深圳福田保税区富林物流大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥福田保税区富林物流大厦｜500㎡起租｜80元/㎡｜双地铁口｜河套科创园超高性价比甲级写字楼🔥

🏢富林物流大厦整体介绍

富林物流大厦，位于深圳福田保税区核心地段——市花路21号，是河套深港科技创新合作区内稀缺的高品质甲级写字楼。项目集仓储、物流、运输、国际贸易、展示、商业性简单加工等功能于一体，形成了独特的产业生态。大厦以80元/㎡/月的超值租金、4.8米超高空间、大面积落地窗和双地铁口的便捷交通，成为物流、贸易、科技类企业布局深港市场的战略要地。当前在租面积涵盖500㎡至1000㎡，超大整层空间，超高性价比入驻国家级科创高地，机遇不容错过！

📊富林物流大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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📝富林物流大厦基础信息

• 大厦名称
  ：富林物流大厦（深圳国际文化产业园）
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区市花路21号
• 建筑规模
  ：建筑面积约42,666-100,000㎡
• 楼栋组成
  ：单栋建筑，总层数6-13层（不同平台数据存在差异，以实际为准）
• 竣工时间
  ：2002年
• 开 发 商
  ：深圳市富林有限公司
• 物 业 公 司
  ：深圳市富林有限公司 / 富林物流物业
• 物 业 费
  ：8元/㎡·月
• 层高净高
  ：标准层高3.2米，部分空间达4.8米超高空间
• 电梯配置
  ：客梯3-7部，货梯1部
• 空调系统
  ：盘管风机水冷式中央空调，周一到周日全天开放，按流量/电费计费
• 车 位 数
  ：280-350个
• 停 车 费
  ：月卡400元
• 容 积 率
  ：2.35-5
• 绿 化 率
  ：20-35%
• 网络通讯
  ：支持移动、联通、电信、铁通等全部运营商
• 规划户数
  ：约150-300户
• 用水用电
  ：商业用水、商业用电
• 体育设施
  ：游泳池

🏗️富林物流大厦设计特色及配套

🏗️ 设计特色

富林物流大厦由深圳市富林有限公司开发建设，是福田保税区内功能多元的甲级写字楼代表。

• 超高空间设计
  ：大厦拥有4.8米超高空间，远超常规写字楼层高，为企业提供开阔舒适的办公体验，彰显企业气度 。
• 通透采光视野
  ：大面积落地窗设计，视野开阔，采光通透，营造明亮舒适的办公环境 。
• 完备硬件配置
  ：配备多部客梯及专用货梯，方便人员及货物高效上下；大容量供电设施，为客户提供完善的办公环境；完备的消防系统、安防系统为客户保驾护航 。
• 多功能产业定位
  ：入驻公司涉及仓储、物流、运输、国际贸易、展示、商业性简单加工等，形成完整的产业链生态 。

🚇 交通配套

• 双地铁口
  ：距离地铁3号线福保站约1公里，步行约15-20分钟可达；周边还有4号线福田口岸站、10号线，以及规划中的7号线皇岗口岸站，未来轨道交通将更加便捷 。
• 口岸高速
  ：3分钟车程直达福田口岸，经一号专用通道直通香港，15分钟抵深圳湾口岸 。无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道等城市动脉 。
• 公交网络
  ：周边设有三号隧道口、福田保税区总站、保税区四号门、益田小学、红树绿洲等多个公交站点，覆盖B820、385、M453、375、52、B618、26、60、62等数十条公交线路 。
• 货运通道
  ：拥有园区内与市区间货物专用通道，物流运输极为便利 。

🍜 生活配套

• 内部商业
  ：大厦周边配套完善，满足入驻企业员工的日常餐饮和消费需求。
• 周边商圈
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、KKONE、益田假日广场、天虹商场(福民店)等成熟商业体 。
• 餐饮选择
  ：巴蜀情食府、源丰源酒楼、老乡湘菜馆、鸿星川菜馆等众多餐饮品牌环绕，满足商务宴请和日常用餐需求。
• 生活超市
  ：桂花苑超市、欢乐港百货商行、易购便利超市(红树绿洲店)、绿田生活超市(益田店)、佳德福百货(绒花路)等生活超市遍布四周 。
• 菜市场
  ：福新肉菜市场、和民街市、益田街市等方便员工日常采购 。

🏢 商务配套

• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。
• 金融银行
  ：建设银行、农业银行、平安银行、光大银行、工商银行等多家金融机构遍布四周 。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持 。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦、创凌通科技大厦等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚 。
• 市政配套
  ：会展中心、市民中心、福田区政府、福田体育公园、皇岗双拥公园、福田红树林生态公园等环绕四周。

💡富林物流大厦相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持富林物流大厦位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台 。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。园区内已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、400多家科技企业，以及15000多名科研人才 。中国一汽将大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻 。入驻企业可享受税收优惠、科研项目扶持、高端人才奖励等专项产业政策。

2. 极致性价比，租金洼地凸显相比福田中心区150-250元/㎡/月的租金水平，富林物流大厦80元/㎡/月的租金价格极具竞争力 。特别是500㎡和1000㎡的整层空间，以远低于市场价的成本入驻国家级科创地标，是追求高性价比企业的明智之选。

3. 4.8米超高空间，买一层用一层半这是富林物流大厦最核心的产品优势。4.8米层高设计，远超常规写字楼的2.8-3.2米层高，装修后实际使用效果相当于买一层用一层半 。开阔的垂直空间为企业提供灵活多变的办公布局可能，可打造loft式办公区、展示区或仓储空间，实现空间价值最大化。

4. 产业生态成熟，名企集聚效应大厦入驻企业涉及仓储、物流、运输、国际贸易、展示、商业性简单加工等产业链上下游 。深圳富林物流有限公司作为主要入驻企业，带动了相关产业的集聚。这里不仅是办公场所，更是物流、贸易、科技深度融合的创新生态圈，资源对接、人才汇聚的优势无可比拟。

5. 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港 。实际投资200万港元以上的外资企业可办理特殊行驶标志，香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶 。3分钟车程直达福田口岸，15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。

🌆深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里 。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一 。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变 。

• 产业集聚效应：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、400多家科技企业，以及15000多名科研人才 。中国一汽将大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻 。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人 。

• 区位优势：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾 。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比 。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲 。

• 入驻企业类型：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业 。目前已入驻中海物流、深圳赛意法微电子、日立环球存储、光炬科技、长城国际、联想信息产品、日通国际物流、沃盛咨询（沃尔玛全球采购中心）等知名企业 。

• 突出成就：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区 。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。

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