深超总“绝版”大平层!中海安缇深圳,有钱也不一定抢得到?

如果说深圳豪宅市场有段位，那深超总一定站在金字塔的塔尖。而在这片仅117公顷的土地上，住宅的稀缺性，甚至比钻石还要难找。

近日，获取到一条重磅消息：中海在深超总拿下的全新住宅地块，备案名叫安缇雅苑，推广名极可能定为「安缇深圳」。这可不是大家预期的深湾玖序二期，而是中海旗下的全国第三座、深圳第一座「安系」成品。

去年重磅面世的北京「安澜」与上海「安澜」，一个给了海淀树村一个跨时代的新顶豪定制均价冲到18万+，另一个在徐汇滨江凭借全球地王名号拿证均价17.88万/㎡。带着同样的顶序基因，安缇深圳终究将目光投向了深圳湾最后也是最核心的一块压舱拼图。

更重要的是，已经在二季度计划入市名单上挂名多时的安缇深圳，近日正式宣布5月底“双开”（样板间+营销中心），6月份就正式入市。

就在大家还在替后海沄玺、信悦湾担心谁先谁后拉闸争锋之际，中海这一次将用「安缇雅苑」打一场完全不一样的反击战。

安缇雅苑地块，是中海在去年12月8日那场近100轮惨烈土拍中咬碎的骨头。当时在6家竞买人中突围，豪掷31.86亿最终溢价42.49%拿下宗地编号T207-0068，楼面单价突破7.74万/㎡的高价史册。更让所有开发商和投资客感到愕然的一幕随后出现：中海没有复制深湾玖序老路的定位，而是直接把顶级的「安系」高光落位于此——这是继北京安澜、上海安澜之后落地的全国第三座「安系」。

与「玖序」的城市封面导向不同，「安系」强调人格化定制，从特定客群的生活方式出发量身打造。可以说，这块地先天自带光环。

中海土地成本已经明牌，和兄弟深湾玖序相比（深湾玖序拿地楼面价6.03万/㎡，限价却控制在13.3万/㎡销售天花板），安缇不限价！这意味着房价未来可以冲定价自由度。

客观来讲，要真正理解中海这个胆略，必须放到去年12月同月发生的深超总土拍风向中去判断：正是一路之隔的中海深湾玖序的落地走红，才能赋予中海再拿新地的绝对底气。深湾玖序首开当日直接收金100.2亿，去化率约66%，再加推二批用将近14.3万/㎡的精装均价逐步清盘。在这股全员消费升级的顶豪狂欢中，安缇深圳用「安系」的顶级标签来做街区全新迭代，显然是正中靶心。

当深超总建设已超2100亿总投资额，片区招商入驻总部经济大厂达到19家。TCL、神州数码、天音、三大巨头总部大厦围绕项目三面拔地而起。整个板块早已进入“住宅缺席”的供应冰河期。

中海愿意在这个时点甩出「安系」，其实是在完成深圳湾顶豪市场的最后一步拼图。但想提醒各位首要关注两个硬性指标：

安缇雅苑占地仅1.18万㎡，住宅容积率低于3.1。对比深湾玖序6.0的容积率和200米限高，安缇深圳整体容积率仅3.48，住宅部分更是低至3.1，建筑限高99.3米。

在这样的块面上，中海只规划了整个社区仅152套纯板楼住宅。官方户型面积段更多版本指向202-236-276-293㎡的大平层。简言之，整盘套均面积超过255㎡的终极改善产品，甚至还有极少数定制端户约290+平米设计。

而且与深圳湾过去很多项目公建化住宅不得设生活阳台的痛点相悖——深湾玖序最大遗憾就是无阳台！但「安系」弥补了所有。规划全新无公建化强制要求，意味着一层仅负责2户的All南向纯板楼，户户做到超大进深的宽景阳台+进深飘窗，并真正实现了视野无浪费。

4栋住宅清一色的22层高度，每户层高做到目前最理想豪宅竞品中的尺度极限：据揭露的设计草案显示其中典型端户290㎡及以上户型设计7.2米的空中浮动客厅挑高，这在深圳豪宅史上几乎没有第二个项目敢挑战。

这种“定制化”产品系的顶配，换句话说，必须用进场速度去衡量机会成本。因为全盘可售住宅体量仅有152套，比近乎同期中信元湾府251套以及后海沄玺小区剩下的货量加在一起仍少得多。卖一套少一套的断档倒计时已经拉满。

安缇雅苑另一个最引发共鸣的设计动作，在于中海这次彻底打破了区域的未来天际线视线限制。

前面已经提到，安缇深圳被深超总几乎所有的摩天地标紧紧环绕：南侧与神州数码总部扎堆，西侧贴邻深湾玖序，东面TCL华星光电总部大厦及天音一期已过竣备状态。受100米限高限制，中低层宅内客户最担心的直视外部压抑感，被中海用近乎「逆天的物理隔断」消解了——

必须强调的是，这个安缇深圳做了一个当前深圳最夸张的抬高思路：整个社区抬高将近29米。其中18米属于新规台板高度，加架空层11米，等于把整个项目的宜居底座生生拉高近10层楼。这样一来，底层户型也能拥有通透城市景观和绿轴视野，完全摆脱车水马龙及紧邻楼群对视的尴尬影响，甚至获得了空中园林+社区泳池的丰富社交配套的多重价值叠合。

可以下一个判断：想要在深圳城市核心买到类似这种物理隔绝感的住宅，也只有动辄4000万+顶豪才敢提的待遇。如今「安缇深圳」将购房者的期待值全面拉满。

值得持续关注的还有一大利好，作为按照深圳新规突破的超前申报产品，安缇雅苑户型潜藏的大尺度公区打开及「将阳台可变空间、飘窗拓和室内使用范围最大化」的功力非常值得细细考究。

此外，安缇雅苑还早已通过二层高线连廊与隔壁深湾玖序直接互通。这意味着片区内两大顶级豪宅的公共设施互补互通，比如未来安缇业主可以享受玖序约6000㎡商业、9班社区幼儿园及公区物业管理的联动优势。再叠加安缇本身「安系」内部的健身房、游池、泛会所绿洲生活引擎。整个南向城市封面感将构筑起属于深圳新派顶豪群的社交宽度。

纵观深圳湾今年的豪宅推售清单，中海安缇深圳是极为特殊的一笔。

它既不是深湾玖序的简单复制，也不是任何产品的标准复制。它是中海地产基于「安系」超级产品力重新布局深超总城市顶层人群生活形态的一次全方位答案。

把顶尖地段+低密社区+超奢阔室内定制3.6米挑空+拔高半区视野障碍的高线公园感，一次性连接给身价资产跃迁的客群——这样的绝版户型推倒重来概率几乎为0。

所以最后只想说一句：安缇深圳，注定是一个宁可买错、不可错过的终局。 毕竟你要想在深圳买房，终极答案前最好先过「安系」这一关。

⚠️ 附风险提示：周边为密集超高层总部建筑群，对低区部分景观面存在遮挡，建议买家实地考察具体楼层视野再做决策。