一、市场总结:新房结构性驱动,二手需求坚韧
本周新房市场“量价齐升”主要由豪宅项目集中入市与热销带来的结构性驱动。二手房市场在五一假期扰动后需求快速回补,成交量重返活跃区间,验证市场内生韧性及“小阳春”行情惯性。预计后续新房将继续受供应端结构主导;二手房则料将在当前高位平台保持强劲的交易节奏。
二、本周市场亮点
1.新房:豪宅驱动量价齐升,结构性特征显著
新房成交环涨17%至733套,市场活跃度已摆脱假期尾部干扰,重回稳健通道;成交均价环比大幅上涨35%至80531元/平,主要源于豪宅项目的集中入市与热销。整体来看,市场结构性特征显著。
2.二手:节后需求快速回补,成交环涨近两成
本周二手房成交1226套,环比涨17%,五一假期扰动后需求快速回补。成交量重返活跃区间,验证市场内生韧性及“小阳春”行情惯性。当前市场稳居高位平台,整体交易节奏保持强劲。
3.案场:中心区引领热度,但整体认购转化承压
本周案场来访环涨26%,认购仅微增3%,市场情绪向实际成交的传导效率明显不足。全市超半数项目来访量实现环比正增长,其中政策催化效应最为直接的中心区市场快速升温,多数项目来访环比增幅超过50%;但高总价、高门槛导致转化率偏低。