深圳新政后14天:南山卖爆了,远郊还在跌?

深圳楼市429新政出台，到目前已经两周。

截止5月13日，深圳二手房住宅过户2090套，同比增长40.3%；

新房网签1591套，同比增长76.6%。

看到这个数据，有人说深圳卖爆了。

也有人说，同比增长是去年同期基数太低，这个数据其实一般般。

大家说的都有道理。

为了搞清楚最真实的情况，我花了整整两天时间，把南山、福田、宝中的新盘又都跑了一遍。

新政之后，买房的人明显多了。

先说宝中，新盘就三个，基本都紧挨着。

荣杏老师办公室就在这附近，每天上下班都能看到新进展。

「中铁阅臻府」，总价千万级别，装修真的是大大减分，有些房源景观超哇塞，噪音确实也大。

但不影响样板间人山人海，还有部分房源可选。

「保利瑧誉府」，超小的盘子，只剩最后两套大户型了，可以忽略。

「观潮府」，产品、户型、品质、大堂、交标都是豪宅标准，验资600万才能看房，一期4月26号开盘，当天售罄。

开发商正准备加推，下一栋198㎡起。

15万的均价确实贵，毕竟地段属于宝中边角料，噪音不小，楼栋还挺密集，再次证明宝中土豪购买力在线。

宝中豪宅一哥，从「熙龙湾」到「壹方玖誉」，马上要传位给「观潮府」了。

南山地段好，产业好，新盘多，货量多，理所当然成为最靓的仔。

前海的招商「海晏府」，4月19号开盘，均价13.8万，验资500万。

大家都说贵得离谱，巴掌大的地块，只有3栋楼，凭什么卖这个价？

附近的桂湾C位「凯旋府」也就8-9万而已。

但事实是，「海晏府」139㎡小户型全部卖光了。

中区全部卖光了。

现在只剩下2300-3000万的大户型还有货。

你身边有没有那种人，嘴上说要买房，急着买，但真有机会了又不敢下手的？

现在再想下手「海晏府」的人，基本已经没机会了。

科技园「翰熙典居」，单价9-11万，一期只剩几套144㎡的大面积，月底加推105-140㎡房源。

这个盘槽点也不少，密度高，回迁房多，得房率低，但售楼处和样板间的意向客户还是挺多。

销售目前只推一期剩下的大户型，加推房源基本不让看，傲娇的很。

估计月底这波加推能去化个七八成。

荔湾的「观山海家园」，三房已经售罄，只剩下四房，总价900-1400万。

南头同乐这边的「卓越珑秀公馆」，卖了一年的小户型，竟然已经全部售罄。

旁边紧挨着的「荔源雅苑」，也只剩下6套117㎡的大四房。

南山边角料位置的赤湾「天健湾时代府」我也去了，竞品贼多，均价7万2，怎么看都觉得货不好卖。

结果样板间一样人声鼎沸，销售忙到飞起，甚至直接让客户自己去看样板间。

福田新盘少，价格也贵，「新世界香蜜四季」单价13万，「卓越缦悦」和「金地环湾城」单价10万+。

人气跟南山和宝中没法比，来看房的以本地客为主，但房源也在快速消化。

以上就是深圳核心区热度较高的所有新盘，满打满算，就那么十几个。

去掉售罄的，只剩尾盘的，还有几个，大家可以掰着指头数一数。

核心区的新盘，不但少，还很贵，但根本不愁卖。

不像前几年那样卖不动就慢慢卖，新政之后，节奏明显快了很多。

等这一波新房消化完之后，后续也没什么新增供应了，后面能土拍的地块越来越少。

市场已经变了，从供过于求到供不应求。

核心区新房越来越少，价格越来越贵。

接受不了，就只能去买二手房。

现在的深圳楼市，到底是什么样的？

南山、宝中的核心新盘，供不应求，咔咔涨价。

近郊开始企稳。

远郊依然在以价换量。

这三个市场同时存在，每个细分市场都有一套自己的供需逻辑，独立运行。

现在的深圳楼市如同盲人摸象，每个人都在谈论自己摸到的大象。

住龙华龙岗坪山光明的人，摸到了尾巴，说它在跌，满大街都是电鸡，哪有钱买房；

住福田罗湖的人，摸到了腿，说还好，市场已经稳住了；

住南山宝中的人，摸到了头，说它明明在涨了。

大家眼中的深圳楼市，完全不同，任何单一信息都是片面的。

看上去很矛盾，但一点都不奇怪。

深圳买房，先从咨询真正了解市场的实战专家开始，一定要多了解深圳各片区的真实成交价和挂牌量，也可以直接查询「荣杏深房」小程序。

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