新世界临海揽山位于深圳南山2023年入伙，是蛇口育才系少有的次新楼盘。小区一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，容积率5.78。住宅的主力户型为108-120㎡的三房，以及237-246㎡的大四房。带育才一小和二中的名校书包。“天赋自然 背山面海”，小区 背靠大南山，面朝深圳湾，既可近揽山景叠翠，又可俯瞰一线海景，四季鲜氧拥趸，天赋自然环抱，湾心生态藏品，惟此临海揽山。
户型价格介绍
住宅产品：
246㎡五房三卫（高区27楼以上）：总价约3500万，样板间位于4栋33楼。
287㎡4+1房三卫（低区20楼以下）：总价约3700-4100万，样板间位于3栋1801室。
115-119㎡3房2厅2卫：有南向海景和南北通透观山眺海两种选择，单价约11-12万，总价约1300-1400万。
237-239㎡4+1房3厅3卫：全南向阔绰海景房，客厅及阳台开间尺度高达8米，海景视野震撼，总价约3300万。
甄选户型
🏙2栋B座户型图
🛋| 建面约 114-117m²3 房
🖼| 建面约 114-119m²3 房
| 建面约 237-239m²5房
🏙3栋户型图
| 建面约287㎡5+1房
✅板楼设计，背山面海，南北通透
✅南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富。
✅四套房设计，双主卧看海，双次卧看山
✅三梯两户，专梯入户，配工人专梯、独立保姆间，主佣动线分离
🏙4栋户型图
🛋| 约246㎡4+1房
✅双龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计
✅东南朝向，看深圳湾海景、城景
✅全屋通透，采光充足
📕现楼现证 即买即享📕
现楼销售，品质可鉴，眼见为实，房产证快捷到手，资金使用更灵活。
新世界临海揽山位于南山蛇口半山豪宅区，三面环山、正面瞰海，拥有不可复制的天赋自然资源和成熟的国际住区配套。
项目由五大全球知名设计团队联袂打造，品质卓越。园林规划有深圳独一无二的24米抬高天瀑叠水，架空层泛会所配置齐全。项目已是现楼销售，即买即办证即入住，降低了期房等待风险和资金成本，金融属性高。、
户型设计涵盖115-320㎡的3-5房及叠墅产品，可满足不同改善型家庭的需求。半山别墅建面约208-320㎡，总价6000万起，是深圳南山全新的别墅产品。看房需提前1小时预约报备，住宅验资500万，别墅验资1000万。
随着蛇口国际海洋城规划的推进和“再造新蛇口”工程的实施，项目所在区域的价值将进一步提升，资产保值增值潜力巨大。如果您想在深圳湾区核心地段购置山海大宅或别墅产品，新世界临海揽山是一个值得关注的选项。
楼盘优点
①车位充足，5层地库，车位比是最大的亮点
②兼顾学位问题：双育才学位（育才一小+育才二中）
③小区是新房兼次新房。
楼盘缺点
①物业问题，陆续开盘三次，据：前两次的开盘入住业主反馈物业很差（鼠患不管、业主和物业的很多问题升级到帽子叔叔……）
②产品问题：户型设计不合理，浪费面积比较大，118看“防止泥石流的水泥山体”房朝北，240大面积不通透……重点的是公寓、人才房、小户型、大面积混搭社区。
③花园问题：大部分原来花园被别墅占据、花园外围跑道是水泥+劣质油漆、羽毛球场也是劣质材料……
④位置问题：南海大道本来就很堵、项目又凹在里面、并且规划的三条回家路线，目前只有一条、开车送娃有距离还堵车（老人送娃上学，远且回家要上慢坡）
新世界临海揽山适合以下几类人群购买：
1. 追求山海景观与高品质生活的人群
项目背靠大南山、面朝深圳湾，部分高层户型可享270°无遮挡山海城三重景观。适合喜欢自然景观、追求居住品质，希望在家中就能欣赏山海风光和城市夜景的购房者。
2. 注重教育资源的家庭
项目学区涵盖育才一小、育才二中，周边还有深圳贝赛思国际学校、太子湾国际学校等优质国际教育资源，适合有子女教育需求，希望孩子能接受优质基础教育和国际教育的家庭。
3. 改善型住房需求者
户型面积段丰富，从115㎡三房到287㎡五房，满足不同家庭规模和生活需求。适合现有住房条件不足，希望升级居住空间、提升生活品质的改善型购房者。
4. 对现楼品质有要求的人群
项目为现楼销售，购房者可实地查看建筑品质、公区环境和户型格局，降低期房交付风险，适合希望即买即住、避免等待和不确定性的购房者。
5. 长期投资或资产保值需求者
项目位于南山蛇口半山豪宅区，区域发展潜力较大，随着蛇口国际海洋城规划的推进，资产保值增值潜力较高，适合有长期投资眼光，希望通过房产实现资产保值和增值的投资者。
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