深圳或将出现新主城？不一定罗湖、盐田,真正潜力最大黑马！

深圳的主城逻辑,和别的城市不一样

很多人一提深圳主城,第一反应就是罗湖、福田,或者现在说南山、前海,这没错,但这是在用传统城市的思路看深圳,就好比你非要在一个年轻人身上找中年人的气质,能找到,但不对劲。深圳这个城市从一开始就是被规划出来的,不是自然生长出来的,所以它的主城逻辑也不是谁先繁华谁就是主城,而是谁能承载下一个阶段的城市功能,谁就有机会成为新主城。

你看罗湖,曾经的深圳门面,现在呢,老化了,商业还在,但产业跟不上了,盐田更不用说,港口是它的命根子,但港口这东西,注定了它只能服务于物流,撑不起一个主城该有的多元性。所以真要说下一个主城,不能只看现在谁热闹,得看谁手里握着深圳未来十年二十年要用的那张牌,而这张牌,很多人没看到,其实在光明手里。

光明凭什么

光明这个地方,以前大家觉得远,觉得偏,觉得那就是个工业区加农村的组合,但现在不一样了,深圳把光明科学城这个项目放在那,这不是随便放的,光明科学城的定位是综合性国家科学中心的核心承载区,说人话就是,国家要在深圳搞一个科研高地,而这个高地的主阵地就在光明。

你可能会说,科研归科研,这跟主城有什么关系,关系大了,因为深圳现在要的不是再多几个商业中心,不是再多几栋写字楼,深圳要的是产业升级的物理空间,是能装下大科学装置、能聚集顶尖科研人才、能孵化出下一代产业的地方,而这种地方,需要的土地、配套、规划尺度,南山前海给不了,福田罗湖更给不了,只有光明这种还有大片待开发土地的区域能给。

而且你再看光明现在在干什么,轨道交通在铺,6号线支线、13号线都在往那延伸,中山大学深圳校区落地了,医院、学校、商业配套都在快速补齐,这不是在建一个科学城,这是在建一个能自我运转的城市组团,一个有产业、有人口、有配套的新城。

主城不是叫出来的,是长出来的

深圳这些年,每个区都在喊自己要成为新中心,但喊归喊,真正能成的,得看三样东西,产业能不能立住、人能不能留住、资源能不能持续输入。光明现在这三样都在往上走,产业端,科学城带来的不只是科研机构,还有围绕科研的产业链,芯片、生物医药、新材料,这些都是深圳下一个十年要押注的方向,而这些方向的企业,需要的是大厂房、大实验室、大配套,光明能给,别的区给不起。

人的方面更明显,科研人才要来,得有地方住,得有学校,得有医院,得有生活配套,光明现在就在干这个,而且因为地多,它能把这些配套做得比老城区更新、更大、更舒服,你去看光明现在新建的住宅区,规划密度、绿化率、配套齐全度,都比老城区那些逼仄的小区强太多,这就是后发优势。

资源输入就更不用说了,深圳市政府已经把光明定位为深圳北部中心,这个中心不是说说而已,轨道交通、教育医疗、产业政策,都在往那倾斜,而且光明还有一个别的区没有的优势,它离东莞、惠州近,未来深莞惠一体化,光明就是那个连接点,它不只是深圳的光明,它是整个深圳都市圈北部的支点。

小贴士

去光明看看,不是去旅游,是去看深圳的未来,尤其是光明科学城那一片,现在还在建,但框架已经出来了,你站在那能感觉到一种东西,一种城市在生长的那股劲儿,不是老城区那种已经定型的繁华,是一种还在往上冲的张力,如果你对深圳的下一个十年感兴趣,对深圳的产业转型感兴趣,光明是你绕不开的地方,去一趟,你会重新理解什么叫城市的主城逻辑。

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