深圳2026年首批土拍风向来了!

作为招商蛇口的销售，先悄悄透个信儿：今年我们招商也会积极参与深圳优质地块的竞拍，未来新品面积段预计规划在120-300㎡，妥妥的纯粹改善大平层路线。

如果你正好在等这个面积段的好房子，可以提前留意起来，盯紧我们～

当然，这次推介会最抓眼球的还是核心区三块地：

南山科技园地块、宝中北街坊地块，以及前海桂湾迷你地块（就在海晏府南边）。

给大家划一下重点👇

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📍南山科技园地块

· 占地1.4万㎡，住宅建面约4.96万㎡，限高80米

· 若按主流大户型（约180㎡）来算，全盘预计200多套，可能做成3栋小高层

· 学区：南外高新初中＋学府小学，属于南山第一梯队学区，含金量很高

· 周边产业高度聚集，高净值人群密度大，购买力强劲

· 近快速路有噪音影响，但后期通过建筑隔音能有效缓解

· 参考周边二手挂牌15-18万/㎡，新房预计均价15-16万/㎡，单套总价2700万起

· 意向房企：中海、华润，甚至有再次联手可能

评价：科技园片区久违的住宅供应，稀缺性直接拉满，大概率是今年豪宅的焦点

📍宝中北街坊地块

· 占地3.74万㎡，住宅体量较大

· 南街坊已出让，北街坊推出后整个大片区居住氛围会明显提升

· 位置上南街坊更近核心，因此北街坊必须做产品差异化——大概率会往中小面积改善或特色户型走，避免与南街坊正面同质化

· 参考宝中二手12-15万/㎡，预计未来售价在13万/㎡左右

· 意向房企：华润、保利可能性大，尤其保利目前工程和营销团队有空间，拿地意愿较强

评价：宝中难得的大体量新盘，产品定位会很关键，值得改善群体关注

📍前海桂湾迷你地块

· 占地仅1.19万㎡，预计供应百套左右，非常迷你

· 紧邻招商海晏府（户型131-194㎡，均价13万/㎡+）、前海时代等成熟住区

· 建议竞得房企把面积控制在130-150㎡，合理控制总价，去承接前海白领及精英家庭的改善需求

· 地段桂湾核心，配套和城市界面已经很能打，小体量反而容易做成精致盘

评价：前海供应一直不多，这次小地块如果控好总价，流速会很可观

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对这三块核心地，或者对我们招商蛇口120-300㎡新产品感兴趣的朋友，欢迎评论区留言或后台踢踢我，看到都会回～

我是招商蛇口销售，长期分享深圳楼市真实信息，记得点个关注，后续土拍动态第一时间更新🧡

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