2025年7月，上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块出让，面积为4705平方米，由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得，溢价率22.38%。折合楼面价20.03万元/㎡成为全国单价地王，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司。2026年最新爆料，深圳即将推出的华侨城天鹅湖四期《璟云台》，占地面积：2189㎡，建面1.15万㎡，1栋15层小高层（60米），容积率3.78，仅24-30套，约300㎡大平层！
2025年12月，深圳福田梅林B405-0308地块出让，面积仅4994平方米，8家房企竞拍、经过148 轮激战、最终溢价65%出让，中铁置业以7.92亿成功竞得梅林地块，溢价率高达65%，楼面地价达到42695元/㎡！2025年7月，深圳前海桂湾地块出让，面积为8287平方米，12家开发商竞拍，溢价率创下86%，最终成交21.55亿，楼面价8.42万/㎡，成为深圳新的单价地王，也就是现在的《海宴府》，最高单价卖到16万/㎡2025年，北京朝阳呼家楼南里地块出让，面积为5300平方米，最终买家为首开股份。以4.46亿元底价摘得。从现在开始，以上海和深圳为例尤其明显，正在呈现一个非常明显的趋势。城市核心区仅仅剩下越来越多“袖珍宅地”。一个比一个贵，而且面积普遍都很小，前所未见的越来越小，价格也越来越高。北上广深等一线城市的新房形态就是以“超级分化”为主旋律的“双轨结构”。未来城市核心区豪宅占地面积只会变得越来越小，直到最后慢慢变成单体独立一栋的最终形态。土地单价越来越高、产品设计也一定会越来越贵、更精细化。在非核心区的城市外围和周边城市，大规模的楼盘批量建设，传统式的占地面积大和户数较多，大体量开发的住宅社区仍是主流形态。深圳对面香港，位置好的地方，占地几千平的一小栋楼就可以建成一个超级豪宅小区！香港类似这样单栋超级豪宅多不胜数。很多都成交超过100万一平米，最贵分层高达150万左右一平米。慢慢往后，相信深圳以后也是这个趋势了。
2025年上海翠湖六期，单栋108套房子当天售罄成交金额120亿，户均总价1.1亿。开创了单栋超级豪宅先河。这是国内豪宅历史性时刻，诞生了全国范围首个独立单体楼亿级豪宅小区。
严格来说，在翠湖六期之前，国内像这栋单栋超级豪宅形态的一直都有，只是过往都是混杂在一个地块，或者某些豪宅小区里面以楼王形式存在，属于一种若隐若现的存在。不太明显没有被完全区分出来，存在感并不强烈！
早在二十前，国内顶豪鼻祖《汤臣一品》就推出了590㎡一层一户单栋楼王，再到后来深圳诞生了《深圳湾1号北区》610㎡一层一户楼王，980㎡高区整层大平层等……
再到后来的《深圳湾1号南区T7栋莱佛士公寓》900-1000㎡+超级定制平面……
《广州鹏瑞1号》楼王750㎡一层一户；
深圳最贵豪宅《中信信悦湾》510㎡一层一户楼王，
以及未来《信悦湾二期》前排最后一栋250平高的超级综合体，预计会压轴登场出现1000㎡+超级平面……
从二十年前汤臣一品，首创小区里面楼王栋590㎡一层一户，到翠湖六期以独立单栋亿级豪宅的终极形态出现。国内豪宅这二十多年时间一路走来，积累了许多经验，始终不断迭代突破……到深圳湾1号、翠湖六期这里，算是走到一个全新的台阶。未来北上广深的一线城市核心区封面顶级豪宅的最终极形态：——在城市核心区，最顶级地段之上打造的“独立单栋亿元级超级豪宅”。
不仅仅是北上广深，2026年开始全国范围其它新一线城市都全面进入顶级豪宅、或超级豪宅时代的元年。而北上广深更是全面进入“超级豪宅黄金时代”。未来十年将是超级豪宅黄金十年，我们将会看到越来越多的响应新规标准真正的好房子、和满足当下市场的顶级豪宅、和独立单栋超级豪宅。
在产品设计层面，新一线城市更是有过之而无不及，甚至更加领先和超前。比如成都800㎡+一层一户超级单栋楼王，杭州、武汉、厦门等地800㎡-1100㎡超级大平面也应运而生。其它大量城市最新推出的600㎡+超级大平面更是多不胜数。产品设计层面，可以说北上广深四大一线城市都要甘拜下风，可谓稍逊风骚，略显不足！
二十年前的上海，2005年汤臣一品开盘，人们简直不敢相信，那个一套房子几万的年代。大平层能卖到10万一平米！😇汤臣一品也因为10万+开盘轰动全国被当是媒体，和新闻播报。
十多年前的深圳，福田、南山甚至遍地2万/㎡房子。直到2013-2015年深圳湾1号出现，一跃成为全国豪宅标杆。这一切也就是发生在十年前，在深圳均价2万多一平米都被嫌贵的历史时代，深圳人做梦都无法相信深圳的房子一夜之间居然卖到10万+，最贵超20万一平米。
深圳湾一号诞生的卖到20万/㎡的同时，对岸香港的傲璇、天汇顶层，天玺等大平层/或顶层Penthouse……一个接着一个刷新亚洲楼王纪录，纷纷突破100多万单价。再到巅峰期mount nicholson最高成交160一平米。还有这两年市场下行期。各种顶层复式5-6亿竞售刷新楼王纪录。西半山天御最贵单笔成交高达11亿，单套顶层复式成交高达8.8亿！
2025年《翠湖六期》开盘前，谁也不相信继汤臣一品过后，上海居然有房子可以开盘套均1.1亿，108套房源开盘当日售罄！翠湖六期可以说就是开创了国内独立单栋超级豪宅先河，首次展现了对标香港、全球其它地标封面的城市顶级豪宅终极形态。是在汤臣一品，深圳湾1号之上的更进一步探索。
信悦湾开盘前，大多数人都还在睡梦之中，妄想着趁着市场下行往死里踩，甚至想低于15万一平米捡漏信悦湾（元湾府），尽管最终结果是《中信信悦湾》在产品力预期打五折，再加上最终定价暴涨几乎翻倍的“双重预期崩塌”情况下，仍是以全国有史以来最贵的天价开盘，照样几乎清盘了……而这仅仅是经历了4-5年暴跌的深圳豪宅市场对盲目做空的投机者一次正式回击，一切到此结束了。对于未来的深圳高端豪宅市场这只是一个开始。更加疯狂、颠覆想象力的事情正在排队等待登场。
深圳位置非常特殊，当市场真正放开了，深圳的价格应该是对标香港的！至少是无限接近，甚至某些地方、某种程度上面超越香港都有可能。
你可以永远相信北上广深，相信深圳豪宅。全国范围豪宅看北上广深，而深圳豪宅只参考香港。从十年前深圳湾1号诞生，再到今天等了二十年姗姗来迟的《信悦湾》，成为了首个均价高达24万/㎡的全国最贵豪宅……深圳已然承担了国内顶级豪宅价格体系坐标的重要参考。😊事到如今，深圳准备全面放开倒计时了，深圳房子普遍经历了4-5年市场周期性下行暴跌，从9.29新政策开始至此！本轮捡漏行情基本可以宣告结束了，现在就是摊牌时刻了，深圳顶豪市场这一轮博弈，胜负已经分！还是那句话：“核心区顶级资产永远掌控定价权，高端市场现金为王自始至终都是假象！”……一切早就注定了，未来的十年、二十年将是全国超级豪宅黄金时代，深圳顶豪市场开始从20+至100万的超级豪宅时代迈进。
