福田 | 保租房

社保、户籍、住房各项条件 

一、重点分清：福田英才苑≠英才大厦

很多人容易把两个项目混淆，其实完全不是一回事：

1、项目属性不同

英才大厦是 2025 年存量旧房改造的保租房，体量小；福田英才苑是全新自建地标项目，3 栋超 150 米塔楼，总建面约 18.7 万㎡，是福田核心区标杆级人才社区。

2、规模配置不同

英才苑足足 1188 套纯保租房，无商品房混搭；采用全国首创双造楼机建造，四天一层，施工质量和效率双在线。

3、社区环境更好

围合式楼栋布局，高绿化率，自带社区花园、儿童游乐区、健身休闲空间，居住舒适度拉满。

简单总结：英才大厦是旧房改造，福田英才苑是新建高端人才社区，申请时别搞混、别等错！

二、申请门槛：核心必备福田英才卡

本项目不面向普通大众，只针对福田官方认定英才，核心准入条件：持有有效期内福田英才卡（分 I、II、III、H 四类）。

1. 工作要求

I/II/III 类英才：在福田企业全职上班，签订正规劳动合同、正常缴纳社保；

H 类英才：只需和福田用人单位签订服务协议，不强制缴纳社保。

2. 住房硬性要求

本人、配偶及未成年子女，在深圳无自有房产；

近 3 年内无转让、分割自有住房记录；

未享受过购房优惠，也没有正在租住公租房、其他人才房。

3. 配租排序规则

优先级：I 类＞II 类＞III 类＞H 类同类别按申请先后顺序排队，房源不足则统一摇号分配。建议还没办理英才卡的，优先先做人才认定，拿到资格再等配租！

三、租金价格：福田核心区直接打 6 折

租金按同片区商品房市场价 6 折定价，基准租金约51 元 /㎡/ 月，另含物业费 4.3 元 /㎡/ 月、维修基金 0.25 元 /㎡/ 月。

各户型每月费用明细

50㎡单身公寓：基准租金 2550 元，合计约 2778 元

60㎡一房一厅：基准租金 3060 元，合计约 3333 元

80㎡两房两厅：基准租金 4080 元，合计约 4444 元

100㎡三房两厅：基准租金 5100 元，合计约 5555 元

120㎡四房两厅：基准租金 6120 元，合计约 6666 元

对比周边行情：福田中心公园旁 50㎡公寓月租普遍 4500 元以上，80㎡两房高达 7000-8000 元。英才苑六折租金 + 全屋精装，性价比直接拉满。租期规则：首次最长签约 3 年，到期可续租，总租期不超过英才卡有效期。

四、户型房源：50-120㎡全精装，1188 套全覆盖

整个社区共 1188 套房源，户型选择十分齐全，适配不同人群需求：

50㎡单身公寓｜约 416 套，适合单身精英

60㎡一房一厅｜约 297 套，适合情侣、独居改善

80㎡两房两厅｜约 238 套，适配三口之家

100㎡三房两厅｜约 178 套，二胎家庭、三代同堂优选

120㎡四房两厅｜约 59 套，多口之家、品质改善首选

全屋精装 拎包即住

所有户型统一精装交付，家具家电配齐：

小户型：独立厨卫、带阳台，配床、衣柜、沙发、空调、厨卫全套家电；

中大户型：动静分区、南北通透，品牌橱柜卫浴、全屋灯具，大户型标配智能门锁、新风系统、主卧独卫衣帽间。

新建社区 + 高标准精装，居住体验远超老旧政策性住房。

五、顶配配套：福田核心地段，衣食住行全配齐

交通｜双地铁加持

步行 5 分钟到 2/7 号线安托山站，10 分钟可达 2/8 号线侨香站；2 号线直达福田 CBD、南山、罗湖，7 号线连通华强北、西丽，8 号线直达盐田大鹏，通勤出行超便利。

商业｜下楼即享繁华

自带 1.5 万㎡社区商业，超市、餐饮、茶饮、健身一应俱全；步行可达深业上城、中心城、皇庭广场等高端商圈，日常购物、聚餐娱乐不用走远。

教育｜名校圈层环绕

自带 12 班公立幼儿园，周边汇聚荔园小学、百花小学、深圳实验学校、高级中学等福田第一梯队名校，从幼儿园到高中教育资源拉满。

医疗｜三甲医院护航

紧邻市第二人民医院、北京大学深圳医院等三甲医疗机构，直线距离均在 1.2 公里内，就医看病十分便捷。

生态｜双公园宜居

步行 3 分钟到福田中心公园，15 分钟可达香蜜公园，休闲散步、跑步遛娃、露营野餐，日常生态环境优越。

六、申请时间及流程，提前蹲好别错过

关键时间节点

交付时间：2026 年 7-9 月，目前精装收尾、验收筹备中；

配租通告：项目移交住建局后，将发布官方配租通知；

申请周期：通告发布后受理 15 个工作日，20 个工作日内完成审核、摇号、选房，选房后 10 天即可签约入住

申请渠道

全程线上办理，登录福田区企业服务平台即可完成申请、审核、摇号，无需线下跑腿

重要提醒

配租受理窗口期仅 15 个工作日，过期只能等下一批！提前备好：福田英才卡、劳动合同 / 服务协议、社保记录、无房证明等材料，多关注福田住建局、福田企业服务平台官方通知，第一时间掌握配租消息