人看深圳各区发展,觉得南山科技强、福田金融牛、罗湖商业旺,这些都对,但这是存量的逻辑,是已经形成的格局,真正有意思的是增量在哪,龙华这几年就是那个增量,不是说它突然冒出来的,是它把一件事情做对了,就是把产业和生活这两个东西真正捏到一起,不是简单的产城融合那套话术,是让在这里工作的人真的觉得可以在这里生活,让在这里生活的人真的能在这里找到工作,这个事情听着容易,做起来特别难,因为大部分地方要么产业起来了但生活配套跟不上,要么生活舒服了但没什么像样的企业,龙华现在的状态是这两个齿轮开始咬合了。

你去龙华看,最明显的不是那些新建的写字楼有多高,是街上那种感觉不一样,早上七八点钟地铁里全是去上班的年轻人,晚上六七点钟商场里又都是刚下班出来吃饭逛街的人,这个节奏是活的,不是那种白天空荡荡晚上黑漆漆的产业园区,也不是那种只有周末才热闹的居住区,龙华现在这个状态就是人在这个地方能形成一个完整的生活循环,上班不用跑太远,下班也不用立刻往回赶,这个事情在深圳其他区不是做不到,是成本太高,龙华恰好卡在那个时间点上,土地还有空间,政策还给支持,产业正好在转型升级,几个因素叠加在一起就起来了。

盐田这个地方,去过的人都说好,山好水好空气好,住在那边的人幸福感确实高,但这次没选上它,不是说它不够好,是它那个＂好＂不是未来城市需要的那种好,未来城市的核心不是宜居,是能不能让更多人在这里创造价值,盐田的问题就在这,它太适合生活了,适合到让人不太想在那拼命工作,这话听着像开玩笑,但你仔细想想就知道,一个地方如果定位是让人放松、让人享受生活,那它就很难同时成为一个高强度的产业聚集区,这两个东西在气质上是冲突的。

盐田有港口,这是它的优势,但港口经济有个特点,就是它需要的劳动力和它能带动的消费是不匹配的,码头上那些工作岗位,工资不低但数量有限,而且这些人的消费习惯相对固定,很难撑起一个多元化的商业生态,你去盐田看那些商业街,周末人多,平时人少,这就是典型的居住型城区的特征,它缺少那种每天都在滚动的商业活力,这个活力不是靠旅游业能补上的,因为旅游是季节性的、波动性的,不能成为一个地方经济的主力。

更关键的是,盐田在空间上已经被锁死了,北面是山,南面是海,中间那一条带状的空间基本都用完了,你想扩展产业没地方,想引进大企业没空间,这个物理限制是硬伤,不是说盐田以后就没戏了,是它的发展路径和其他区不一样,它更适合做高端居住、做生态旅游、做康养产业,这些东西有价值,但不是＂未来城市＂这个概念要的东西,未来城市要的是能不断吸纳新产业、新人口、新业态的空间,盐田这方面确实不占优势。

深圳这次选龙华不选盐田,表面上看是在选区,实际上是在选一个城市未来的发展方向,是选择继续做大增量,还是守住存量慢慢优化,龙华代表的是增量逻辑,是还有空间、还能折腾、还能往里塞更多东西的那种可能性,盐田代表的是存量逻辑,是已经成型、已经稳定、需要精细化运营的那种状态,这两个方向都没错,但对于深圳这个城市来说,它现在的阶段还是需要增量,因为它还在和其他城市竞争,还在抢人、抢企业、抢资源,这个时候你必须拿出一个能装下更多东西的空间来。

从更大的视角看,这也反映出中国城市发展的一个转变,以前我们做城市规划,喜欢讲均衡发展,每个区都要照顾到,但现在发现这个思路有问题,真正有活力的城市不是每个区都一样强,而是每个区都有自己明确的定位,然后在定位上做到极致,龙华的定位就是产业新区、就是年轻人创业就业的地方,那就全力往这个方向做,盐田的定位就是生态优先、就是高品质生活的地方,那就不要勉强它去搞什么高科技产业园,这样反而能让整个城市的资源配置更有效率。

小贴士：如果你现在在深圳找工作或者考虑在深圳安家,龙华确实值得关注,地铁通了以后交通方便很多,房价比南山福田低不少但配套正在快速跟上,关键是这个地方的就业机会在变多,不像以前只能去其他区上班,盐田适合那些已经有稳定收入、想要生活质量的人,周末过去散心也不错,但如果你还在职业上升期,还是要往产业更集中的地方靠。