深圳福田区鑫竹苑大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息
- 2026-06-15 10:45:48
🔥鑫竹苑大厦竹子林地铁口！750㎡精装办公！108元/㎡起租！24小时独立空调！🔥
🏢 鑫竹苑大厦整体介绍
鑫竹苑大厦，坐落于深圳市福田区农林路5号，是竹子林片区标志性的乙级写字楼综合体。项目由深圳市鹏城建筑集团有限公司匠心打造，总建筑面积约4.1万平方米，地上27层（A栋为写字楼）、地下1层，标准层面积约1200平方米，层高3.8米，空间宽敞明亮。作为集办公、商业于一体的多功能商务平台，鑫竹苑大厦以其优越的地理位置、完善的配套设施及高性价比的租赁方案，成为中小企业及成长型团队的首选办公之地。
📊 鑫竹苑大厦写字楼办公室出租房源表
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📝 鑫竹苑大厦基础信息
- 项目名称
：鑫竹苑大厦 - 项目地址
：深圳市福田区农林路5号 - 开发商
：深圳市鹏城建筑集团有限公司 - 物业公司
：深圳市东部物业管理有限公司 - 入伙日期
：2003年 - 总建筑面积
：约4.1万平方米 - 建筑类型
：高层商住综合体（A栋为写字楼，B、C栋为住宅） - 产权性质
：70年产权商品房 - 物业费
：2.8元/㎡·月（部分资料显示10元/㎡·月，建议以实际租赁合同为准） - 车位数量
：约185-250个，月租金约250元/个
🎨 鑫竹苑大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
设计特色：
- 现代简约风格
：塔楼结构，空间使用率高，可自由组合。 - 户型方正实用
：通风采光好，使用率高达84%以上，部分中高楼层朝南户型可眺望深圳湾海景。 - 绿色生态
：小区内设有空中平台花园，提供绿色休闲空间。
交通配套：
- 地铁
：紧邻7号线农林站（步行约3-5分钟），1号线竹子林站（步行约8分钟），交通十分便利。 - 公交
：周边公交线路密集，覆盖21、26、70、101、113、222、223、M312等20余条线路。 - 自驾
：紧邻深南大道、广深高速出口，自驾出行便捷。 - 枢纽
：福田交通枢纽中心（公交、长途客运）约730米，多种交通方式无缝接驳。
生活配套：
- 餐饮
：真功夫、肯德基等，满足多样化饮食需求。 - 购物
：东海缤纷天地、山姆会员店等大型商场，提供一站式购物体验。 - 酒店
：东方银座美爵酒店、中南海怡酒店等，覆盖经济型到五星级，满足商务接待需求。 - 银行
：华夏银行、工商银行、中国银行等，提供便捷金融服务。
商务配套：
- 电梯配置
：8部日立客梯 + 2部货梯，确保垂直交通高效运作。 - 空调系统
：独立分体空调，24小时灵活控制，无加班限制和额外费用。 - 智能化系统
：配备智能化安防与楼宇自控系统，提供安全便捷的办公环境。 - 会议室与多功能厅
：配备先进的视听设备，满足企业各类会议、培训需求。
💡 鑫竹苑大厦相关优势深度分析
- 极致空间利用率
：84%的使用率远超一般写字楼，意味着同样建筑面积可获得更多实际办公空间，性价比极高。 - 超长产权与稳定环境
：70年产权在写字楼中极为罕见，为企业提供长期稳定的经营环境。 - 交通枢纽位置
：地处竹子林、车公庙、香蜜湖三片区交汇处，双地铁覆盖，交通网络发达。 - 24小时独立空调
：采用独立分体空调，24小时灵活控制，费用仅计电费，无额外空调使用费，非常适合需要加班或非固定时间办公的企业。 - 低成本运营
：租金108-118元/㎡·月，停车费250元/月，均处于片区低位，综合运营成本可控。 - 电梯配比高
：8部客梯+2部货梯的配置，在25层的建筑中属于高配，早晚高峰通勤效率高。 - 优质教育资源
：属深圳市高级中学（初中部）学区，为企业员工子女提供优质教育资源。
🌆 鑫竹苑大厦所在片区介绍
福田区竹子林片区简介：
竹子林片区位于福田区西部，是深圳重要的金融商务区之一。片区以深南大道为轴线，汇聚了众多金融机构、政务机构及高端商务配套，形成“金融+科技+生态”的复合型片区。
片区功能定位及优势分析：
- 功能定位
：竹子林片区致力于打造成为深圳西部的金融商务中心，聚焦总部经济、科技创新及专业服务类企业，提供高品质的办公与生活环境。 - 产业优势
：片区汇聚了中国农业银行、招商证券等金融机构，以及众多科技企业和专业服务机构，产业业态丰富多样。同时，片区还紧邻深圳国际园林花卉博览园（园博园）、深圳湾公园等生态资源，为企业员工提供休闲放松的自然环境。 - 交通优势
：片区交通网络发达，地铁1号线、7号线贯穿其中，公交网络覆盖全城；深南大道、滨河大道等主干道贯穿片区，自驾出行便捷。此外，片区还紧邻福田交通枢纽中心，未来可实现多种交通工具的无缝接驳，带来巨大的人流和商机。 - 配套优势
：片区商业配套完善，东海缤纷天地、深国投广场等商业综合体满足企业商务接待与生活消费需求；东方银座美爵酒店、金茂JW万豪酒店等酒店设施为企业商务出行提供便利。同时，片区内的银行、便利店等配套设施也一应俱全，为企业提供便捷的生活与政务服务。 - 成绩成就
：近年来，竹子林片区通过城市更新与产业升级，城市面貌焕然一新；片区经济持续增长，成为福田区新的经济增长点。同时，片区还注重生态环境保护与建设，荣获多项生态奖项，成为深圳宜居宜业的典范片区。
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