粉丝：老师，那个为什么不直接放开，还要居住证呢？欧大：这个就叫面子吧，刻意给你讲面子嘛，你看像欧老师一开始都搞乱掉了，我一开始都以为居住证还要一年社保的。
粉丝：京东在杭州拿地花了6个亿，拿了26300方，这个怎么解读？是不是京东看好房地产？
欧大：这个不是的啊，因为他拿的是商业地，然后26000方，按照商业容积率能盖多少房子。两万六盖多少啊？差不多盖个52000，2.0的容积率。那么京东呢，它杭州分公司自己就可以用完。他自己盖个房子自己租，他这么多员工。几千号人，用个5万方很正常的，所以这个也不是啥问题，屁都不是。
粉丝：老师，为何深圳出，但上海又不出？
欧大：因为深圳呢是改革开放的实验地嘛，它本来是可以有点特区的味道，而且深圳是一心搞钱。
粉丝：老师，上海的房子五六月份还会火爆吗？
欧大：目前呢，金三的话是一个月成千成交1000套，一个月31000套。金四的话呢，是每天930套，一个月29000哇，就跌了7个点。五月份只要能每天有八百五，一个月有两万六，我就笑不动了已经。
26000属于什么金还是银？一万八以上叫金。那就是金啦，一万八以上就叫金，所以如果五月份能够有八百五一天的话，26000套都要疯掉了，都已经。我们看那个看五一假期，因为五一假期呢，有时候是个小高峰的，有时候五一假期冲个1万套都可能的。如果五一假期你连5000套都没到的话，就很惨哦。
粉丝：老师，那个小地方，县城中心的地段价很稳，真的。
欧大：那你去稳吧，你能不能保证再过3年他也很稳啊？因为前一阵子不是逃离北上深嘛，很多人回到县城去，县城的房地产呢，目前处于小阳春阶段，处于过去的5年里面最好的时候。但这个事情不会长久的，人不会一辈子呆在农村的。
粉丝：那前面买了外围的就亏了吗？
欧大：你买外围呢，就是三四百万的房子，但是你核心区的房子至少1000多吧。核心区你现在就算放限购，你也得1000多万的房子，总价很多钱，因为现在核心区是没有低首付政策的，核心区15%实打实的首付，如果你首付能够出到150万以上，首付150万以上，我们就开始推核心区的项目。
粉丝：老师，那这一次深圳如果真的继续牛下去，会不会带动整个全国城市的楼市呢？
欧大：全国也不冷啊。这全国也蛮热的，全国重点城市，其实三四月都蛮热的，你想重庆，长沙，杭州，都不错，都不错。那比如这一轮是牛，那深圳可能就是领头的那个？因为中国楼市也很久很久没有这种大牛行情了，这个还是很有意义的。
粉丝：老师，这个A股崩盘还要等多久？
欧大：A股是你们忘了痛，在炒A股那帮小朋友已经完全忘记痛了，以为4000点是个价值中枢，A股一文不值，你们完全忘了痛了已经。
粉丝：老师，杭州的那个世纪城次新房啊，品质好的6万，品质差的是4万出头，怎么选择？
欧大：一分价钱一分货，一般不会有太大的差异的。降维打击呢，一般是选延伸线，在同一个板块里面，你打不过中介的，中介能找到笋盘，你还没有中介牛的。
粉丝：老师，这个哈尔滨中心城区观江的房子现在要低价出调换一线的城市吗？
欧大：哈尔滨人都往三亚跑了，你赶紧走吧。换到哪里了？换南方。深圳吗？换一线换广州吧，深圳有点贵。哈尔滨换深圳要贴，贴一倍的价钱，换广州差不多。
粉丝：老师，你的居住证有没有办出来呀？
欧大：三天拿，三天下证，如果没有意外的话，周一拿到，如果周一的话跟欧老师说不行的话，那就是大事情了，对不对，应该是没问题的。有没有可能是因为条件没达到。
我是这么想的，因为如果申请居住证的人很多，如果有几千几万个呢，他可能会收起啊，他现在居住证是随便申请嘛，但是如果你这个口子后门一开，十万个人去办居住证，他肯定会有收紧的嘛，所以呢，我很快，我今天早上就申请了，办事得趁早嘛。
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