4月29号政策出台，到今天已经十四天了，深圳楼市到底怎么样？是高开高走，低开高走，还是平开平走？
五一的销售数据，并不理想。
数据显示，4月30日—5月5日，深圳新建商品房网签492套，同比增长68.5%；二手房网签337套，同比增长54.6%。
这个数据显然不咋样，要知道，上海3月份单二手房就卖了3万套，一天1000套！没的比啊！
我问了几个中介五一卖的怎么样，统一回复都是新房还行，二手房有增长但不明显。
体感就是有效果，但温而不热。
对比前年9月底政策出台，国庆的销量立刻拉爆了，真是一个天一个地。
深圳真的废了吗？
昨天和前天，我花了两天时间，把南山、福田和宝中的新盘踩了个遍。
不踩不知道，一踩吓一跳，真实的市场，既不是呆在房间看数据，也不是看评论，而是要深入一线感知。
真实的感知就是低开高走，核心区新盘夯爆了。
说说核心区新盘的真实现状。
宝中
中铁阅臻府：均价9万2，价格不便宜，或许是周日的缘故，售楼处和样板间的人出乎意料的多，还有房源可选。
保利瑧誉府：只剩最后两套大户型了。
深圳观潮府：验资600万，一期4月26号开盘，已售罄。近期会加推一栋楼，198平起。
观潮府的价格出来后，很多博主说15万的均价太贵，吃相太难看，等着市场打脸吧，结果打的是自己的脸。
南山
招商海晏府：4月19号开盘，均价13万8，验资500万，个个都说贵的离谱，现实是最小的139平已售罄，中区全部售罄，只剩2300-3000万的货源。
深铁桂湾凯旋府：前海时代二期的一栋公寓改住宅，产品有先天缺陷，胜在价格便宜，8-9万，据说港台客户买了不少，看房验资200万。
翰熙典居：验资200万。一期还剩几套144平的大面积，月底加推92-130平的房源，单价9-11万，少数低至8万多。
这个盘我前天和昨天都去看了，前天是周日，人很多自不必多说，昨天周一，人照样不少。这个盘有多好卖，我只说一个细节。
接待销售只推一期剩下的大户型，不告诉我们月底有加推房源，我们坚持要看，销售说加推房源朝向不好，这不好那不好。
奇了怪了，哪有销售说自己房子不好的，这么做的原因只有一个，就是意向客户太多了，认购不一定能买到，干脆不推不卖，转推现有房源。
翰熙典居本月底加推的房源，不出意外，即使不是日光也能去化个八九成。
卓越珑秀公馆：同乐卖了一年的小户型，五一后售罄了。
荔源雅居：紧邻珑秀公馆，只剩六套117平的大四房。
天健湾时代：赤湾新盘，位置偏，竞品多，均价7万2，怎么看都不好卖。
结果是周日当天，售楼处人声鼎沸，销售匆匆介绍几句就让我们自己去看样板间，连陪都懒的陪了，就是这么忙，就是这么傲骄。
福田
福田的新盘少，卓越缦悦、金地环湾城、香蜜四季这几个盘我就放一起说了，价格都不便宜，卓越和金地十万+，香蜜四季13万。
福田售楼处的人气确实比不上南山和宝中，以本地客为主，但是去化同样在加速，剩余房源不是太多了。
以上这些，就是核心区热度较高的所有新盘，满打满算十几个，去掉售罄的，只剩尾盘了，还有几个，大家可以掰指头算一算。
核心区的新盘不但少，还贵，但是不愁卖，新政后卖的更快了，这就是现状。
等这批新盘卖完，核心区就没什么供应了，只有在售盘自身的加推，照眼下的趋势，加推会越来越贵。
供求决定价格，前几年房价大跌，本质是供过于求，现在核心区新盘涨价，本质是供不应求。
我再说一个深圳楼市的重要变化。
以观潮府为例，开发商是招商和华润，两家巨无霸国企。
招商华润联手，去年8月拿下了观潮府地块，成交价86.4亿，楼面价5.96万。9月份合作成立招润置业公司，然后夜以继日地设计开发，只用了8个月时间，今年4月26号就开盘了。
8个月，从拿地到开盘，深圳速度回来了！
观潮府定位豪宅，我去实地看了产品，户型，品质，大堂，交标，都没话说，实实在在的豪宅，也是我在深圳看到的第一个类似于四代宅的产品。开发商努力起来，效率和品质是可以兼具的。
观潮府交房之日，就是宝中第一豪宅壹方中心的退位之时。宝中豪宅的No.1，从熙龙湾到壹方中心，再到观潮府，终于迎来了宝中真正的话事人。
招商海宴府，几乎是观潮府的翻版，去年7月招商高价拍地，楼面价达到了8.14万，今年4月19号开盘，同样是8个多月，同样定位豪宅，同样开出高价，同样卖的不错。
观潮府和海宴府的成功，给开发商吃了一颗定心丸，药方写的是：
只拍核心地块，不怕价格高，只怕拍不到，产品定位豪宅，只做大面积，只卷品质，给我狠狠地肝，八个月上市，高单价高总价，只卖贵的，不卖对的。
所以，你要问当下的深圳楼市到底是什么样子？
它是割裂的，核心区的房子，好的，贵的哇哇卖，且供不应求，近郊的房子在启稳，远郊的房子仍在降价求生存。
所以你会接触到很多矛盾的信息，有的说市场很火爆，有的说放P，还在跌，有的说还好，没跌也没涨。
信息矛盾一点也不奇怪，因为以前的楼市要么一起涨，要么一起跌，现在的楼市变成了盲人摸象，有人摸到了耳朵，说它在涨；有人摸到了尾巴，说它在跌；有人摸到了大腿，说还好，稳住了。
说句扎心的话，摸到哪里，和个人所处的阶层、接触的人群和居住的环境有很大关系。
近期计划来深圳看房的，咨询米宅千亦。
米宅千亦
