深圳福田区八卦岭森投智谷写字楼出租招租赁信息

🏢深圳福田区八卦岭森投智谷写字楼办公室出租招租信息

在深圳福田核心区，藏着一个被严重低估的“搞钱圣地”——八卦岭。而森投智谷，正是这片热土上最具性价比的“智能制造+数字创意”产业高地。租金只要福田CBD的一半，得房率却高达70%，双地铁交汇，下楼就是美食街——这样的办公空间，你真的要错过吗？

一、森投智谷整体介绍

森投智谷，坐落于深圳市福田区八卦岭八卦四路76号，是集现代化办公、商业配套与文化休闲于一体的综合性产业园区。

项目由深圳市森投文化发展有限公司倾力打造，深圳市森投商业管理有限公司负责物业管理，于2018年竣工交付使用。作为八卦岭智能制造示范基地的核心载体之一，森投智谷通过对老旧厂房的“微改造”，成功打造出轻量化“工业上楼”的标杆样板，吸引了大量智能硬件研发、低空经济、军工电子配套、工业设计等硬科技企业入驻。

园区总建筑面积达11220平方米，共10层办公空间，得房率高达70%。区别于传统写字楼，森投智谷在设计之初便充分考虑研发制造型企业的特殊需求：办公层高3.8米，大堂挑高5.8米，柱跨8米，空间方正无死角，荷载承重达500kg/㎡，可轻松满足工业级设备上楼需求。这里不只是写字楼，更是“楼上研发、楼下中试、隔壁打样”的产业加速器。

一句话总结：在森投智谷办公，你租的不只是一间办公室，而是一个从研发、孵化到产业化的全生命周期生态系统。

二、森投智谷基础信息

三、森投智谷设计特色及配套

🎨 设计特色

森投智谷的建筑设计堪称老旧厂房改造的典范。项目采用现代建筑风格，大面积的玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，既保证了室内的充足采光，又展现了企业的开放与透明。

空间设计上，8米宽柱跨让办公区域方正无死角，空间利用率极高；3.8米层高配合5.8米挑高大堂，营造出高端大气的商务形象。园区内部注重绿色生态建设，屋顶花园、室内绿植墙等设计不仅美化了环境，也为员工提供了一个亲近自然、放松身心的空间。

更值得一提的是，项目配备了工业级电力容量和24小时独立供电系统，满足智能制造企业全天候研发测试需求。园区还配备了共享会议室、电商录播室，并正在筹备共享3D打印和CNC精雕机智能硬件打样中心，真正做到“上楼即研发，下楼即打样”。

🚇 交通配套（双地铁+多维路网）

森投智谷的交通便利性，在福田核心区堪称第一梯队：

🏪 商务生活配套

森投智谷周边的商务生活配套，可以用“下楼即生活”来形容：

• 餐饮配套：项目低层自带餐饮区域，周边八卦一路美食街（胡桃里、木屋烧烤、潮汕牛肉火锅）举步可达——这里可是福田公认的“美食天堂”，加班到深夜下楼就能撸串。

• 商业购物：益田假日里、万科云城、岁宝壹品商业中心、HALO广场、沃尔玛等商圈环绕，一站式满足购物休闲需求。

• 金融服务：中国光大银行、交通银行、招商银行等多家银行网点环绕，金融服务便捷高效。

• 酒店住宿：深圳米欧伯爵酒店、维也纳酒店、城家高级公寓等近在咫尺，满足商务接待及员工差旅需求。

• 生态休闲：毗邻笔架山公园、银湖山郊野公园——深圳罕见的“背山面水”办公区，午休时间就能上山散步。

• 医疗服务：深圳市第二人民医院（三甲）约2.5公里，为员工健康保驾护航。

四、森投智谷相关优势深度分析

💰 优势一：极致性价比，租金仅CBD一半

在福田CBD，甲级写字楼租金动辄150-200元/㎡/月。而在森投智谷，租金仅需70-90元/㎡/月（含税约90+7元/㎡/月），仅为CBD的50%-60%。更关键的是，得房率高达70%（CBD仅55%-60%），实际使用成本更低。

算笔账： 在CBD租100㎡，实际使用面积只有55-60㎡；在森投智谷租100㎡，实际使用面积达到70㎡。同样的钱，多出10-15㎡的可用空间——省下来的房租，直接变成研发费用。

🎯 优势二：产业聚集，“上下楼即上下游”

森投智谷定位为智能制造示范基地，已形成智能硬件研发、低空经济、军工电子配套、精密模具设计、工业级3D打印等产业生态。园区内已入驻电子元器件分销商、检测中心、AI研发团队、跨境电商智能仓储企业等。

这里不是冰冷的写字楼，而是热气腾腾的产业社区。楼上做研发、楼下做中试、隔壁就是供应链——产业链上下游走路就能到，合作成本大幅降低。

🛠️ 优势三：保姆级增值服务

森投智谷提供“一站式”企业服务：

• 客户免佣，直接对接业主

• 装修、家具、财税、网络安装一站式搞定

• 共享会议室、电商录播室免费使用

• 园岭街道企业服务中心专人对接工商税务

📐 优势五：稀缺户型，即租即用

目前森投智谷有两大优质户型火热招租：

两大户型均带豪华装修，户型方正、采光极佳、实用率高，可直接入驻办公，无需再花时间和金钱装修。

五、森投智谷所在片区简介及功能定位

📍 八卦岭片区整体介绍

八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为：泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约1.16平方公里。片区北接华强北，南邻福田CBD，东连罗湖，西望南山——是深圳中轴线上不可替代的战略节点。

这里曾是深圳改革开放初期首批大型工业区，鼎盛时期聚集了近3000家印刷企业，被誉为“中国印刷第一区”。中国平安、创维电视、安吉尔饮水机——这些如今响当当的品牌，都是从八卦岭的老厂房里走出来的。

🎯 片区功能定位

根据《福田区“十四五”规划》及《八卦岭更新统筹规划》，八卦岭的官方定位为：

1. 国家级金融科技先导试验区——与香蜜湖共建福田“双金融中心”

2. 福田区金融科技总部基地

3. 高端智能制造示范基地——工业上楼示范

4. 产城融合宜居宜业示范区

5. 河套深港科技创新合作区核心延伸板块

🏭 主要产业及企业

八卦岭已形成金融科技+智能制造+数字创意三大主导产业并行的全新格局：

📊 片区成绩单

2025年，八卦岭交出了一份让人无法忽视的成绩单：

• GDP突破1500亿元，年均增速超9%

• 2200多家企业扎根，其中国家级高新企业超600家

• 专精特新“小巨人”40家，地均产出领跑深圳中心城区

• 2026年一季度，福田区规上工业产值增长23.1%，增速全市第一

🚀 片区重大规划

八卦岭正在推进福田核心区最大的旧改集群，总更新面积超500万平方米：

• 八卦岭智能制造总部园区：21.1万㎡，投资41亿，2025年已开工，2027年投用

• 兄弟高登城市更新项目：已开工建设

• “八卦云廊”空中连廊：串联23栋产业大厦，规划中

2030年目标：集聚企业5000+家，吸引20万+高精尖人才，成为世界级科研枢纽。

六、森投智谷标签池