深圳楼市:这个触底信号,来的猝不及防

最近的市场，变化快得让人有点跟不上节奏。

股市成交额连续5天突破3万亿，多地密集出台房地产新政，北上广深楼市集体回暖。很多人后知后觉地发现：市场上的钱太多了，都在用真金白银投票。

而深圳楼市，也发生了一些微妙而重要的变化。

一方面，被长期压抑的居住改善需求加速寻求释放窗口；另一方面，新兴产业创造的财富，正在寻找优质资产的承载。

1、豪宅率先回暖，承接产业财富

2、刚需进场，链条开始转动

以600万左右为例，前几年这个总价预算在深圳很难买到核心区的房子，因为本身可供选择的板块和小区相对有限，现在市场上选择明显变多了，哪怕是在南山宝中也都有不错的选择。

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3、三类房子，三种命运

马克思曾说过一句名言：“资本总是向平均利润率最高的领域去流动。”

中长期来看，一线城市稀缺的豪宅可以涨上天，反正绝大多数人都买不起，本身就属于少数精英的游戏。

优质的刚需和改善也会稳步向上，总有一批中高产想住好房子，同时这也是他们积累财富的一大部分。

末端板块与产品，由于供应量大，上升势能就会比较弱。

中看不中用、表里不一的伪豪宅最危险，持有成本高，亏损也高。

所谓商品房市场，本质上就是市场化的商品，房价有涨有跌，周期性调整很正常，强者恒强，弱者恒弱。

对于头部城市那些好的房子，未来阶层固化后，普通人想要拥有，只会比现在更加困难。所以就有了没赚钱效应，但适合躺平的保障性住房。

如果你是一个奋斗者，在阶层还没有完全固化之前，努力去拥抱核心资产，去做时间的朋友。有换房需求的，此刻要做的是尽最大努力去优化资产。

信心的第一步，就是让最真实的需求，无论是刚需还是改善重新动起来。

从豪宅先涨，到刚需进场，再到产业财富的回流……

这一次，深圳楼市企稳回升的可能性，已经越来越大了。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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现在的深圳楼市，是不是让你感到很疑惑！

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