一、一段话总结

深圳市 2026 年住房发展年度计划以构建房地产发展新模式为核心，健全租购并举、保障 + 市场住房体系，全年建设筹集保障性住房 3 万套（间）、供应 4 万套（间），重点推进优质商品住房入市、保障性住房精准供给、住房租赁规范、城市更新、好房子好小区建设、物业服务提质及公积金效能提升，同步公布保障性住房储备与竣工项目清单，满足市民刚性与改善性住房需求。

二、思维导图

三、详细总结

（一）总体目标

以市民安居为基点，强化人、房、地、钱要素联动，平衡市场与保障、租赁与购买等关系，加快构建房地产发展新模式。

• 增加改善性住房供给，稳定房地产市场
• 建设筹集保障性住房 3 万套（间），供应 4 万套（间）
• 推进好房子试点、城中村与老旧小区改造、未来社区创建

（二）七大重点任务

1.促进房地产高质量发展

• 推动优质商品住房项目入市，满足刚性与改善性需求
• 强化开发、中介、信贷全过程监管，保障交易安全
• 提升交易便利度，推行移动端办理与二手房带押过户

2.优化保障性住房供给

• 完善规划建设与管理政策，多主体多渠道筹集房源
• 支持园区、存量用地、商办用房改建保租房
• 公租房精准保障困难家庭，落实应保尽保
• 实施深梦扬帆 / 启航计划，解决新市民青年人住房问题
• 有序推进安居型商品房与首批配售型保障房配售

3.规范发展住房租赁市场

• 完善租赁法规，落地《住房租赁条例》
• 实行从业人员实名制、企业备案、租金监管
• 强化租赁监管平台，提升数字化服务能力

4.稳步推进城市更新

• 先体检后更新，完善规划与推进机制
• 分类推进续建、存量拆除重建项目
• 推进城中村改造与老旧小区整治

5.持续开展 “好房子”“好小区” 建设

• 应用智能建造与四新技术，打造高品质住房
• 建设完整社区，构建一刻钟便民生活圈

6.提升物业服务质量

• 规范业主自治与共有资金管理
• 探索物业服务 + 生活服务模式
• 深化智慧物业场景应用

7.提升住房公积金支持效能

• 灵活缴存，支持租房购房便捷提取
• 推进贷后跨省通办，拓展线上服务

（三）保障性住房项目清单

1. 储备项目（17 个）

覆盖福田、盐田、南山、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明 8 区，总套数约6120 套 / 间。

2. 竣工项目（54 个）

由市住房保障署及各区政府牵头，地铁集团、各区安居公司等建设，总套数超2.8 万套 / 间。

四、关键问题与答案

1. 深圳 2026 年保障性住房核心目标是什么？答：建设筹集 3 万套（间）、供应 4 万套（间），重点保障住房困难家庭、新市民与青年人，公租房对特困、低保等家庭应保尽保。
2. 深圳 2026 年如何规范住房租赁市场？答：完善租赁法规；推行从业人员实名制、企业备案纳管与租金监管；压实平台责任规范房源信息；升级市级租赁监管平台，实现数据互通与数字化管理。
3. 深圳 2026 年住房发展计划中 “好房子”“好小区” 建设重点是什么？答：推进 “好房子” 试点，应用智能建造与四新技术打造安全绿色智慧住房；建设未来社区（完整社区），完善配套设施，构建城市一刻钟便民生活圈。