深圳湾澐玺南区最后一栋,即将低调拿证收官!

“两开两捷”的深圳湾顶流——深圳湾澐玺，又有大动作！北区基本清盘、南区2栋2单元三月刚刚创造热销神话之后，澐玺即将迎来南区的压轴加推！2栋1单元加推入市，这极有可能是南区住宅的最后1栋，也是深圳湾核心区买新房的最后窗口期。

🌆 绝版地段：后海近10年唯一宅地，一席难求的“湾心原点”

澐玺的位置想必已经是老生常谈，但不得不反复提——它坐落在南山区粤海街道后海总部基地，不仅有后海总部基地的全球视野，更近在咫尺地拥揽人才公园一线湾海。

推窗即是深圳人才公园湖海交融的绝美画卷，抬眼即是被誉为网红打卡地的“春笋”——中国华润大厦，可以说，深圳湾最顶级的城市天际线，就是你家的日常背景。

项目地块由华润置地与中海地产联合体斥资185.12亿竞得，溢价率高达46.3%，折合楼面价70388元/㎡。这个楼面价，注定这是一个为终极改善人群量身打造的纯粹住区，容不得半点马虎。

🏙️ 产品力解析：云端之上的“大平层”终极进化

此次南区最后压轴加推的是2栋1单元，来看看具体产品参数：

梯户比：4梯3户的低密梯户比

层数与套数：总高35层

户型面积：202㎡、225㎡、258㎡这三个面积段

层高规格：奢阔3.6米层高，通透感极强

相比于去年底北区和南区2栋2单元的最小户型面积，这次的202㎡产品，在维持顶级圈层纯粹性的基础上，准入门槛更加聚焦在豪宅黄金面积段。每层各1户的巧妙布局，保证了每户之间互不干扰，私密性和专属性都做到位了。

💰 价格风向标：门槛略有上调，是否依然“真香”？

当然，大家最关心的还是价格。结合近期网传内部吹风价以及上一次南区2栋2单元的备案均价17.65万元/㎡作为参考，这次2栋最后的压轴楼栋，在价格策咯上可能会有小幅上调的趋势。根据爆料，本次加推的产品，低区起步总价大概在3300万-3400万区间（针对202㎡户型）。考虑到市场行情、项目之前两开两捷的历史战绩，不出意外的话，这可能又将是陪跑率极高的一次“高端局”。

🌉 澐玺南区2栋1单元加推基本面速览（仅供参考，以官方公示为准）

1. 开发商实力：依然是熟悉的双央企——华润置地+中海地产。

2. 区域占位：南山区粤海街道后海总部基地核芯，地段不言而喻。

3. 建筑特点：五座塔楼错落布局，建筑超100米大多可享无遮挡山海城园全景。

4. 主力户型：202-225-258㎡纯粹大平层。主阳台朝向东南或正南，设计平整实用，部分户型东侧可俯瞰深圳人才公园及深圳湾海景，南向则更多将后海总部基地繁华城市景观尽收眼底。

5. 周边配套（壕到顶配） ：深圳湾万象城、海岸城商圈、深圳湾文化广场、深圳湾体育中心、地铁2号线登良站等全维资源步行可达。

6. 看房门槛：目前可预约参观样板房，验资要求为1000万。

7. 备案与入市：下周极有可能拿到预售证！

写在文末的免责声明：

本文所有内容仅代表作为行业内的探讨与分享，并非确切事实、预测或官方承诺。文中提及的所有关于项目价格、具体拿证入市时间、户型数据、折扣优惠等实时信息，均来源于网络分析、公开资料及群友爆料。由于房地产市场存在极大的不确定性和实时变动，相关内容最终请务必以项目的开发商华润置地与中海地产在官方渠道公示的最新信息以及深圳市住建局官方网站发布的备案数据为准。本文不构成任何买卖建议，亦不对信息的实时性、完整性做任何担保。请大家在购房决策前务必多方核实，谨慎判断。